Tettau, M
Tettau (PLZ 96355) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 1.965 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 725 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tettau über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,57 € auf 6,19 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauscha, Gräfenthal und Steinach an.
Immobilienpreise in Tettau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tettau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tettau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 6,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tettau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 692 €/m² |
| 2022 | 1.131 €/m² |
| 2023 | 799 €/m² |
| 2024 | 978 €/m² |
| 2025 | 649 €/m² |
| 2026 | 488 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tettau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,66 % |
| 2022 | 8,49 % |
| 2023 | 11,89 % |
| 2024 | 8,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tettau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.117 Einwohner |
| 2016 | 2.071 Einwohner |
| 2017 | 2.060 Einwohner |
| 2018 | 2.061 Einwohner |
| 2019 | 2.022 Einwohner |
| 2020 | 2.022 Einwohner |
| 2021 | 1.984 Einwohner |
| 2022 | 2.009 Einwohner |
| 2023 | 1.965 Einwohner |
| 2024 | 1.965 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tettau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tettau liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tettau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tettau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tettau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tettau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Neuhaus am Rennweg | 6,68 €/m² |
| Steinach | 6,64 €/m² |
| Gräfenthal | 6,50 €/m² |
| Lauscha | 6,49 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tettau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tettau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tettau | 11,74 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Gräfenthal | 10,17 % |
| Steinach | 10,14 % |
| Lauscha | 9,99 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Neuhaus am Rennweg | 7,42 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Probstzella | 6,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauscha, Stadt | 7,1 km | 98724 | 6,49 € | 780 € | 9,99 % |
| Gräfenthal, Stadt | 7,2 km | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Steinach, Stadt | 8,2 km | 96523 | 6,64 € | 786 € | 10,14 % |
| Steinbach a.Wald | 8,2 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Ludwigsstadt, St | 9,4 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Neuhaus am Rennweg, Stadt | 9,7 km | 98724 | 6,68 € | 1.081 € | 7,42 % |
| Probstzella | 11,1 km | 07330 | 5,67 € | 1.048 € | 6,50 % |
| Teuschnitz, St | 11,6 km | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Reichenbach | 12,0 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
Wo liegt Tettau?
Lage
Tettau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tettau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 725 € |
| Bruttomietrendite | 11,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,5 |
| Einwohner | 1.965 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,4683, 11,2589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tettau
Was kostet eine Wohnung in Tettau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tettau liegt bei 7,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 496 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 725 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 50.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Tettau?
Die Bruttomietrendite in Tettau beträgt 11,74 %, der Kaufpreisfaktor 8,5 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tettau über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tettau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tettau von 5,57 € auf 6,19 € pro m² — im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -4,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Tettau im Vergleich zum Kreis Kronach ab?
Die Bruttomietrendite in Tettau liegt bei 11,74 %, der Durchschnitt im Kreis Kronach bei 7,52 %. Tettau liegt damit 4,22 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tettau?
Tettau hat 1.965 Einwohner bei 83 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Ludwigsstadt, St | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |