Döbritz
Döbritz (PLZ 07381) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 171 Einwohner auf 3,1 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,51 € pro m², der Kaufpreis bei 1.350 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,3 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Döbritz über dem Renditeniveau von 50 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,90 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 2,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 10,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nimritz, Gertewitz und Bodelwitz an.
Immobilienpreise in Döbritz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Döbritz, Saale-Orla-Kreis
Döbritz ist eine kleine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis mit rund 170 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Preise im bundesweiten Vergleich, aber eine schwache Standortdynamik. Beide Miet- und Kaufpreisreihen sind geschätzt. Die Gemeinde verzeichnet Bevölkerungsrückgang, weist aber eine sehr niedrige Arbeitslosenquote auf.
Gemeinde und Demografie
Döbritz ist eine Gemeinde im thüringischen Saale-Orla-Kreis mit einer Fläche von 3,12 km² und rund 171 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt im Gamsental und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oppurg. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 10 % auf 171 gesunken – von 190 auf 171. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,03 %, was nur einer arbeitslosen Person entspricht. Beide verfügbaren Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet.
Immobilienmarkt und Preise
Die Angebotsmiete liegt bei 6,51 € je m², der Angebotskaufpreis bei 1.350 € je m². Der Kaufpreisfaktor von 17,28 und die Bruttomietrendite von 5,79 % beschreiben denselben Sachverhalt aus zwei Perspektiven: Der Preis pro m² entspricht etwa dem 17,3-fachen der Jahresmiete. Im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis (Durchschnittsmiete 6,37 €/m², Durchschnittspreis 1.297 €/m², Rendite 6,38 %) liegt Döbritz bei der Miete leicht über dem Kreisdurchschnitt, bei der Rendite jedoch darunter. Zum Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m², Rendite 5,10 %) ist die Miete deutlich niedriger, der Kaufpreis liegt bei rund 56 % des Bundesdurchschnitts. Die Rendite liegt damit über dem Bundesdurchschnitt, was dem Muster ländlicher Räume entspricht.
Preisentwicklung und regionale Einordnung
Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisentwicklung seit 2021 sind geschätzt. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 5,90 € (2021) auf 6,50 € (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 2,5 % entspricht. Der geschätzte Kaufpreis entwickelte sich von 1.100 € (2021) auf 1.350 € (2025), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,3 % entspricht. Das Kaufpreiswachstum übertrifft das Mietwachstum deutlich, was den Kaufpreisfaktor von 17,28 erklärt und die Rendite unter den Kreisdurchschnitt drückt. Die Nachbarorte zeigen ein sehr heterogenes Bild: Während Grobengereuth eine Rendite von 11,88 % aufweist, liegt Solkwitz bei nur 2,41 %. Döbritz liegt mit 5,79 % im mittleren Bereich der Nachbargemeinden.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Orla-Kreis auf Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Wert für Dynamik liegt bei Rang 392, für Stärke bei Rang 356. Diese Platzierungen zeigen eine schwache wirtschaftliche Entwicklung und geringe Zukunftsdynamik im Kreis. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde ist über die Bundesstraße 281 an das Straßennetz angebunden. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher Dynamik und fehlenden Bildungsstandorten entspricht dem Muster strukturschwacher ländlicher Räume in Ostthüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Döbritz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Döbritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,90 €/m² |
| 2022 | 6,10 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Döbritz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.200 €/m² |
| 2023 | 1.260 €/m² |
| 2024 | 1.310 €/m² |
| 2025 | 1.350 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Döbritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,44 % |
| 2022 | 6,10 % |
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 5,86 % |
| 2025 | 5,78 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Döbritz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 190 Einwohner |
| 2016 | 181 Einwohner |
| 2017 | 181 Einwohner |
| 2018 | 183 Einwohner |
| 2019 | 181 Einwohner |
| 2020 | 175 Einwohner |
| 2021 | 169 Einwohner |
| 2022 | 169 Einwohner |
| 2023 | 171 Einwohner |
| 2024 | 171 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Döbritz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 0,86 % |
| 2017 | 0,86 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 0,88 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,90 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2023 | 1,03 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Döbritz liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Döbritz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Döbritz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Döbritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Döbritz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grobengereuth | 6,96 €/m² |
| Pößneck | 6,85 €/m² |
| Gertewitz | 6,80 €/m² |
| Bodelwitz | 6,70 €/m² |
| Döbritz | 6,51 €/m² |
| Oppurg | 6,39 €/m² |
| Oberoppurg | 6,20 €/m² |
| Wernburg | 5,99 €/m² |
| Nimritz | 5,88 €/m² |
| Solkwitz | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Döbritz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Döbritz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grobengereuth | 11,88 % |
| Gertewitz | 9,49 % |
| Pößneck | 7,76 % |
| Bodelwitz | 7,74 % |
| Wernburg | 7,70 % |
| Oppurg | 7,10 % |
| Döbritz | 5,79 % |
| Oberoppurg | 5,13 % |
| Nimritz | 4,52 % |
| Solkwitz | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nimritz | 1,0 km | 07381 | 5,88 € | 1.560 € | 4,52 % |
| Gertewitz | 1,5 km | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Bodelwitz | 1,5 km | 07381 | 6,70 € | 1.039 € | 7,74 % |
| Solkwitz | 1,8 km | 07381 | 4,86 € | 2.420 € | 2,41 % |
| Oppurg | 2,1 km | 07381 | 6,39 € | 1.080 € | 7,10 % |
| Oberoppurg | 2,6 km | 07381 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
| Grobengereuth | 3,3 km | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Wernburg | 3,4 km | 07381 | 5,99 € | 934 € | 7,70 % |
| Pößneck, Stadt | 3,5 km | 07381 | 6,85 € | 1.059 € | 7,76 % |
Wo liegt Döbritz?
Lage
Döbritz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Döbritz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.350 € |
| Bruttomietrendite | 5,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,3 |
| Einwohner | 171 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 3,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6939, 11,6412 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Döbritz
Was kostet eine Wohnung in Döbritz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Döbritz liegt bei 6,51 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.350 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete leicht über dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro), aber unter dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro). Der Kaufpreis liegt ebenfalls knapp über dem Kreisdurchschnitt (1.297 Euro) und unter dem Landesdurchschnitt (1.459 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Döbritz entwickelt?
Die geschätzten Daten zeigen, dass die Angebotsmiete von 5,90 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,50 Euro im Jahr 2025 gestiegen ist. Der geschätzte Angebotskaufpreis stieg im selben Zeitraum von 1.100 auf 1.350 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Steigerungsrate lag bei der Miete bei rund 2,45 Prozent und beim Kaufpreis bei rund 5,25 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Döbritz?
Die Bruttomietrendite in Döbritz beträgt 5,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,28. Die Rendite liegt damit unter dem Saale-Orla-Kreis-Durchschnitt von 6,38 Prozent und unter dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt (17,14) und unter dem Landesdurchschnitt (17,88). Der Perzentilrang der Rendite in Thüringen liegt bei rund 50, was einer mittleren Position entspricht.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Döbritz?
Die Bevölkerung in Döbritz ist von 190 Einwohnern im Jahr 2015 auf 171 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von 10 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 55 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,03 Prozent mit einem Arbeitslosen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Döbritz?
Der Saale-Orla-Kreis, zu dem Döbritz gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schnitt der Kreis im Bereich Demografie (Rang 396) ab, während er bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 272 am besten abschnitt. Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig.
Woher stammen die Daten zu Döbritz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Döbritz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Döbritz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Döbritz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |