Wurzbach, Stadt
Wurzbach (PLZ 07343) liegt im Saale-Orla-Kreis in Thüringen. Der Ort zählt 2.940 Einwohner auf 72,3 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,07 € pro m², der Kaufpreis bei 854 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 11,7 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wurzbach über dem Renditeniveau von 86 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,36 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 9,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 6,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Saale-Orla-Kreis Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 392, Stärkerang 356). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lehesten, Bad Lobenstein und Saalburg-Ebersdorf an.
Immobilienpreise in Wurzbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Wurzbach, Stadt
Wurzbach im Saale-Orla-Kreis ist ein ländlicher Ort mit niedrigen Immobilienpreisen und hohen Bruttomietrenditen. Die Bevölkerung ist seit 2015 um über 8 % gesunken. Der Kreis liegt im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel. Angebotswerte liegen deutlich unter dem Bundesdurchschnitt.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Renditen
Der Immobilienmarkt in Wurzbach ist durch deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete beträgt 6,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis 854 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen weit unter den jeweiligen Durchschnittswerten für Deutschland (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite von 8,54 % ist eine direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei moderaten Mietniveaus. Der Kaufpreisfaktor von 11,72 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 11,72-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt und auf einen vergleichsweise günstigen Einstieg in die Immobilienpreise hindeutet.
Preisentwicklung: Steigende Mieten und Kaufpreise
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 4,36 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2025 auf 5,75 Euro/m². Der Wert für 2026 von 9,00 Euro/m² stellt einen ungewöhnlich starken Anstieg dar und weicht deutlich von der bisherigen Entwicklung ab. Die Kaufpreisentwicklung verlief von 613,56 Euro/m² (2019) über 869,51 Euro/m² (2024) auf 963,61 Euro/m² (2025). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Steigerungen finden auf einem niedrigen absoluten Niveau statt — selbst der aktuelle Mietwert von 9,00 Euro/m² liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro/m².
Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt, aber im Kreisvergleich
Wurzbach liegt mit seiner Angebotsmiete von 6,07 Euro/m² unter dem Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises (6,37 Euro/m²), dem Thüringer Landesdurchschnitt (6,88 Euro/m²) und dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro/m²). Der Kaufpreis von 854 Euro/m² liegt ebenfalls deutlich unter allen Vergleichswerten: 1.297 Euro/m² im Kreis, 1.459 Euro/m² in Thüringen und 2.409 Euro/m² bundesweit. Die Bruttomietrendite von 8,54 % liegt im 86. Perzentil Thüringens und übertrifft sowohl den Kreisdurchschnitt (6,38 %) als auch den Landesdurchschnitt (6,32 %) deutlich. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 km weist Wurzbach die niedrigste Angebotsmiete auf (6,07 Euro/m², geteilt mit Lehesten) und einen der niedrigsten Kaufpreise. Die Rendite von 8,54 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden, die zwischen 4,57 % (Tschirn) und 12,42 % (Nordhalben) variieren.
Demografie: Bevölkerungsrückgang und alternde Struktur
Die Einwohnerzahl Wurzbachs ist von 3.212 im Jahr 2015 auf 2.940 im Jahr 2024 um 8,47 % gesunken. Der Rückgang verlief dabei kontinuierlich, mit einer kurzen Unterbrechung 2022, als die Zahl vorübergehend auf 2.996 stieg, bevor sie 2023 wieder auf 2.940 fiel und 2024 stabil blieb. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer — ein Wert, der die ländliche Struktur des Ortes unterstreicht. Der Bevölkerungsrückgang geht einher mit den niedrigen Immobilienpreisen und spiegelt die strukturelle Schwäche der Region wider.
