Tschirn
Tschirn (PLZ 96367) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 508 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,43 € pro m², der Kaufpreis bei 1.690 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tschirn über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,70 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -34,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach, Teuschnitz und Nordhalben an.
Immobilienpreise in Tschirn im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tschirn entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Tschirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,50 €/m² |
| 2022 | 5,80 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tschirn
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 532 €/m² |
| 2025 | 348 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tschirn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 14,65 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tschirn
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 553 Einwohner |
| 2016 | 544 Einwohner |
| 2017 | 529 Einwohner |
| 2018 | 516 Einwohner |
| 2019 | 526 Einwohner |
| 2020 | 521 Einwohner |
| 2021 | 515 Einwohner |
| 2022 | 510 Einwohner |
| 2023 | 508 Einwohner |
| 2024 | 508 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tschirn
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,83 % |
| 2016 | 4,44 % |
| 2017 | 4,23 % |
| 2018 | 1,77 % |
| 2019 | 3,27 % |
| 2020 | 3,69 % |
| 2021 | 4,72 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tschirn liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tschirn im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tschirn ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tschirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tschirn
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhalben | 7,66 €/m² |
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Wilhelmsthal | 6,71 €/m² |
| Tschirn | 6,43 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Wurzbach | 6,07 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
| Steinwiesen | 5,62 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tschirn ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tschirn
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhalben | 12,42 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 9,63 % |
| Steinwiesen | 9,63 % |
| Wurzbach | 8,54 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Tschirn | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach | 4,0 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Teuschnitz, St | 4,9 km | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Nordhalben, M | 5,0 km | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Steinbach a.Wald | 7,5 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Lehesten, Stadt | 8,8 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Wurzbach, Stadt | 9,6 km | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Ludwigsstadt, St | 10,7 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Wilhelmsthal | 11,1 km | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 11,4 km | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
Wo liegt Tschirn?
Lage
Tschirn auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tschirn
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.690 € |
| Bruttomietrendite | 4,57 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 508 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,3968, 11,4502 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tschirn
Was kostet eine Wohnung in Tschirn?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tschirn liegt bei 6,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 450 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.690 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 118.300 €.
Lohnt sich der Kauf in Tschirn?
Die Bruttomietrendite in Tschirn beträgt 4,57 %, der Kaufpreisfaktor 21,9 — es dauert rechnerisch 22 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tschirn über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tschirn entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Tschirn von 5,50 € auf 6,70 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -34,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Tschirn im Vergleich zum Kreis Kronach ab?
Die Bruttomietrendite in Tschirn liegt bei 4,57 %, der Durchschnitt im Kreis Kronach bei 7,52 %. Tschirn liegt damit 2,95 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tschirn?
Tschirn hat 508 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |