Neundorf (bei Schleiz)
Neundorf (bei Schleiz) (PLZ 07924) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 259 Einwohner auf 8,0 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,42 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,6 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neundorf (bei Schleiz) über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Görkwitz, Volkmannsdorf und Pörmitz an.
Immobilienpreise in Neundorf (bei Schleiz) im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neundorf (bei Schleiz) entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Neundorf (bei Schleiz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Neundorf (bei Schleiz)
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.680 €/m² |
| 2023 | 1.760 €/m² |
| 2024 | 1.810 €/m² |
| 2025 | 1.850 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neundorf (bei Schleiz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,03 % |
| 2022 | 3,93 % |
| 2023 | 3,95 % |
| 2024 | 3,98 % |
| 2025 | 4,02 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neundorf (bei Schleiz)
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 291 Einwohner |
| 2016 | 284 Einwohner |
| 2017 | 279 Einwohner |
| 2018 | 271 Einwohner |
| 2019 | 260 Einwohner |
| 2020 | 260 Einwohner |
| 2021 | 259 Einwohner |
| 2022 | 262 Einwohner |
| 2023 | 259 Einwohner |
| 2024 | 259 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neundorf (bei Schleiz)
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,18 % |
| 2017 | 0,80 % |
| 2018 | 1,32 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 1,33 % |
| 2023 | 1,33 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Neundorf (bei Schleiz) liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neundorf (bei Schleiz) im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neundorf (bei Schleiz) ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neundorf (bei Schleiz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neundorf (bei Schleiz)
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oettersdorf | 7,48 €/m² |
| Schleiz | 7,32 €/m² |
| Schöndorf | 6,97 €/m² |
| Pörmitz | 6,90 €/m² |
| Dittersdorf | 6,85 €/m² |
| Neundorf (bei Schleiz) | 6,82 €/m² |
| Plothen | 6,36 €/m² |
| Görkwitz | 5,82 €/m² |
| Volkmannsdorf | 5,77 €/m² |
| Löhma | 5,54 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neundorf (bei Schleiz) ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neundorf (bei Schleiz)
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dittersdorf | 8,11 % |
| Volkmannsdorf | 7,41 % |
| Oettersdorf | 7,36 % |
| Schöndorf | 7,22 % |
| Löhma | 6,04 % |
| Plothen | 5,87 % |
| Pörmitz | 5,52 % |
| Schleiz | 5,41 % |
| Görkwitz | 5,36 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 4,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Görkwitz | 1,8 km | 07907 | 5,82 € | 1.302 € | 5,36 % |
| Volkmannsdorf | 2,7 km | 07924 | 5,77 € | 935 € | 7,41 % |
| Pörmitz | 3,2 km | 07907 | 6,90 € | 1.500 € | 5,52 % |
| Oettersdorf | 3,6 km | 07907 | 7,48 € | 1.221 € | 7,36 % |
| Schleiz, Stadt | 3,7 km | 07907 | 7,32 € | 1.625 € | 5,41 % |
| Plothen | 4,3 km | 07907 | 6,36 € | 1.300 € | 5,87 % |
| Schöndorf | 5,4 km | 07924 | 6,97 € | 1.159 € | 7,22 % |
| Dittersdorf | 5,9 km | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |
| Löhma | 6,0 km | 07907 | 5,54 € | 1.100 € | 6,04 % |
Wo liegt Neundorf (bei Schleiz)?
Lage
Neundorf (bei Schleiz) auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neundorf (bei Schleiz)
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.850 € |
| Bruttomietrendite | 4,42 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,6 |
| Einwohner | 259 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 8,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6002, 11,7682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neundorf (bei Schleiz)
Was kostet eine Wohnung in Neundorf (bei Schleiz)?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neundorf (bei Schleiz) liegt bei 6,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.850 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 129.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Neundorf (bei Schleiz)?
Die Bruttomietrendite in Neundorf (bei Schleiz) beträgt 4,42 %, der Kaufpreisfaktor 22,6 — es dauert rechnerisch 23 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neundorf (bei Schleiz) über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neundorf (bei Schleiz) entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Neundorf (bei Schleiz) von 5,20 € auf 6,20 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Neundorf (bei Schleiz) im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neundorf (bei Schleiz) liegt bei 4,42 %, der Durchschnitt im Saale-Orla-Kreis bei 6,38 %. Neundorf (bei Schleiz) liegt damit 1,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neundorf (bei Schleiz)?
Neundorf (bei Schleiz) hat 259 Einwohner bei 32 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |