Neustadt an der Orla, Stadt
Neustadt an der Orla (PLZ 07806) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 8.971 Einwohner auf 86,1 km², das entspricht 104 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,73 € pro m², der Kaufpreis bei 953 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,8 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Neustadt an der Orla über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,35 € auf 6,09 € pro m², im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kospoda, Lausnitz b. Neustadt an der Orla und Dreitzsch an.
Immobilienpreise in Neustadt an der Orla im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Neustadt an der Orla entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Neustadt an der Orla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,35 €/m² |
| 2019 | 5,64 €/m² |
| 2020 | 5,67 €/m² |
| 2021 | 5,89 €/m² |
| 2022 | 6,52 €/m² |
| 2023 | 5,97 €/m² |
| 2024 | 6,16 €/m² |
| 2025 | 6,46 €/m² |
| 2026 | 6,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Neustadt an der Orla
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 908 €/m² |
| 2019 | 497 €/m² |
| 2020 | 908 €/m² |
| 2021 | 701 €/m² |
| 2022 | 692 €/m² |
| 2023 | 984 €/m² |
| 2024 | 1.201 €/m² |
| 2025 | 1.119 €/m² |
| 2026 | 934 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Neustadt an der Orla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 % |
| 2019 | 13,61 % |
| 2020 | 7,49 % |
| 2021 | 10,08 % |
| 2022 | 11,31 % |
| 2023 | 7,28 % |
| 2024 | 6,15 % |
| 2025 | 6,93 % |
| 2026 | 7,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Neustadt an der Orla
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.237 Einwohner |
| 2016 | 8.158 Einwohner |
| 2017 | 8.026 Einwohner |
| 2018 | 7.885 Einwohner |
| 2019 | 9.198 Einwohner |
| 2020 | 9.095 Einwohner |
| 2021 | 9.022 Einwohner |
| 2022 | 9.017 Einwohner |
| 2023 | 8.971 Einwohner |
| 2024 | 8.971 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Neustadt an der Orla
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,88 % |
| 2017 | 9,38 % |
| 2018 | 6,14 % |
| 2019 | 4,76 % |
| 2020 | 5,05 % |
| 2021 | 4,87 % |
| 2022 | 4,84 % |
| 2023 | 5,66 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Neustadt an der Orla liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Neustadt an der Orla im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Neustadt an der Orla ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Neustadt an der Orla ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Neustadt an der Orla
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Trockenborn-Wolfersdorf | 8,52 €/m² |
| Rosendorf | 6,80 €/m² |
| Neustadt an der Orla | 6,73 €/m² |
| Dreitzsch | 6,66 €/m² |
| Oberoppurg | 6,20 €/m² |
| Lausnitz b. Neustadt an der Orla | 5,94 €/m² |
| Miesitz | 5,75 €/m² |
| Schmieritz | 5,69 €/m² |
| Weira | 5,60 €/m² |
| Kospoda | 5,51 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Neustadt an der Orla ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Neustadt an der Orla
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Neustadt an der Orla | 8,47 % |
| Schmieritz | 6,50 % |
| Miesitz | 6,39 % |
| Rosendorf | 5,63 % |
| Oberoppurg | 5,13 % |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 4,63 % |
| Lausnitz b. Neustadt an der Orla | 4,02 % |
| Dreitzsch | 4,02 % |
| Kospoda | 3,74 % |
| Weira | 3,44 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kospoda | 1,8 km | 07806 | 5,51 € | 1.766 € | 3,74 % |
| Lausnitz b. Neustadt an der Orla | 3,7 km | 07806 | 5,94 € | 1.775 € | 4,02 % |
| Dreitzsch | 3,9 km | 07819 | 6,66 € | 1.990 € | 4,02 % |
| Weira | 4,1 km | 07806 | 5,60 € | 1.956 € | 3,44 % |
| Schmieritz | 4,3 km | 07819 | 5,69 € | 1.050 € | 6,50 % |
| Rosendorf | 4,4 km | 07819 | 6,80 € | 1.450 € | 5,63 % |
| Trockenborn-Wolfersdorf | 6,2 km | 07646 | 8,52 € | 2.208 € | 4,63 % |
| Miesitz | 6,3 km | 07819 | 5,75 € | 1.079 € | 6,39 % |
| Oberoppurg | 6,4 km | 07381 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
Wo liegt Neustadt an der Orla?
Lage
Neustadt an der Orla auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Neustadt an der Orla
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,73 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 953 € |
| Bruttomietrendite | 8,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,8 |
| Einwohner | 8.971 |
| Einwohner je km² | 104 |
| Fläche (km²) | 86,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,7358, 11,7426 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Neustadt an der Orla
Was kostet eine Wohnung in Neustadt an der Orla?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Neustadt an der Orla liegt bei 6,73 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 471 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 953 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 66.710 €.
Lohnt sich der Kauf in Neustadt an der Orla?
Die Bruttomietrendite in Neustadt an der Orla beträgt 8,47 %, der Kaufpreisfaktor 11,8 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Neustadt an der Orla über dem Renditeniveau von 85 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Neustadt an der Orla entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Neustadt an der Orla von 5,35 € auf 6,09 € pro m² — im Mittel 1,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 0,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Neustadt an der Orla im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Neustadt an der Orla liegt bei 8,47 %, der Durchschnitt im Saale-Orla-Kreis bei 6,38 %. Neustadt an der Orla liegt damit 2,09 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Neustadt an der Orla?
Neustadt an der Orla hat 8.971 Einwohner bei 104 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |
| Dittersdorf | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |