Quaschwitz
Quaschwitz (PLZ 07389) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 68 Einwohner auf 2,3 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,00 € pro m², der Kaufpreis bei 633 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,37 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,8 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Quaschwitz über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Thüringen.
Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberoppurg, Weira und Grobengereuth an.
Immobilienpreise in Quaschwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Quaschwitz
Quaschwitz im Saale-Orla-Kreis ist eine kleine Gemeinde mit 68 Einwohnern und einem Immobilienmarkt, der durch extrem niedrige Preise und eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 11,37 % gekennzeichnet ist. Die Rendite gehört zu den höchsten in Thüringen, während die Standortfaktoren des Kreises im Prognos-Zukunftsatlas schwach bewertet sind.
Standort und Demografie
Quaschwitz ist eine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis im Osten Thüringens. Mit 68 Einwohnern auf 2,29 km² gehört sie zu den kleinsten Siedlungen der Region. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 5,6 % gesunken, stabilisiert sich aber seit 2018 auf dem Niveau von 68 Einwohnern. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 %, was einem einzigen arbeitslosen Menschen entspricht. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und liegt in einem Kreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 377 von 400 Kreisen liegt – insbesondere in der Dynamik (Rang 392) und der Demografie (Rang 396) schwach positioniert.
Immobilienmarkt und Preise
Der Immobilienmarkt in Quaschwitz ist durch extrem niedrige Preise geprägt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 633 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises, der bei 1.297 Euro pro m² (Kauf) und 6,37 Euro pro m² (Miete) liegt. Auch im Landesvergleich zu Thüringen ist Quaschwitz mit 633 Euro pro m² Kaufpreis unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro pro m² angesiedelt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,79, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,79-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich zum Kreis (17,14) und zu Thüringen (17,88) ist dieser Wert etwa halb so hoch. Die Bruttomietrendite liegt bei 11,37 % und gehört damit zu den höchsten im Bundesland: Der Perzentilrang von 96,5 % bedeutet, dass nur etwa 3,5 % der 605 untersuchten Orte in Thüringen eine höhere Rendite aufweisen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fallen die Unterschiede zwischen Quaschwitz und den Nachbarorten deutlich aus. Oberoppurg (2,2 km Entfernung) weist mit 1.450 Euro pro m² einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis aus, bei einer Rendite von nur 5,13 %. Grobengereuth (2,9 km) liegt mit 703 Euro pro m² näher an Quaschwitz, erzielt aber mit 11,88 % eine noch etwas höhere Rendite. Weira (2,4 km) zeigt mit 1.956 Euro pro m² den höchsten Kaufpreis der Nachbarschaft bei einer Rendite von nur 3,44 %. Diese Spanne zeigt, dass der Immobilienmarkt im ländlichen Raum stark lokal differenziert ist und die Rendite nicht allein von der Entfernung zum nächstgrößeren Ort abhängt. Quaschwitz liegt preislich im unteren Drittel der Nachbargemeinden, was die hohe Rendite erklärt.
Entwicklung und Trends
Die Zeitreihen der Lagefaktor-Daten zeigen für Quaschwitz nur einen Datenpunkt pro Reihe: 6 Euro pro m² für die Miete (2023) und 633,33 Euro pro m² für den Kaufpreis (2024). Eine Entwicklung lässt sich daraus nicht ableiten. Die Bevölkerungsentwicklung ist dagegen lückenlos dokumentiert und zeigt einen Rückgang von 72 Einwohnern (2015) auf 68 (2024), wobei die Stabilisierung bei 68 Einwohnern seit 2018 anhält. Die Arbeitslosenquote fiel von 4,17 % (2016) auf 2,38 % (2023), wobei der Rückgang zwischen 2018 und 2019 besonders ausgeprägt war – möglicherweise bedingt durch die kleine Fallzahl bei nur einem arbeitslosen Menschen im Jahr 2023.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Quaschwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Quaschwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 6,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Quaschwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 633 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Quaschwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 72,00 Einwohner |
| 2016 | 72,00 Einwohner |
| 2017 | 71,00 Einwohner |
| 2018 | 68,00 Einwohner |
| 2019 | 68,00 Einwohner |
| 2020 | 69,00 Einwohner |
| 2021 | 68,00 Einwohner |
| 2022 | 68,00 Einwohner |
| 2023 | 68,00 Einwohner |
| 2024 | 68,00 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Quaschwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 4,17 % |
| 2017 | 4,35 % |
| 2018 | 4,26 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,33 % |
| 2021 | 2,22 % |
| 2022 | 2,38 % |
| 2023 | 2,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Quaschwitz liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Quaschwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Quaschwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Quaschwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Quaschwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grobengereuth | 6,96 €/m² |
| Gertewitz | 6,80 €/m² |
| Döbritz | 6,51 €/m² |
| Oppurg | 6,39 €/m² |
| Oberoppurg | 6,20 €/m² |
| Quaschwitz | 6,00 €/m² |
| Nimritz | 5,88 €/m² |
| Weira | 5,60 €/m² |
| Kospoda | 5,51 €/m² |
| Solkwitz | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Quaschwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Quaschwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grobengereuth | 11,88 % |
| Quaschwitz | 11,37 % |
| Gertewitz | 9,49 % |
| Oppurg | 7,10 % |
| Döbritz | 5,79 % |
| Oberoppurg | 5,13 % |
| Nimritz | 4,52 % |
| Kospoda | 3,74 % |
| Weira | 3,44 % |
| Solkwitz | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberoppurg | 2,2 km | 07381 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
| Weira | 2,4 km | 07806 | 5,60 € | 1.956 € | 3,44 % |
| Grobengereuth | 2,9 km | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Solkwitz | 3,0 km | 07381 | 4,86 € | 2.420 € | 2,41 % |
| Nimritz | 4,1 km | 07381 | 5,88 € | 1.560 € | 4,52 % |
| Gertewitz | 4,2 km | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Döbritz | 4,5 km | 07381 | 6,51 € | 1.350 € | 5,79 % |
| Oppurg | 4,6 km | 07381 | 6,39 € | 1.080 € | 7,10 % |
| Kospoda | 4,9 km | 07806 | 5,51 € | 1.766 € | 3,74 % |
Wo liegt Quaschwitz?
Lage
Quaschwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Quaschwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 633 € |
| Bruttomietrendite | 11,37 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,8 |
| Einwohner | 68 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 2,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6832, 11,7021 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Quaschwitz
Was kostet eine Wohnung in Quaschwitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Quaschwitz liegt bei 6 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 633 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro/m² Miete, 1.297 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Quaschwitz entwickelt?
Für Quaschwitz liegen nur einzelne Datenpunkte vor: Die Angebotsmiete betrug 2023 6 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 2024 rund 633 Euro pro Quadratmeter. Eine längerfristige Entwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten, da jeweils nur ein Jahr dokumentiert ist.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Quaschwitz?
Die Bruttomietrendite in Quaschwitz liegt bei 11,37 Prozent und damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,79, was deutlich unter dem Kreiswert von 17,14 und dem Landeswert von 17,88 liegt. Die Rendite liegt im 96,5. Perzentil Thüringens, also höher als bei rund 96 Prozent der Orte im Bundesland.
Wie ist die demografische und wirtschaftliche Lage in Quaschwitz?
Quaschwitz hat 68 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 2,29 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro km² entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 72 auf 68 gesunken, ein Rückgang von rund 5,6 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,38 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert der Saale-Orla-Kreis, zu dem Quaschwitz gehört, auf Platz 377 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie verhält sich Quaschwitz zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Quaschwitz mit 633 Euro pro Quadratmeter den niedrigsten Angebotskaufpreis auf. Die Angebotsmiete von 6 Euro pro Quadratmeter liegt im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden. Die Bruttomietrendite von 11,37 Prozent ist im Vergleich mit den Nachbarorten wie Oberoppurg (5,13 %) oder Oppurg (7,1 %) deutlich höher; nur Grobengereuth (11,88 %) liegt noch darüber.
Woher stammen die Daten zu Quaschwitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Quaschwitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Quaschwitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |
| Dittersdorf | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |