Neundorf (bei Schleiz)
Neundorf (bei Schleiz) (PLZ 07924) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 259 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neundorf (bei Schleiz) über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Görkwitz, Volkmannsdorf und Pörmitz an.
Immobilienpreise in Neundorf (bei Schleiz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Neundorf (bei Schleiz)
Neundorf (bei Schleiz) ist ein kleiner Ort im Saale-Orla-Kreis mit 259 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Kaufpreise im Vergleich zum Umland, was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland führt. Die Angebotsmieten liegen im oberen Mittelfeld des Umlands, während die Kaufpreise deutlich darüber liegen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 11 % gesunken. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Saale-Orla-Kreis auf Platz 377 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Neundorf (bei Schleiz) liegt im südlichen Thüringen im Saale-Orla-Kreis. Mit einer Fläche von knapp 8 Hektar und 259 Einwohnern handelt es sich um einen der kleinsten Orte der Region. Der Immobilienmarkt wird durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Mietniveau und Kaufpreis geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 6,82 Euro je Quadratmeter, was leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro und knapp unter dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro liegt. Der Angebotskaufpreis von 1.850 Euro je Quadratmeter liegt hingegen deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und auch über dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 4,42 Prozent, die im bundeslandweiten Vergleich nur das untere Fünftel (Perzentilrang 19,6) einnimmt. Der Kaufpreisfaktor von 22,61 liegt weit über dem Kreiswert von 17,1 und dem Landeswert von 17,9. Das Kaufpreisniveau liegt über dem regionalen Durchschnitt, während die Mieten nur leicht darüber liegen – die Rendite wird dadurch strukturell gedrückt.
Preisentwicklung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung basieren auf geschätzten Zeitreihen. Von 2021 bis 2025 stieg die Angebotsmiete von 5,20 auf 6,82 Euro je Quadratmeter – ein Anstieg von rund 31 Prozent in vier Jahren. Der Kaufpreis kletterte im gleichen Zeitraum von 1.550 auf 1.850 Euro je Quadratmeter, was einem Wachstum von etwa 19 Prozent entspricht. Die Mieten entwickeln sich also prozentual stärker als die Kaufpreise, was die Rendite leicht entlastet. Dennoch bleibt die absolute Rendite mit 4,42 Prozent niedrig, weil das Kaufpreisniveau insgesamt hoch ist. Im bundesweiten Vergleich liegt Neundorf bei der Angebotsmiete mit 6,82 Euro deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, beim Kaufpreis mit 1.850 Euro ebenfalls unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die niedrigeren absoluten Werte im bundesweiten Kontext stehen im Widerspruch zur schwachen Renditeposition im Landesvergleich – ein Hinweis darauf, dass die Preise innerhalb Thüringens ungleich verteilt sind und Neundorf lokal zu den teureren Lagen zählt.
Regionale Einordnung
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 6 Kilometer zeigt Neundorf ein auffälliges Muster: Der Kaufpreis von 1.850 Euro je Quadratmeter ist der höchste unter allen Nachbarn. Volkmannsdorf (2,7 km) liegt mit 935 Euro am niedrigsten, Schleiz als nächstgrößere Siedlung (3,7 km) erreicht 1.625 Euro. Bei der Angebotsmiete liegt Neundorf mit 6,82 Euro im oberen Mittelfeld – Oettersdorf (3,6 km) erreicht mit 7,48 Euro den höchsten Wert, Schleiz 7,32 Euro. Die Kombination aus dem höchsten Kaufpreis und einer Miete, die nicht an der Spitze liegt, führt zu einer Bruttomietrendite von 4,42 Prozent, die deutlich unter dem Nachbarmittel liegt. Volkmannsdorf erzielt beispielsweise 7,41 Prozent, Dittersdorf sogar 8,11 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,61 ist der höchste im direkten Vergleich. Neundorf bildet damit innerhalb der Nachbarschaft eine Preisspitze beim Kaufpreis, die sich durch die Miete nicht vollständig auszahlt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Neundorfs ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 291 Einwohnern im Jahr 2015 auf 259 im Jahr 2024, einem Rückgang von knapp 11 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,33 Prozent, was auf eine funktionierende lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Im Jahr 2023 waren nur zwei Personen arbeitslos gemeldet. Die Arbeitslosenquote schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 0,8 und 2,65 Prozent, ohne einen klaren Trend aufzuweisen. Der geringe Bevölkerungsstand bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine alternde, aber wirtschaftlich eingebundene Einwohnerschaft hin. Für den Immobilienmarkt geht mit der Bevölkerungsschrumpfung eine schrumpfende Nachfrage einher, während das niedrige Arbeitslosenniveau die Kaufkraft der verbliebenen Bevölkerung stützt.
Standortfaktoren
Der Saale-Orla-Kreis, dem Neundorf angehört, rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 396) und Dynamik (Platz 392) sind die schwächsten Bereiche, während Wohlstand und soziale Lage mit Platz 272 am besten abschneiden. Wettbewerb und Innovation liegen auf Platz 370, der Arbeitsmarkt auf Platz 364. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schlechter demografischer und dynamischer Bewertung des Kreises mit der lokalen Bevölkerungsschrumpfung von 11 Prozent in neun Jahren unterstreicht die strukturellen Herausforderungen des Standorts. Die niedrige Arbeitslosigkeit steht diesen Indizes entgegen und zeigt, dass der lokale Arbeitsmarkt trotz demografischer Schwäche funktionsfähig bleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neundorf (bei Schleiz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Neundorf (bei Schleiz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neundorf (bei Schleiz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.680 €/m² |
| 2023 | 1.760 €/m² |
| 2024 | 1.810 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neundorf (bei Schleiz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neundorf (bei Schleiz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 291 Einwohner |
| 2016 | 284 Einwohner |
| 2017 | 279 Einwohner |
| 2018 | 271 Einwohner |
| 2019 | 260 Einwohner |
| 2020 | 260 Einwohner |
| 2021 | 259 Einwohner |
| 2022 | 262 Einwohner |
| 2023 | 259 Einwohner |
| 2024 | 259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neundorf (bei Schleiz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Neundorf (bei Schleiz) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neundorf (bei Schleiz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neundorf (bei Schleiz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neundorf (bei Schleiz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neundorf (bei Schleiz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oettersdorf | 7,48 €/m² |
| Schleiz | 7,32 €/m² |
| Schöndorf | 6,97 €/m² |
| Pörmitz | 6,90 €/m² |
| Dittersdorf | 6,85 €/m² |
| Neundorf (bei Schleiz) | 6,82 €/m² |
| Plothen | 6,36 €/m² |
| Görkwitz | 5,82 €/m² |
| Volkmannsdorf | 5,77 €/m² |
| Löhma | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neundorf (bei Schleiz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neundorf (bei Schleiz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dittersdorf | 8,11 % |
| Volkmannsdorf | 7,41 % |
| Oettersdorf | 7,36 % |
| Schöndorf | 7,22 % |
| Löhma | 6,04 % |
| Plothen | 5,87 % |
| Pörmitz | 5,52 % |
| Schleiz | 5,41 % |
| Görkwitz | 5,36 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 4,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Görkwitz | 1,8 km | 07907 | 5,82 € | 1.302 € | 5,36 % |
| Volkmannsdorf | 2,7 km | 07924 | 5,77 € | 935 € | 7,41 % |
| Pörmitz | 3,2 km | 07907 | 6,90 € | 1.500 € | 5,52 % |
| Oettersdorf | 3,6 km | 07907 | 7,48 € | 1.221 € | 7,36 % |
| Schleiz, Stadt | 3,7 km | 07907 | 7,32 € | 1.625 € | 5,41 % |
| Plothen | 4,3 km | 07907 | 6,36 € | 1.300 € | 5,87 % |
| Schöndorf | 5,4 km | 07924 | 6,97 € | 1.159 € | 7,22 % |
| Dittersdorf | 5,9 km | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |
| Löhma | 6,0 km | 07907 | 5,54 € | 1.100 € | 6,04 % |
Wo liegt Neundorf (bei Schleiz)?
Lage
Neundorf (bei Schleiz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neundorf (bei Schleiz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 259 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6002, 11,7682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neundorf (bei Schleiz)
Was kostet eine Wohnung in Neundorf (bei Schleiz)?
Die Angebotsmiete liegt bei 6,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.850 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro) und nahezu auf dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt deutlich über dem Kreis- (1.297 Euro) und Landesdurchschnitt (1.459 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Neundorf (bei Schleiz) entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Demnach stieg die Angebotsmiete von 5,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.550 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.850 Euro (2025). Beide Reihen zeigen damit einen deutlichen Anstieg über den Zeitraum.
Wie verhält sich Neundorf (bei Schleiz) im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis und Thüringen?
Neundorf liegt bei der Angebotsmiete mit 6,82 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreisdurchschnitt (6,37 Euro) und nahezu auf dem Thüringer Niveau (6,88 Euro). Beim Kaufpreis mit 1.850 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort jedoch deutlich über dem Kreis (1.297 Euro) und Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,42 Prozent unter dem Kreiswert (6,38 Prozent) und dem Landesdurchschnitt (6,32 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neundorf (bei Schleiz)?
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 rückläufig: Von 291 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 259 im Jahr 2024 zurück, das entspricht einem Rückgang von rund 11 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 1,33 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Neundorf (bei Schleiz)?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,42 Prozent. Damit liegt sie deutlich unter dem Wert des Saale-Orla-Kreises (6,38 Prozent) und dem Thüringer Durchschnitt (6,32 Prozent). Ein niedriger Renditewert bedeutet ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete — der Kaufpreisfaktor von 22,61 liegt entsprechend über dem Kreiswert (17,14) und dem Landesdurchschnitt (17,88).
Woher stammen die Daten zu Neundorf (bei Schleiz)?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Neundorf (bei Schleiz) sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Neundorf (bei Schleiz) führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Neundorf (bei Schleiz) enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |