Solkwitz
Solkwitz (PLZ 07381) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 60 Einwohner auf 2,2 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 4,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.420 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,41 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,5 — rechnerisch sind das 42 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Solkwitz über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 5,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberoppurg, Nimritz und Oppurg an.
Immobilienpreise in Solkwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Solkwitz
Solkwitz ist eine winzige Gemeinde im Saale-Orla-Kreis mit rund 57 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist ein ungewöhnliches Muster auf: Der Angebotskaufpreis von 2.420 €/m² liegt fast doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete mit 4,86 €/m² darunter liegt. Die Bruttomietrendite von 2,41 % gehört zu den niedrigsten in Thüringen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um rund 17 % gesunken. Der Saale-Orla-Kreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas den Gesamtrang 377 von 400 Kreisen.
Marktüberblick
Solkwitz ist eine Gemeinde im thüringischen Saale-Orla-Kreis mit rund 57 Einwohnern auf einer Fläche von 2,2 km². Der Ort liegt etwa fünf Kilometer östlich von Pößneck und ist landwirtschaftlich geprägt. Die B 281 verläuft etwa einen Kilometer nördlich des Ortskerns. Solkwitz gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oppurg und wurde erstmals im Dezember 1074 urkundlich erwähnt.
Der lokale Immobilienmarkt weist ein auffälliges Muster auf: Das Kaufpreisniveau liegt deutlich über dem regionalen Durchschnitt, während das Mietangebot unter dem Mittel liegt. Diese Diskrepanz führt zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen im Bundesland und einem extrem hohen Kaufpreisfaktor.
Preisniveau und Entwicklung
Das aktuelle Angebotskaufpreisniveau liegt bei 2.420 Euro pro Quadratmeter und damit fast doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises von 1.297 Euro pro Quadratmeter. Im Landesvergleich mit Thüringen (1.459 Euro pro Quadratmeter) liegt Solkwitz ebenfalls deutlich über dem Mittel. Der deutsche Angebotskaufpreisdurchschnitt beträgt 2.409 Euro pro Quadratmeter — Solkwitz bewegt sich damit auf Bundesniveau, obwohl es sich um eine Gemeinde mit weniger als 60 Einwohnern handelt.
Das Angebotsmietenniveau liegt mit 4,86 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro und dem Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Bundesdurchschnitt liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter.
Beide Zeitreihen — für Miete und Kaufpreis — sind als geschätzt gekennzeichnet. Die geschätzte Mietentwicklung zeigt einen Anstieg von 5,50 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,90 Euro (2025), die Kaufpreisentwicklung einen Anstieg von 1.820 Euro (2021) auf 2.420 Euro (2025). Die jährlichen Wachstumsraten betragen 5,83 % für die Miete und 7,38 % für den Kaufpreis.
Regionale Einordnung
Die Bruttomietrendite von 2,41 % liegt im untersten Perzentil von Thüringen (0,83. Perzentil). Das bedeutet, dass Solkwitz von 605 betrachteten Orten im Bundesland eine der niedrigsten Renditen aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 41,5 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 17,1 und der Landesdurchschnitt von 17,9. Ein Kaufpreisfaktor von 41,5 bedeutet, dass der Kaufpreis das 41,5-fache der Jahreskaltmiete beträgt.
Im Vergleich zu den Nachbarorten fällt die Diskrepanz besonders auf: Oberoppurg (0,9 km Entfernung) weist einen Angebotskaufpreis von 1.450 Euro pro Quadratmeter auf, Nimritz (1,1 km) 1.560 Euro, Oppurg (1,8 km) 1.080 Euro. Solkwitz liegt mit 2.420 Euro pro Quadratmeter deutlich über allen Nachbarorten im Umkreis von drei Kilometern. Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete mit 4,86 Euro pro Quadratmeter unter den Werten der Nachbargemeinden, die zwischen 5,88 und 6,96 Euro pro Quadratmeter liegen.
Diese Kombination aus überdurchschnittlichem Kaufpreis und unterdurchschnittlicher Miete bei gleichzeitig niedriger Rendite ist im regionalen Vergleich einzigartig.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Solkwitz ist seit 2015 von 69 auf 57 Einwohner (Stand 31.12.2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 17 % entspricht. Die Lagefaktor-Daten geben für 2024 eine Bevölkerung von 60 an — die Abweichung von drei Einwohnern ist bei dieser geringen Größe statistisch kaum relevant, bestätigt aber den allgemeinen Trend. Die Bevölkerungsdichte beträgt 26 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,5 %, was niedrig ist.
Der Saale-Orla-Kreis, dem Solkwitz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 396) und Dynamik (Rang 392) ab. Der Index für Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 272 noch am besten. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Die demografische Entwicklung und die niedrigen Prognos-Ränge des Kreises stehen in einem Spannungsverhältnis zum überdurchschnittlichen Kaufpreisniveau. Die Kombination aus schrumpfender Bevölkerung und hohen Immobilienpreisen kann darauf hindeuten, dass der Markt nicht primär durch lokale Nachfrage getrieben wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Solkwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Solkwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Solkwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.820 €/m² |
| 2022 | 2.100 €/m² |
| 2023 | 2.250 €/m² |
| 2024 | 2.350 €/m² |
| 2025 | 2.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Solkwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,37 % |
| 2023 | 3,36 % |
| 2024 | 3,37 % |
| 2025 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Solkwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 69,00 Einwohner |
| 2016 | 68,00 Einwohner |
| 2017 | 65,00 Einwohner |
| 2018 | 63,00 Einwohner |
| 2019 | 62,00 Einwohner |
| 2020 | 61,00 Einwohner |
| 2021 | 58,00 Einwohner |
| 2022 | 60,00 Einwohner |
| 2023 | 60,00 Einwohner |
| 2024 | 60,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Solkwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 2,50 % |
| 2017 | 0,00 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 0,00 % |
| 2020 | 8,11 % |
| 2021 | 9,09 % |
| 2023 | 2,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Solkwitz liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Solkwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Solkwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Solkwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Solkwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grobengereuth | 6,96 €/m² |
| Gertewitz | 6,80 €/m² |
| Bodelwitz | 6,70 €/m² |
| Döbritz | 6,51 €/m² |
| Oppurg | 6,39 €/m² |
| Oberoppurg | 6,20 €/m² |
| Quaschwitz | 6,00 €/m² |
| Nimritz | 5,88 €/m² |
| Weira | 5,60 €/m² |
| Solkwitz | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Solkwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Solkwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grobengereuth | 11,88 % |
| Quaschwitz | 11,37 % |
| Gertewitz | 9,49 % |
| Bodelwitz | 7,74 % |
| Oppurg | 7,10 % |
| Döbritz | 5,79 % |
| Oberoppurg | 5,13 % |
| Nimritz | 4,52 % |
| Weira | 3,44 % |
| Solkwitz | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberoppurg | 0,9 km | 07381 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
| Nimritz | 1,1 km | 07381 | 5,88 € | 1.560 € | 4,52 % |
| Oppurg | 1,8 km | 07381 | 6,39 € | 1.080 € | 7,10 % |
| Döbritz | 1,8 km | 07381 | 6,51 € | 1.350 € | 5,79 % |
| Gertewitz | 2,4 km | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Quaschwitz | 3,0 km | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Grobengereuth | 3,1 km | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Bodelwitz | 3,2 km | 07381 | 6,70 € | 1.039 € | 7,74 % |
| Weira | 3,6 km | 07806 | 5,60 € | 1.956 € | 3,44 % |
Wo liegt Solkwitz?
Lage
Solkwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Solkwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 4,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.420 € |
| Bruttomietrendite | 2,41 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,5 |
| Einwohner | 60 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 2,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6970, 11,6658 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Solkwitz
Was kostet eine Wohnung in Solkwitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.420 Euro pro Quadratmeter, was deutlich über dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (1.297 Euro/m²) und Thüringens (1.459 Euro/m²) liegt. Die Angebotsmiete beträgt 4,86 Euro pro Quadratmeter und liegt damit unter dem Kreis- (6,37 Euro/m²) und Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m²). Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Solkwitz entwickelt?
Die geschätzte Zeitreihe zeigt, dass der Kaufpreis von 1.820 Euro/m² im Jahr 2021 auf 2.420 Euro/m² im Jahr 2025 stieg, was einer jährlichen Steigerungsrate von 7,38 Prozent entspricht. Auch die Miete stieg in diesem Zeitraum geschätzt von 5,50 auf 6,90 Euro/m² (jährlich 5,83 Prozent). Beide Zeitreihen sind als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Solkwitz im Vergleich zum Umland?
Solkwitz weist eine Bruttomietrendite von 2,41 Prozent auf, die deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,38 Prozent) und Thüringens (6,32 Prozent) liegt. Mit einem Perzentilrang von 0,83 Prozent im Bundesland liegt Solkwitz an der untersten Spitze – rund 99 Prozent der Orte in Thüringen haben eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 41,5, während er im Kreis bei 17,14 und in Thüringen bei 17,88 liegt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Solkwitz entwickelt?
Die Einwohnerzahl ist von 69 im Jahr 2015 auf 60 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 2,5 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Solkwitz?
Die nachweisbaren Kennzahlen zeigen eine Bruttomietrendite von 2,41 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 41,5. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (Rendite 6,38 Prozent, Faktor 17,14) und Thüringens (Rendite 6,32 Prozent, Faktor 17,88). Der Perzentilrang der Rendite in Thüringen beträgt 0,83 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Solkwitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Solkwitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Solkwitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Solkwitz enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete und Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |