Gefell, Stadt
Gefell (PLZ 07926) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 2.390 Einwohner auf 45,2 km², das entspricht 53 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,07 € pro m², der Kaufpreis bei 775 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,40 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,6 — rechnerisch sind das 11 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gefell über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,72 € auf 6,41 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hirschberg, Töpen und Tanna an.
Immobilienpreise in Gefell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gefell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gefell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,72 €/m² |
| 2019 | 5,65 €/m² |
| 2020 | 4,77 €/m² |
| 2021 | 5,05 €/m² |
| 2022 | 4,60 €/m² |
| 2023 | 6,18 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 5,85 €/m² |
| 2026 | 6,41 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gefell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.148 €/m² |
| 2020 | 712 €/m² |
| 2021 | 393 €/m² |
| 2022 | 1.131 €/m² |
| 2024 | 1.368 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gefell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 5,91 % |
| 2020 | 8,04 % |
| 2022 | 4,88 % |
| 2024 | 5,26 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gefell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.508 Einwohner |
| 2016 | 2.491 Einwohner |
| 2017 | 2.465 Einwohner |
| 2018 | 2.468 Einwohner |
| 2019 | 2.477 Einwohner |
| 2020 | 2.465 Einwohner |
| 2021 | 2.461 Einwohner |
| 2022 | 2.415 Einwohner |
| 2023 | 2.390 Einwohner |
| 2024 | 2.390 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gefell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 11,46 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 2,55 % |
| 2019 | 3,02 % |
| 2020 | 3,72 % |
| 2021 | 3,76 % |
| 2022 | 3,21 % |
| 2023 | 3,07 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Gefell liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gefell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gefell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gefell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gefell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Köditz | 7,48 €/m² |
| Hirschberg | 6,71 €/m² |
| Töpen | 6,66 €/m² |
| Berg | 6,55 €/m² |
| Issigau | 6,46 €/m² |
| Tanna | 6,34 €/m² |
| Feilitzsch | 6,29 €/m² |
| Gefell | 6,07 €/m² |
| Trogen | 5,80 €/m² |
| Rosenthal am Rennsteig | 5,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gefell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gefell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Töpen | 9,43 % |
| Gefell | 9,40 % |
| Hirschberg | 7,97 % |
| Tanna | 6,62 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 6,48 % |
| Berg | 6,18 % |
| Köditz | 5,00 % |
| Issigau | 4,95 % |
| Trogen | 4,24 % |
| Feilitzsch | 4,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hirschberg, Stadt | 4,6 km | 07927 | 6,71 € | 1.011 € | 7,97 % |
| Töpen | 5,6 km | 95183 | 6,66 € | 847 € | 9,43 % |
| Tanna, Stadt | 6,1 km | 07922 | 6,34 € | 1.149 € | 6,62 % |
| Berg | 9,1 km | 95180 | 6,55 € | 1.271 € | 6,18 % |
| Feilitzsch | 10,1 km | 95183 | 6,29 € | 1.846 € | 4,09 % |
| Trogen | 10,6 km | 95183 | 5,80 € | 1.642 € | 4,24 % |
| Köditz | 11,9 km | 95189 | 7,48 € | 1.797 € | 5,00 % |
| Issigau | 12,0 km | 95188 | 6,46 € | 1.567 € | 4,95 % |
| Rosenthal am Rennsteig | 12,2 km | 07366 | 5,75 € | 1.064 € | 6,48 % |
Wo liegt Gefell?
Lage
Gefell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gefell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 775 € |
| Bruttomietrendite | 9,40 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,6 |
| Einwohner | 2.390 |
| Einwohner je km² | 53 |
| Fläche (km²) | 45,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,4384, 11,8592 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gefell
Was kostet eine Wohnung in Gefell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gefell liegt bei 6,07 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 425 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 775 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 54.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Gefell?
Die Bruttomietrendite in Gefell beträgt 9,40 %, der Kaufpreisfaktor 10,6 — es dauert rechnerisch 11 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gefell über dem Renditeniveau von 90 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gefell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gefell von 5,72 € auf 6,41 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Gefell im Vergleich zum Saale-Orla-Kreis ab?
Die Bruttomietrendite in Gefell liegt bei 9,40 %, der Durchschnitt im Saale-Orla-Kreis bei 6,38 %. Gefell liegt damit 3,02 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gefell?
Gefell hat 2.390 Einwohner bei 53 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Wurzbach, Stadt | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |
| Dittersdorf | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |