Weira

Marktüberblick

Weira liegt im Saale-Orla-Kreis im äußersten Südosten Thüringens. Die Gemeinde umfasst 14,88 km² und hat 373 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Der lokale Immobilienmarkt weist eine besondere Struktur auf: Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.956 Euro pro Quadratmeter, während die Angebotsmiete bei 5,60 Euro pro Quadratmeter und Monat liegt. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,11.

Eine besondere Beobachtung ist die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Angebotskaufpreis und dem geschätzten Marktwert der historischen Zeitreihe. Die Zeitreihe liegt für 2025 bei 1.080 Euro pro Quadratmeter, der aktuelle Angebotspreis bei 1.956 Euro. Die Kaufpreisreihe ist als geschätzt gekennzeichnet. Diese Differenz von rund 810 Euro pro Quadratmeter zeigt, dass der aktuelle Angebotspreis von Inseraten mit überdurchschnittlichen Preisen geprägt sein kann, während der geschätzte Marktwert die breitere Marktentwicklung abbildet. Die Mietreihe ist nicht geschätzt und liegt mit 5,60 Euro deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Preisentwicklung

Die geschätzte Kaufpreisentwicklung in Weira zeigt einen Anstieg von 920 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.080 Euro im Jahr 2025. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,1 %. Der Verlauf ist nicht linear: Nach dem Anstieg von 920 auf 1.050 Euro im Jahr 2022 folgte ein Rückgang auf 1.010 Euro im Jahr 2023, bevor der Preis wieder auf 1.040 Euro (2024) und geschätzt 1.080 Euro (2025) stieg.

Die Angebotsmiete liegt mit 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2025 stabil auf einem niedrigen Niveau. Im Vergleich dazu beträgt der deutsche Durchschnitt 8,92 Euro, der thüringische 6,88 Euro und der Kreisdurchschnitt 6,37 Euro. Weira liegt in der Miete also unter allen drei Vergleichsebenen. Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis ist der Grund für die niedrige Rendite und den hohen Kaufpreisfaktor.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Weira fällt in der regionalen Einordnung deutlich vom Durchschnitt ab. Der Kaufpreis von 1.956 Euro pro Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Gleichzeitig liegt die Miete mit 5,60 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Diese Kombination führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 3,44 % im Perzentilrang von 5,5 % im Bundesland den untersten Bereich markiert — nur etwa 5,5 % der verglichenen Orte in Thüringen weisen eine noch niedrigere Rendite auf.

Der Kaufpreisfaktor von 29,11 liegt mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 17,14 und der Landesdurchschnitt von 17,88. Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 4,5 Kilometern weist Weira den zweithöchsten Kaufpreis auf — nur Solkwitz (2.420 Euro) liegt darüber. Die Miete liegt jedoch im unteren Drittel der Nachbarn. Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Quaschwitz weist mit 11,37 % die höchste Rendite bei einem Kaufpreis von 633 Euro auf, während Solkwitz mit 2,41 % Rendite und 2.420 Euro Kaufpreis ein ähnliches Muster wie Weira zeigt, jedoch mit noch extremeren Werten.

Der Saale-Orla-Kreis als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen durchweg unterdurchschnittliche Werte: Demografie (Platz 396), Dynamik (392), Wettbewerb und Innovation (370), Arbeitsmarkt (364), allgemeine Stärke (356). Lediglich der Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 272) liegt im mittleren Drittel.

Bevölkerung und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Weiras entwickelte sich von 379 Einwohnern im Jahr 2015 zunächst leicht steigend auf einen Höchststand von 392 Einwohnern im Jahr 2021. Seitdem ist die Bevölkerung um 19 Einwohner auf 373 im Jahr 2024 gesunken. Der Rückgang seit Serienbeginn beträgt 1,58 %. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,96 % und entspricht 9 arbeitslosen Personen. Nach einem Tief von 2,64 % im Jahr 2022 ist die Quote damit wieder gestiegen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsentwicklung und die unterdurchschnittlichen Zukunftsatlas-Ränge des Kreises beschreiben einen Standort, der mit strukturellen Herausforderungen einhergeht. Der hohe Kaufpreis im Verhältnis zur Miete steht in keinem erkennbaren Zusammenhang mit diesen Standortfaktoren — er lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht erklären.