Döbritz
Döbritz (PLZ 07381) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 171 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Döbritz über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nimritz, Gertewitz und Bodelwitz an.
Immobilienpreise in Döbritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Döbritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Döbritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Döbritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.260 €/m² |
| 2024 | 1.310 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Döbritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,44 % |
| 2022 | 6,10 % |
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 5,86 % |
| 2025 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Döbritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 190 Einwohner |
| 2016 | 181 Einwohner |
| 2017 | 181 Einwohner |
| 2018 | 183 Einwohner |
| 2019 | 181 Einwohner |
| 2020 | 175 Einwohner |
| 2021 | 169 Einwohner |
| 2022 | 169 Einwohner |
| 2023 | 171 Einwohner |
| 2024 | 171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Döbritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 0,86 % |
| 2017 | 0,86 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 0,88 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 1,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Döbritz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Döbritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Döbritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Döbritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Döbritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grobengereuth | 6,96 €/m² |
| Pößneck | 6,85 €/m² |
| Gertewitz | 6,80 €/m² |
| Bodelwitz | 6,70 €/m² |
| Döbritz | 6,51 €/m² |
| Oppurg | 6,39 €/m² |
| Oberoppurg | 6,20 €/m² |
| Wernburg | 5,99 €/m² |
| Nimritz | 5,88 €/m² |
| Solkwitz | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Döbritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Döbritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grobengereuth | 11,88 % |
| Gertewitz | 9,49 % |
| Pößneck | 7,76 % |
| Bodelwitz | 7,74 % |
| Wernburg | 7,70 % |
| Oppurg | 7,10 % |
| Döbritz | 5,79 % |
| Oberoppurg | 5,13 % |
| Nimritz | 4,52 % |
| Solkwitz | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nimritz | 1,0 km | 07381 | 5,88 € | 1.560 € | 4,52 % |
| Gertewitz | 1,5 km | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Bodelwitz | 1,5 km | 07381 | 6,70 € | 1.039 € | 7,74 % |
| Solkwitz | 1,8 km | 07381 | 4,86 € | 2.420 € | 2,41 % |
| Oppurg | 2,1 km | 07381 | 6,39 € | 1.080 € | 7,10 % |
| Oberoppurg | 2,6 km | 07381 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
| Grobengereuth | 3,3 km | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Wernburg | 3,4 km | 07381 | 5,99 € | 934 € | 7,70 % |
| Pößneck, Stadt | 3,5 km | 07381 | 6,85 € | 1.059 € | 7,76 % |
Wo liegt Döbritz?
Lage
Döbritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Döbritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 171 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6939, 11,6412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Döbritz
Was kostet eine Wohnung in Döbritz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Döbritz liegt bei 6,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 456 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.350 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 94.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Döbritz?
Die Bruttomietrendite in Döbritz beträgt 5,79 %, der Kaufpreisfaktor 17,3 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Döbritz über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Döbritz entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Döbritz von 5,90 € auf 6,50 € pro m² — im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Döbritz im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Döbritz liegt bei 5,79 %, der Durchschnitt im Saale-Orla-Kreis bei 6,38 %. Döbritz liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Döbritz?
Döbritz hat 171 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 10,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |