Volkmannsdorf
Volkmannsdorf (PLZ 07924) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 225 Einwohner auf 9,5 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,77 € pro m², der Kaufpreis bei 935 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,5 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Volkmannsdorf über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 5,54 € auf 7,00 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 14,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Neundorf (bei Schleiz), Schöndorf und Plothen an.
Immobilienpreise in Volkmannsdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Volkmannsdorf (Saale-Orla-Kreis)
Volkmannsdorf ist eine kleine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis mit 225 Einwohnern und einer Fläche von 9,52 km². Der Immobilienmarkt ist durch sehr niedrige Preise (935 €/m² Kaufpreis, 5,77 €/m² Miete) und eine hohe Bruttomietrendite von 7,41 % geprägt. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 14,1 % auf 225 gesunken. Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,56 %. Der Kreis Saale-Orla-Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 377 von rund 400 Kreisen. Volkmannsdorf hat die niedrigsten Preise und eine der höchsten Renditen aller Nachbarorte im Umkreis bis 6 km.
Der Ort
Volkmannsdorf liegt im Saale-Orla-Kreis im Südosten Thüringens auf 9,52 km² Fläche. Die Gemeinde hat 225 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit ist Volkmannsdorf eine der kleinsten Gemeinden des Kreises. Der Ort gehört zum Bundesland Thüringen und hat die Postleitzahl 07924.
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt in Volkmannsdorf gehört zu den günstigsten im ländlichen Ostthüringen. Der Angebotskaufpreis liegt bei 935 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,77 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises (1.297 €/m² Kaufpreis, 6,37 €/m² Miete) und noch deutlicher unter dem Thüringer Durchschnitt (1.459 €/m² Kaufpreis, 6,88 €/m² Miete). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,5, was bedeutet, dass das 13,5-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis anfällt. Im Vergleich zum Kreis (17,14) und zu Thüringen (17,88) ist der Faktor in Volkmannsdorf deutlich niedriger. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,41 % und damit über dem Kreis- (6,38 %) und Landesdurchschnitt (6,32 %). Volkmannsdorf liegt damit im 74. Perzentil der Mietrenditen in Thüringen — nur 26 % der 605 erfassten Orte im Land weisen eine höhere Rendite auf. Alle Miet- und Kaufwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine deutliche Volatilität. Die nicht geschätzte Mietreihe verzeichnete 2018 noch 5,54 €/m², fiel bis 2022 auf 4,72 €/m² und stieg 2023 sprunghaft auf 7,00 €/m². Dieser Anstieg von 48 % innerhalb eines Jahres ist außergewöhnlich und könnte auf einen einzelnen hohen Inseratswert zurückgehen, der den Durchschnitt verzerrt. Die aktuelle Angebotsmiete von 5,77 €/m² liegt damit wieder deutlich unter dem 2023er Wert. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgängigen Anstieg von 780 €/m² (2021) auf 920 €/m² (2025). Der Jahresanstieg liegt bei rund 4,2 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 935 €/m² liegt leicht über dem geschätzten Zeitreihenwert von 920 €/m² für 2025, was auf eine leichte Aufwärtsbewegung des Angebotspreises hindeutet. Da die Kaufpreisreihe geschätzt ist, ist diese Entwicklung mit Unsicherheit behaftet.
Regionale Einordnung
Volkmannsdorf hat die niedrigsten Immobilienpreise aller Nachbarorte im Umkreis bis 6 km. Der Kaufpreis von 935 €/m² liegt unter allen acht verglichenen Nachbargemeinden — der nächstgünstige Nachbar, Keila (5,9 km), liegt bei 1.100 €/m². Auch die Miete von 5,77 €/m² ist die niedrigste aller Nachbarorte. Gleichzeitig weist Volkmannsdorf eine der höchsten Bruttomietrenditen (7,41 %) im direkten Vergleich auf. Keila liegt mit 7,42 % fast gleichauf, Schöndorf mit 7,22 % folgt. Die niedrigen Preise bei gleichzeitig hoher Rendite sind die direkte Folge: Da die Kaufpreise in Volkmannsdorf besonders niedrig sind, während die Mieten nicht proportional darunter liegen, ergibt sich eine überdurchschnittliche Rendite. Im Kreisvergleich liegt Volkmannsdorf mit 935 €/m² weit unter dem Durchschnitt von 1.297 €/m² — das sind 28 % weniger. Die Miete liegt mit 5,77 €/m² 9,5 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Volkmannsdorf ist seit 2015 um 14,1 % auf 225 Einwohner gesunken. Der Rückgang beschleunigte sich ab 2019: Von 258 Einwohnern (2019) auf 225 (2024) sind 33 Menschen weggezogen oder verstorben, ohne dass ausreichend Zuzug stattfand. In den Jahren 2015 bis 2018 schwankte die Einwohnerzahl noch zwischen 258 und 265. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,56 %, was nur 2 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt, was auf die kleine Bevölkerungszahl hindeutet: Bei nur 225 Einwohnern und 2 Arbeitslosen führt bereits eine einzelne Person zu einem messbaren Anstieg der Quote. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Saale-Orla-Kreis auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schlecht sind die Werte in den Teilindizes Demografie (Rang 396) und Dynamik (Rang 392). Der Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 272) ist der relativ beste Teilindikator. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die schlechte Zukunftsatlas-Bewertung des Kreises geht einher mit der Bevölkerungsschrumpfung und den niedrigen Immobilienpreisen in Volkmannsdorf.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Volkmannsdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Volkmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,54 €/m² |
