Kospoda

Marktüberblick

Kospoda ist eine Gemeinde im südlichen Saale-Orla-Kreis in Thüringen mit 378 Einwohnern auf einer Fläche von 6,13 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 62 Einwohner je km². Der Ort liegt 1,8 km von Neustadt an der Orla entfernt. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte sind geschätzte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Für Kospoda liegen keine amtlichen Bodenrichtwerte vor.

Preisentwicklung

Der geschätzte Jahreszuwachs des Kaufpreises liegt bei 7,22 %, deutlich über dem Mietzuwachs von 4,75 %. In der Zeitreihe von 2021 bis 2025 steigt der Kaufpreis von 1.150 € auf 1.520 € je m², die Miete von 4,90 € auf 5,90 € je m². Beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.766 € je m² liegt über dem Endwert der Zeitreihe (1.520 €). Das Kaufpreiswachstum überholt das Mietwachstum, was den Kaufpreisfaktor in die Höhe treibt. Er beträgt aktuell 26,71 – das bedeutet, der Kaufpreis entspricht dem 26,71-Fachen der Jahreskaltmiete. Ein hoher Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig niedriger Bruttomietrendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten hoch sind.

Regionale Einordnung

Kospoda fällt im regionalen Vergleich durch ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,51 € je m² unter dem Kreisdurchschnitt (6,37 €) und dem Landesdurchschnitt (6,88 €). Gleichzeitig liegt der Kaufpreis mit 1.766 € je m² über dem Kreisdurchschnitt (1.297 €) und dem Landesdurchschnitt (1.459 €).

Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 3,74 %, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (6,38 %) und dem Landesdurchschnitt (6,32 %) liegt. Im Perzentilrang innerhalb Thüringens belegt Kospoda damit den unteren Bereich (Platz 7,7 %).

Im direkten Nachbarvergleich hat nur Solkwitz (5,8 km) mit 4,86 € Miete und 2.420 € Kaufpreis eine noch niedrigere Rendite (2,41 %). Weira (2,5 km) liegt mit 5,60 € Miete und 1.956 € Kaufpreis nahe an Kospoda und erzielt mit 3,44 % eine noch niedrigere Rendite. Neustadt an der Orla, die nächstgelegene Stadt, bietet mit 953 € Kaufpreis und 8,47 % Rendite ein völlig anderes Marktprofil.

Der Kaufpreisfaktor von 26,71 liegt weit über dem Kreisdurchschnitt (17,14) und dem Landesdurchschnitt (17,88). Das Kaufpreiswachstum hat das Mietwachstum in Kospoda überholt, während es in den meisten Nachbarorten anders aussieht.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung Kospadas ist seit 2015 von 407 auf 378 Einwohner im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 7,1 %. Der stärkste Rückgang fand zwischen 2015 und 2019 statt (von 407 auf 377). Seit 2020 stabilisiert sich die Bevölkerungszahl bei etwa 378 Einwohnern.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,26 % mit fünf arbeitslosen Personen. Dieser Wert ist niedrig und deutet auf eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation hin, auch wenn die kleine Bevölkerungszahl die Quote stark beeinflussen kann.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Orla-Kreis auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen durchweg schlechte bis sehr schlechte Werte: Demografie (396), Dynamik (392), Wettbewerb und Innovation (370), Arbeitsmarkt (364), allgemeine Stärke (356). Lediglich der Index für Wohlstand und soziale Lage (272) liegt im mittleren Bereich. Diese Bewertungen gelten für den gesamten Kreis, nicht nur für Kospoda.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Segment kleiner Einheiten strukturell begrenzt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schlechter Zukunftsatlas-Bewertung und niedrigem Mietniveau im regionalen Vergleich deutet auf eine wirtschaftlich schwache Region hin. Die Nähe zu Neustadt an der Orla könnte diese Entwicklung teilweise abfedern.