Schöndorf

Der Ort

Schöndorf liegt im südostthüringischen Schiefergebirge, östlich von Ziegenrück und westlich von Schleiz, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ranis-Ziegenrück. Die 10,11 km² große Gemeinde hatte Ende 2024 261 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der Ort wurde 1378 erstmals urkundlich erwähnt und entstand in seiner heutigen Form 1979 durch die Zusammenlegung der Orte Schöndorf, Tausa und Külmla. Die Anbindung erfolgt über die Landesstraße 2350; eine direkte Bahnverbindung besteht nicht. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Marktüberblick

Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 6,97 Euro pro Quadratmeter Monatsmiete und 1.159 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,86, die Bruttomietrendite 7,22 Prozent. Beide Werte sind als geschätzt gekennzeichnet und stammen aus Inseraten – sie stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Der Kaufpreisfaktor von 13,86 liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 17,14 und dem Landesdurchschnitt von 17,88. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten des Saale-Orla-Kreises und Thüringens. Gleichzeitig liegt die Bruttomietrendite von 7,22 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent. Schöndorf erreicht damit das 72. Perzentil im Bundesland – die Rendite ist besser als bei rund 70 Prozent der vergleichbaren Orte in Thüringen.

Im Nachbarvergleich fällt auf: Mit 6,97 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete von Schöndorf über allen acht umliegenden Orten – höher als bei Ziegenrück (6,96 Euro) und Keila (6,80 Euro). Der Kaufpreis von 1.159 Euro pro Quadratmeter liegt jedoch unter dem von Ziegenrück (1.745 Euro) und Neundorf (1.850 Euro). Diese Kombination – die höchste Miete im Umkreis bei moderatem Kaufpreis – erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Die Rendite von 7,22 Prozent liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden, hinter Paska (7,45 %), Keila (7,42 %) und Volkmannsdorf (7,41 %).

Deutschlandweit steht Schöndorf mit 6,97 Euro Miete und 1.159 Euro Kaufpreis deutlich unter den Durchschnittswerten von 8,92 Euro bzw. 2.409 Euro pro Quadratmeter. Der Markt ist ländlich geprägt und preislich deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.

Preis- und Mietentwicklung

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,20 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.100 Euro im Jahr 2021 auf 1.500 Euro im Jahr 2025. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 4,5 Prozent für die Miete und rund 8,1 Prozent für den Kaufpreis.

Da es sich um geschätzte Werte handelt, sind diese Entwicklungen mit Vorsicht zu interpretieren. Sie geben einen Trend vor, aber keine exakten Marktpreise. Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer als die Mietentwicklung – der Kaufpreis ist in vier Jahren um 36,4 Prozent gestiegen, während die Miete um 19,2 Prozent zulegte. Dieser Unterschied treibt den Kaufpreisfaktor nach oben und könnte die Rendite in kommenden Jahren unter Druck setzen, wenn sich dieser Trend fortsetzt.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung von Schöndorf ist seit 2015 um 5,1 Prozent gesunken, von 275 auf 261 Einwohner. Der Rückgang beschleunigte sich zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl von 270 auf 256 fiel. Seitdem stabilisiert sich die Zahl leicht bei 261.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,52 Prozent und damit deutlich über dem Vorjahreswert von 2,58 Prozent im Jahr 2022. Sieben Personen sind arbeitslos gemeldet.

Der Saale-Orla-Kreis, dem Schöndorf angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 396) und Dynamik (Rang 392). Der Index Wohlstand und soziale Lage schneidet mit Rang 272 am besten ab. Diese Bewertungen gelten für den Kreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde, sie geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen, unter denen der lokale Immobilienmarkt operiert.