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 4,72 €/m² |
| 2023 | 7,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Volkmannsdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 780 €/m² |
| 2022 | 820 €/m² |
| 2023 | 860 €/m² |
| 2024 | 900 €/m² |
| 2025 | 920 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Volkmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 7,69 % |
| 2022 | 6,91 % |
| 2023 | 9,77 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Volkmannsdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 262 Einwohner |
| 2016 | 265 Einwohner |
| 2017 | 258 Einwohner |
| 2018 | 261 Einwohner |
| 2019 | 258 Einwohner |
| 2020 | 244 Einwohner |
| 2021 | 249 Einwohner |
| 2022 | 234 Einwohner |
| 2023 | 225 Einwohner |
| 2024 | 225 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Volkmannsdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,00 % |
| 2016 | 0,00 % |
| 2017 | 1,00 % |
| 2018 | 1,36 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 1,56 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Volkmannsdorf liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Volkmannsdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Volkmannsdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Volkmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Volkmannsdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oettersdorf | 7,48 €/m² |
| Schöndorf | 6,97 €/m² |
| Ziegenrück | 6,96 €/m² |
| Pörmitz | 6,90 €/m² |
| Neundorf (bei Schleiz) | 6,82 €/m² |
| Keila | 6,80 €/m² |
| Plothen | 6,36 €/m² |
| Eßbach | 5,83 €/m² |
| Görkwitz | 5,82 €/m² |
| Volkmannsdorf | 5,77 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Volkmannsdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Volkmannsdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Keila | 7,42 % |
| Volkmannsdorf | 7,41 % |
| Oettersdorf | 7,36 % |
| Schöndorf | 7,22 % |
| Eßbach | 6,08 % |
| Plothen | 5,87 % |
| Pörmitz | 5,52 % |
| Görkwitz | 5,36 % |
| Ziegenrück | 4,79 % |
| Neundorf (bei Schleiz) | 4,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Neundorf (bei Schleiz) | 2,7 km | 07924 | 6,82 € | 1.850 € | 4,42 % |
| Schöndorf | 2,8 km | 07924 | 6,97 € | 1.159 € | 7,22 % |
| Plothen | 3,9 km | 07907 | 6,36 € | 1.300 € | 5,87 % |
| Eßbach | 4,4 km | 07924 | 5,83 € | 1.150 € | 6,08 % |
| Görkwitz | 4,4 km | 07907 | 5,82 € | 1.302 € | 5,36 % |
| Pörmitz | 5,2 km | 07907 | 6,90 € | 1.500 € | 5,52 % |
| Keila | 5,9 km | 07389 | 6,80 € | 1.100 € | 7,42 % |
| Ziegenrück, Stadt | 5,9 km | 07924 | 6,96 € | 1.745 € | 4,79 % |
| Oettersdorf | 6,1 km | 07907 | 7,48 € | 1.221 € | 7,36 % |
Wo liegt Volkmannsdorf?
Lage
Volkmannsdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Volkmannsdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 935 € |
| Bruttomietrendite | 7,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,5 |
| Einwohner | 225 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 9,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6121, 11,7348 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Volkmannsdorf
Was kostet eine Wohnung in Volkmannsdorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Volkmannsdorf liegt bei 5,77 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 935 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro/m² Miete, 1.297 Euro/m² Kaufpreis) und noch deutlicher unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Volkmannsdorf entwickelt?
Die Mieten in Volkmannsdorf zeigten in den verfügbaren Jahren Schwankungen: 2018 lagen sie bei 5,54 Euro pro Quadratmeter, 2021 bei 5,00 Euro, 2022 bei 4,72 Euro und 2023 bei 7,00 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 4,79 Prozent. Die Mietreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Volkmannsdorf entwickelt?
Die Kaufpreise in Volkmannsdorf stiegen von 780 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 920 Euro im Jahr 2025. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate liegt bei 4,21 Prozent. Wichtig: Die Kaufpreiszeitreihe ist als Schätzung gekennzeichnet, die Werte sind also mit Unsicherheit behaftet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Volkmannsdorf?
Die Bruttomietrendite in Volkmannsdorf beträgt 7,41 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,38 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,5, was unter dem Kreisdurchschnitt von 17,14 und dem Landesdurchschnitt von 17,88 liegt. Im Perzentilrang liegt Volkmannsdorf mit 74,04 im oberen Drittel der Orte in Thüringen bei der Rendite.
Wie hat sich die Bevölkerung in Volkmannsdorf entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Volkmannsdorf ist von 262 im Jahr 2015 auf 225 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 14,12 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,56 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Volkmannsdorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Volkmannsdorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Volkmannsdorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Volkmannsdorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |