Grobengereuth
Grobengereuth (PLZ 07389) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 194 Einwohner auf 5,6 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,96 € pro m², der Kaufpreis bei 703 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,4 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grobengereuth über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,50 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Peuschen, Gertewitz und Quaschwitz an.
Immobilienpreise in Grobengereuth im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Grobengereuth
Grobengereuth im Saale-Orla-Kreis ist eine kleine Gemeinde mit 194 Einwohnern, die sich durch extrem niedrige Kaufpreise (703 €/m²), eine überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite (11,88 %) und eine rückläufige Bevölkerung auszeichnet. Der Ort liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt bei Miete und Kaufpreis, weist aber die höchste Rendite in Thüringen auf (Perzentil 97,5 %). Die Kaufpreisentwicklung ist negativ (-6,8 % p.a.), die geschätzte Mietentwicklung positiv (+4,3 % p.a.). Der Kreis Saale-Orla-Kreis gehört zu den strukturschwächsten Deutschlands (Prognos-Rang 377/400).
Der Ort
Grobengereuth ist eine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis in Thüringen mit 194 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 5,64 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro km². Der Ort liegt im südthüringischen Raum, der durch ländliche Struktur und niedrige Bevölkerungsdichten geprägt ist. Im Umkreis von 4 km liegen Nachbarorte wie Peuschen (2,1 km), Gertewitz (2,2 km) und Quaschwitz (2,9 km).
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 703 €/m² und ist damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 €/m² (knapp die Hälfte) sowie unter dem Thüringer Durchschnitt von 1.459 €/m² (knapp die Hälfte). Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,42 – ebenfalls rund die Hälfte des Kreiswerts von 17,14. Die Angebotsmiete liegt bei 6,96 €/m² und liegt damit leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 €/m² sowie annähernd am Landesdurchschnitt von 6,88 €/m².
Die Bruttomietrendite von 11,88 % ist außergewöhnlich hoch: Sie liegt fast doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt (6,38 %) und der Landesdurchschnitt (6,32 %). Im Landesvergleich steht Grobengereuth im Perzentilrang von 97,5 % – das bedeutet, dass nur 2,5 % der 605 verglichenen Orte in Thüringen eine höhere Rendite aufweisen. Diese hohe Rendite ist keine Folge überdurchschnittlicher Mieten, sondern resultiert aus den extrem niedrigen Kaufpreisen.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen Rückgang von 737,07 €/m² (2023) auf 687,12 €/m² (2024), was einer jährlichen Abnahme von 6,8 % entspricht. Diese Entwicklung ist nicht geschätzt. Die Mietentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen Anstieg von 5,50 €/m² (2021) auf 6,50 €/m² (2025), was einer jährlichen Steigerung von 4,3 % entspricht.
Demografie und regionale Einordnung
Die Bevölkerung von Grobengereuth ist seit 2015 rückläufig: Von 204 Einwohnern (2015) auf 194 (2024), ein Verlust von 4,9 %. Der höchste Wert wurde 2017 mit 206 Einwohnern erreicht, seitdem geht die Zahl kontinuierlich – mit kurzen Stabilisierungsphasen – zurück. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,49 % (2020) auf 6,67 % (2023), was 8 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Anstieg ist signifikant und spiegelt strukturelle Schwächen wider.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Saale-Orla-Kreis mit einem Gesamt-Rang von 377 von rund 400 deutschen Kreisen in das untere Quartil ein. Die Teilindizes zeigen: Demografie 396/400, Dynamik 392/400, Wettbewerb & Innovation 370/400, Arbeitsmarkt 364/400, Wohlstand & Soziale Lage 272/400. Diese Werte belegen, dass der Kreis zu den strukturschwächsten Regionen Deutschlands gehört. Die niedrige Dynamik (392/400) korrespondiert mit der Bevölkerungsrückgang und der steigenden Arbeitslosigkeit.
Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein heterogenes Bild: Peuschen hat denselben Mietwert (6,96 €/m²) aber einen deutlich höheren Kaufpreis (1.892 €/m²) und eine niedrigere Rendite (4,41 %). Quaschwitz liegt mit 633 €/m² Kaufpreis und 11,37 % Rendite in der gleichen Preiskategorie wie Grobengereuth. Solkwitz weist mit 2.420 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 2,41 % die niedrigste Rendite auf – ein Hinweis darauf, dass die Nachbarschaft sehr unterschiedliche Marktsegmente abdeckt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grobengereuth entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Grobengereuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,70 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 6,50 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grobengereuth
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 737 €/m² |
| 2024 | 687 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grobengereuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 9,77 % |
| 2024 | 10,83 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grobengereuth
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 204 Einwohner |
| 2016 | 203 Einwohner |
| 2017 | 206 Einwohner |
| 2018 | 202 Einwohner |
| 2019 | 196 Einwohner |
| 2020 | 196 Einwohner |
| 2021 | 196 Einwohner |
| 2022 | 190 Einwohner |
| 2023 | 194 Einwohner |
| 2024 | 194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grobengereuth
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,87 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,27 % |
| 2020 | 1,49 % |
| 2021 | 1,54 % |
| 2022 | 2,50 % |
| 2023 | 6,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Grobengereuth liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Grobengereuth im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grobengereuth ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grobengereuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grobengereuth
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Grobengereuth | 6,96 €/m² |
| Peuschen | 6,96 €/m² |
| Gertewitz | 6,80 €/m² |
| Keila | 6,80 €/m² |
| Bodelwitz | 6,70 €/m² |
| Döbritz | 6,51 €/m² |
| Oberoppurg | 6,20 €/m² |
| Quaschwitz | 6,00 €/m² |
| Nimritz | 5,88 €/m² |
| Solkwitz | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grobengereuth ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grobengereuth
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grobengereuth | 11,88 % |
| Quaschwitz | 11,37 % |
| Gertewitz | 9,49 % |
| Bodelwitz | 7,74 % |
| Keila | 7,42 % |
| Döbritz | 5,79 % |
| Oberoppurg | 5,13 % |
| Nimritz | 4,52 % |
| Peuschen | 4,41 % |
| Solkwitz | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Peuschen | 2,1 km | 07389 | 6,96 € | 1.892 € | 4,41 % |
| Gertewitz | 2,2 km | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Quaschwitz | 2,9 km | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Oberoppurg | 3,0 km | 07381 | 6,20 € | 1.450 € | 5,13 % |
| Solkwitz | 3,1 km | 07381 | 4,86 € | 2.420 € | 2,41 % |
| Döbritz | 3,3 km | 07381 | 6,51 € | 1.350 € | 5,79 % |
| Nimritz | 3,7 km | 07381 | 5,88 € | 1.560 € | 4,52 % |
| Keila | 3,7 km | 07389 | 6,80 € | 1.100 € | 7,42 % |
| Bodelwitz | 3,7 km | 07381 | 6,70 € | 1.039 € | 7,74 % |
Wo liegt Grobengereuth?
Lage
Grobengereuth auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grobengereuth
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,96 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 703 € |
| Bruttomietrendite | 11,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,4 |
| Einwohner | 194 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 5,6 |
| Arbeitslosenquote | 6,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6693, 11,6681 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grobengereuth
Was kostet eine Wohnung in Grobengereuth?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 703 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,96 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (1.297 Euro/m² Kaufpreis, 6,37 Euro/m² Miete) und auch unter dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro/m² Kaufpreis, 6,88 Euro/m² Miete). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Grobengereuth entwickelt?
Der Angebotskaufpreis ist von 737 Euro pro Quadratmeter (2023) auf 687 Euro pro Quadratmeter (2024) gefallen, was einer jährlichen Veränderung von rund -6,8 Prozent entspricht. Die Angebotsmiete ist von 5,50 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 6,50 Euro pro Quadratmeter (2025) gestiegen, was einer jährlichen Steigerung von rund 4,3 Prozent entspricht. Die Mietentwicklung ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist Wohnen in Grobengereuth im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis und zu Thüringen?
Grobengereuth hat mit 703 Euro pro Quadratmeter einen deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (1.297 Euro/m²) und dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro/m²) liegenden Kaufpreis. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,42 und liegt damit weit unter dem Kreiswert von 17,14 und dem Thüringer Wert von 17,88. Die Angebotsmiete von 6,96 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,37 Euro/m²) und leicht über dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m²).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Grobengereuth?
Die Einwohnerzahl ist von 204 (2015) auf 194 (2024) gesunken, was einem Rückgang von rund 4,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote stieg von 1,49 Prozent (2020) auf 6,67 Prozent (2023).
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Grobengereuth?
Die Bruttomietrendite liegt bei 11,88 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 97,5 hat Grobengereuth eine der höchsten Bruttomietrenditen in Thüringen — rund 97,5 Prozent der Orte im Bundesland weisen einen niedrigeren Wert auf. Der niedrige Kaufpreis im Verhältnis zur Miete führt zu diesem hohen Renditeniveau.
Woher stammen die Daten zu Grobengereuth?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Grobengereuth sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Grobengereuth führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Grobengereuth enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |
| Dittersdorf | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |