Nimritz

Marktüberblick

Nimritz ist eine Gemeinde im thüringischen Saale-Orla-Kreis mit 349 Einwohnern auf 2,13 km² Fläche. Der Ort liegt südwestlich von Oppurg, südlich der Bundesstraße 281 zwischen Gera und Saalfeld, im Übergangsbereich des Südostthüringer Schiefergebirges zur Orlasenke. Die Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oppurg und wurde erstmals 1074 urkundlich erwähnt. Ein markantes Gebäude ist das Schloss Nimritz, eine ehemalige Wasserburg aus dem 13. Jahrhundert, die im 16. Jahrhundert zum Renaissanceschloss umgebaut und später saniert wurde.

Der lokale Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete liegt mit 5,88 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro und dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.560 Euro je Quadratmeter über dem Kreiswert von 1.297 Euro und dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,52 Prozent, die nur von Solkwitz (2,41 %) übertroffen wird und im Thüringer Perzentilrang nur 21,5 Prozent erreicht. Der Kaufpreisfaktor von 22,12 übersteigt den Kreiswert von 17,14 und den Landeswert von 17,88 deutlich.

Preisentwicklung und Arbeitsmarkt

Die Mietpreise in Nimritz zeigen eine deutliche Schwankung über den Zeitraum der verfügbaren Datenreihe. Im Jahr 2018 lag die Angebotsmiete bei 6,00 Euro je Quadratmeter, fiel dann bis 2023 auf 5,39 Euro und erholte sich bis 2024 auf 6,47 Euro. Der aktuelle Wert von 6,47 Euro (Stand 2026) liegt damit über dem Niveau von 2018. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) der Miete beträgt 0,95 Prozent.

Der Kaufpreis war im Jahr 2019 mit 1.560,54 Euro je Quadratmeter dokumentiert und liegt im aktuellen Angebot bei 1.560 Euro je Quadratmeter – ein praktisch stabiler Wert über den Zeitraum von fünf Jahren. Die Kaufpreisspanne in den Nachbarorten ist erheblich: Sie reicht von 633 Euro je Quadratmeter in Quaschwitz bis 2.420 Euro in Solkwitz. Nimritz liegt mit seinem Kaufpreis damit im oberen Drittel der Nachbargemeinden, während die Miete den zweinniedrigsten Wert aufweist.

Die Arbeitslosenquote des Ortes lag 2019 mit 5,56 Prozent auf ihrem höchsten Wert der Reihe und ist seither auf 3,03 Prozent (2023) gesunken. Sechs Arbeitslose sind aktuell registriert.

Demografie und regionale Einordnung

Die Bevölkerungsentwicklung Nimritz' zeigt einen klaren Wendepunkt: Von 2015 (329 Einwohner) ging die Zahl bis 2019 auf 315 zurück, stieg dann aber kontinuierlich auf 349 Einwohner im Jahr 2023 und 2024. Seit dem Tiefpunkt 2019 hat der Ort 34 Einwohner hinzugewonnen, was einem Anstieg von 10,8 Prozent entspricht. Seit Beginn der Datenreihe 2015 beträgt der Gesamtzuwachs 6,1 Prozent.

Die Bevölkerungsdichte liegt bei 164 Einwohnern je Quadratkilometer. Im Vergleich dazu weist der Saale-Orla-Kreis insgesamt 59 gemessene Orte auf, Thüringen 605 und Deutschland 10.757.

Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Saale-Orla-Kreis durchweg niedrige Ränge: Platz 377 von rund 400 Kreisen im Gesamtindex, Platz 396 in der Demografie und Platz 392 in der Dynamik. Der Index zur sozialen Lage und zum Wohlstand liegt mit Platz 272 etwas besser, während Arbeitsmarkt (364), Wettbewerb und Innovation (370) sowie Stärke (356) ebenfalls im unteren Drittel liegen. Diese Strukturdaten des Kreises entsprechen dem Muster einer ländlichen Peripherieregion, ohne dass sich daraus spezifische Aussagen für die Gemeinde Nimritz ableiten lassen.