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten
Der Saale-Orla-Kreis, dem Wurzbach angehört, liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 377 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig sind die Werte in den Teilindizes Demografie (Rang 396) und Dynamik (Rang 392), die auf eine schwache demografische Entwicklung und geringe wirtschaftliche Dynamik hinweisen. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 272 etwas besser, während Arbeitsmarkt (Rang 364), Wettbewerb und Innovation (Rang 370) sowie die Gesamtstärke (Rang 356) ebenfalls im unteren Drittel liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Diese Standortfaktoren deuten auf eine strukturell schwache Region hin, die langfristig mit Abwanderung und einer schrumpfenden Bevölkerung rechnen muss.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wurzbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wurzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,36 €/m² |
| 2019 | 5,04 €/m² |
| 2020 | 4,73 €/m² |
| 2021 | 5,30 €/m² |
| 2022 | 5,10 €/m² |
| 2023 | 4,67 €/m² |
| 2024 | 5,76 €/m² |
| 2025 | 5,75 €/m² |
| 2026 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wurzbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 614 €/m² |
| 2024 | 870 €/m² |
| 2025 | 964 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wurzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 9,86 % |
| 2024 | 7,95 % |
| 2025 | 7,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wurzbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.212 Einwohner |
| 2016 | 3.215 Einwohner |
| 2017 | 3.159 Einwohner |
| 2018 | 3.098 Einwohner |
| 2019 | 3.081 Einwohner |
| 2020 | 3.036 Einwohner |
| 2021 | 2.956 Einwohner |
| 2022 | 2.996 Einwohner |
| 2023 | 2.940 Einwohner |
| 2024 | 2.940 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wurzbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2016 | 5,76 % |
| 2017 | 4,93 % |
| 2018 | 4,51 % |
| 2019 | 4,39 % |
| 2020 | 4,98 % |
| 2021 | 5,02 % |
| 2022 | 5,04 % |
| 2023 | 6,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 377 Rang |
| Dynamik | 392 Rang |
| Stärke | 356 Rang |
| Demografie | 396 Rang |
| Arbeitsmarkt | 364 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 370 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 272 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Wurzbach liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Wurzbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wurzbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wurzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wurzbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhalben | 7,66 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Bad Lobenstein | 6,77 €/m² |
| Saalburg-Ebersdorf | 6,68 €/m² |
| Tschirn | 6,43 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Remptendorf | 6,19 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Wurzbach | 6,07 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wurzbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wurzbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhalben | 12,42 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Wurzbach | 8,54 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Saalburg-Ebersdorf | 7,04 % |
| Remptendorf | 5,94 % |
| Bad Lobenstein | 5,68 % |
| Tschirn | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lehesten, Stadt | 6,4 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Bad Lobenstein, Stadt | 7,5 km | 07356 | 6,77 € | 1.432 € | 5,68 % |
| Saalburg-Ebersdorf, Stadt | 9,5 km | 07929 | 6,68 € | 1.139 € | 7,04 % |
| Tschirn | 9,6 km | 96367 | 6,43 € | 1.690 € | 4,57 % |
| Reichenbach | 9,7 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Nordhalben, M | 10,3 km | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Ludwigsstadt, St | 10,7 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Remptendorf | 11,3 km | 07368 | 6,19 € | 1.250 € | 5,94 % |
| Leutenberg, Stadt | 12,8 km | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
Wo liegt Wurzbach?
Lage
Wurzbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wurzbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 854 € |
| Bruttomietrendite | 8,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 11,7 |
| Einwohner | 2.940 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 72,3 |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #377 |
| Prognos Dynamikrang | #392 |
| Prognos Stärkerang | #356 |
| Koordinaten | 50,4637, 11,5369 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wurzbach
Was kostet eine Wohnung in Wurzbach?
Aktuell liegen die Angebotsmieten in Wurzbach bei rund 6,07 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 854 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Wurzbach deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro bzw. 1.459 Euro je m²) und auch unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro je m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wurzbach entwickelt?
Die Angebotskaufpreise in Wurzbach sind von 613 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf rund 854 Euro im aktuellen Zeitraum gestiegen. Auch die Angebotsmieten haben zugelegt, von 4,36 Euro im Jahr 2018 auf 6,07 Euro aktuell. Die zugrunde liegenden Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Wurzbach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 8,54 Prozent und damit deutlich über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie dem Kreisdurchschnitt des Saale-Orla-Kreises von 6,38 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 11,72, was unter dem Kreiswert von 17,14 und dem Landeswert von 17,88 liegt. Im Bundesland liegt Wurzbach bei der Rendite auf dem 86. Perzentil, was bedeutet, dass rund 86 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie hat sich die Bevölkerung in Wurzbach entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Wurzbach ist von 3.212 im Jahr 2015 auf 2.940 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 8,5 Prozent entspricht. Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 106 (nach 121 im Jahr 2016).
Wie schneiden die Immobilien in Wurzbach im Vergleich zum Umland ab?
Im direkten Vergleich mit Nachbarorten liegen die Kaufpreise in Wurzbach mit 854 Euro je m² im unteren bis mittleren Bereich. Reichenbach liegt mit 708 Euro noch darunter, während Tschirn mit 1.690 Euro deutlich höher liegt. Die Angebotsmiete von 6,07 Euro je m² ist ähnlich wie in Lehesten (ebenfalls 6,07 Euro) und liegt unter den Werten in Bad Lobenstein (6,77 Euro) und Saalburg-Ebersdorf (6,68 Euro).
Woher stammen die Daten zu Wurzbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wurzbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wurzbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Saale-Orla-Kreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grobengereuth | 07389 | 6,96 € | 703 € | 11,88 % |
| Quaschwitz | 07389 | 6,00 € | 633 € | 11,37 % |
| Gertewitz | 07389 | 6,80 € | 860 € | 9,49 % |
| Gefell, Stadt | 07926 | 6,07 € | 775 € | 9,40 % |
| Neustadt an der Orla, Stadt | 07806 | 6,73 € | 953 € | 8,47 % |
| Langenorla | 07381 | 5,77 € | 840 € | 8,24 % |
| Tömmelsdorf | 07819 | 6,50 € | 950 € | 8,21 % |
| Dittersdorf | 07907 | 6,85 € | 1.013 € | 8,11 % |