Bodelwitz
Bodelwitz (PLZ 07381) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 575 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 125 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,70 € pro m², der Kaufpreis bei 1.039 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,9 — rechnerisch sind das 13 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bodelwitz über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2023 stieg die Miete von 7,50 € auf 6,99 € pro m², im Mittel -1,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Döbritz, Gertewitz und Wernburg an.
Immobilienpreise in Bodelwitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Bodelwitz
Bodelwitz im Saale-Orla-Kreis: Kleiner Ort mit 575 Einwohnern, niedrigen Immobilienpreisen (1.039 €/m² Kaufpreis) und einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 7,74 %. Die Miete ist seit 2018 um 6,7 % gefallen, die Bevölkerung stabilisiert sich bei leichtem Niveauverlust. Der Ort profitiert von der Nähe zu Pößneck als Mittelzentrum, leidet aber unter der strukturell schwachen Lage des Saale-Orla-Kreises im Zukunftsatlas.
Ort und Demografie
Bodelwitz ist eine Gemeinde im Saale-Orla-Kreis in Thüringen mit 575 Einwohnern auf einer Fläche von 4,61 km². Der Ort liegt südlich von Pößneck, der größten Stadt und dem Mittelzentrum des Kreises, und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Oppurg. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner je Quadratkilometer. Seit 2022 ist die Einwohnerzahl stabil; im Vergleich zum Jahr 2015 (583) ist sie um 1,4 % gesunken. Der Rückgang konzentrierte sich vor allem auf die Jahre 2015 bis 2021, als die Gemeinde von 613 auf 576 Einwohner verlor. Die stabilen Werte seit 2022 deuten auf eine Entschleunigung des Bevölkerungsrückgangs hin. (Die Wikipedia-Quelle nennt 561 Einwohner für Ende 2024; die Differenz zu den Lagefaktor-Daten könnte auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte zurückzuführen sein.)
Immobilienmarkt und Preisentwicklung
Die Angebotsmiete liegt bei 6,70 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.039 Euro je Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,92, die Bruttomietrendite 7,74 %. Im historischen Vergleich ist die Angebotsmiete von 7,50 Euro im Jahr 2018 auf 6,99 Euro im Jahr 2023 gefallen (−6,7 %). Die Mietentwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem Rückgang auf 6,04 Euro im Jahr 2022 folgte ein Anstieg auf 6,99 Euro im Jahr 2023. Der Kaufpreis liegt mit dem aktuellen Wert von 1.039 Euro je m² deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je m² (−57 %).
Regionale Einordnung
Bodelwitz weist im regionalen Vergleich ein charakteristisches Muster auf: Die Angebotsmiete von 6,70 Euro je m² liegt spürbar über dem Kreisdurchschnitt von 6,37 Euro, während der Kaufpreis von 1.039 Euro je m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 1.297 Euro liegt. Diese Kombination aus moderater Miete und niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,74 %, die sowohl über dem Kreisdurchschnitt (6,38 %) als auch über dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,32 %) liegt. Im Perzentilrang der Mietrenditen in Thüringen belegt Bodelwitz den 78. Platz — von 605 betrachteten Orten liegt der Ort damit in den oberen 22 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist die Miete mit 6,70 Euro im Mittelfeld angesiedelt, während der Kaufpreis zu den niedrigsten Werten gehört. Gertewitz weist mit 9,49 % eine noch höhere Rendite auf, jedoch bei einem deutlich niedrigeren Kaufpreis von 860 Euro je m². Solkwitz fällt mit einer Rendite von nur 2,41 % und einem Kaufpreis von 2.420 Euro je m² als deutlicher Ausreißer nach oben auf.
Standortfaktoren und Struktur
Der Saale-Orla-Kreis, dem Bodelwitz angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach sind die Teilindizes Demografie (Rang 396) und Dynamik (Rang 392), während der Wohlstand-Index mit Rang 272 am besten abschneidet. Diese strukturelle Lage des Kreises spiegelt sich in der stabilen, aber geringen Bevölkerungszahl Bodelwitz' wider: Die Gemeinde hat seit 2015 leicht an Einwohnern verloren, die Entwicklung ist jedoch seit 2022 weitgehend eingeebnet. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,96 % und damit auf einem niedrigen Niveau. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen strukturell begrenzt. Pößneck als nächstgelegene Mittelstadt (ca. 2 km Entfernung) bietet als Arbeits- und Versorgungszentrum eine funktionale Anbindung; Bodelwitz ist über die Buslinie 960 (KomBus, Linie A) mit Pößneck verbunden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bodelwitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bodelwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,50 €/m² |
| 2021 | 7,19 €/m² |
| 2022 | 6,04 €/m² |
| 2023 | 6,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bodelwitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.039 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bodelwitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 583 Einwohner |
| 2016 | 613 Einwohner |
| 2017 | 610 Einwohner |
| 2018 | 593 Einwohner |
| 2019 | 584 Einwohner |
| 2020 | 580 Einwohner |
| 2021 | 576 Einwohner |
| 2022 | 575 Einwohner |
| 2023 | 575 Einwohner |
| 2024 | 575 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bodelwitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 3,23 % |
| 2017 | 3,21 % |
| 2018 | 3,52 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Bodelwitz liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bodelwitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bodelwitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bodelwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bodelwitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Peuschen | 6,96 €/m² |
| Grobengereuth | 6,96 €/m² |
| Pößneck | 6,85 €/m² |
| Gertewitz | 6,80 €/m² |
| Bodelwitz | 6,70 €/m² |
| Döbritz | 6,51 €/m² |
| Oppurg | 6,39 €/m² |
| Wernburg | 5,99 €/m² |
| Nimritz | 5,88 €/m² |
| Solkwitz | 4,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bodelwitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bodelwitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Grobengereuth | 11,88 % |
| Gertewitz | 9,49 % |
| Pößneck | 7,76 % |
| Bodelwitz | 7,74 % |
| Wernburg | 7,70 % |
| Oppurg | 7,10 % |
| Döbritz | 5,79 % |
| Nimritz | 4,52 % |
| Peuschen | 4,41 % |
| Solkwitz | 2,41 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Döbritz | 1,5 km | 07381 | 6,51 € | 1.350 € | 5,79 % |
| Gertewitz | 1,5 km | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Wernburg | 1,9 km | 07381 | 5,99 € | 934 € | 7,70 % |
| Pößneck, Stadt | 2,4 km | 07381 | 6,85 € | 1.059 € | 7,76 % |
| Nimritz | 2,5 km | 07381 | 5,88 € | 1.560 € | 4,52 % |
| Solkwitz | 3,2 km | 07381 | 4,86 € | 2.420 € | 2,41 % |
| Peuschen | 3,4 km | 07389 | 6,96 € | 1.892 € | 4,41 % |
| Oppurg | 3,4 km | 07381 | 6,39 € | 1.080 € | 7,10 % |
| Grobengereuth | 3,7 km | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
Wo liegt Bodelwitz?
Lage
Bodelwitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bodelwitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.039 € |
| Bruttomietrendite | 7,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,9 |
| Einwohner | 575 |
| Einwohner je km² | 125 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,6870, 11,6229 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bodelwitz
Was kostet eine Wohnung in Bodelwitz?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.039 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,70 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Saale-Orla-Kreises (1.297 Euro bzw. 6,37 Euro) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (1.459 Euro bzw. 6,88 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Bodelwitz entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 6,99 Euro im Jahr 2023 gesunken. Dabei gab es 2022 mit 6,04 Euro ein deutliches Tief. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bodelwitz?
Bodelwitz weist eine Bruttomietrendite von 7,74 Prozent auf, was deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 6,38 Prozent und dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,92 und ist damit niedriger als der des Kreises (17,14) und Thüringens (17,88). Im Bundesland liegt Bodelwitz bei der Rendite im Perzentilrang 78,5, was bedeutet, dass rund 78,5 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bodelwitz?
Die Einwohnerzahl ist von 583 im Jahr 2015 auf 575 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von 1,37 Prozent entspricht. Seit 2022 liegt die Bevölkerung stabil bei 575 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 125 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Bodelwitz?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,96 Prozent und hat sich damit seit 2016 (3,23 Prozent) leicht verbessert. Mit nur zehn Arbeitslosen ist der lokale Arbeitsmarkt relativ stabil.
Woher stammen die Daten zu Bodelwitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bodelwitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bodelwitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |