Tettau, M
Tettau (PLZ 96355) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 1.965 Einwohner auf 23,8 km², das entspricht 83 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 725 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,5 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tettau über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,57 € auf 6,19 € pro m², im Mittel 1,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -4,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lauscha, Gräfenthal und Steinach an.
Immobilienpreise in Tettau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Tettau, M
Tettau im Landkreis Kronach weist mit 11,74 Prozent Bruttomietrendite einen extremen Ausreißer in Bayern auf. Der Kaufpreis von 725 Euro je Quadratmeter liegt bei knapp über der Hälfte des Kreisdurchschnitts und bei 78 Prozent unter dem bayrischen Landesdurchschnitt. Bevölkerungsrückgang von 7,18 Prozent seit 2015 und ein Prognos-Zukunftsatlas-Rang von 295 von 400 Kreisen bilden den demografischen und strukturellen Kontext. Die Zeitreihen zeigen starke Volatilität bei Kaufpreisen und Mieten.
Marktüberblick: Extrem hohe Rendite durch niedrige Preise
Tettau im Landkreis Kronach ist eine Gemeinde mit 1.965 Einwohnern auf 23,8 km², in der sich ein Immobilienmarkt mit extremen Kennzahlen abzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 7,09 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 725 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,74 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 8,52. Diese Rendite ist ein statistischer Ausreißer: Im Vergleich zu den 2.056 Orten in Bayern liegt Tettau damit im Perzentilrang 99,7 — nur etwa 0,3 Prozent aller bayrischen Orte weisen eine höhere Bruttomietrendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 8,52 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,52-Fachen der jährlichen Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Der deutsche Durchschnitt liegt bei einem Kaufpreisfaktor von rund 19,6. Tettau liegt damit weniger als der Hälfte des Bundesdurchschnitts.
Preisentwicklung: Volatilität als Zeichen eines dünnen Marktes
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität, die auf einen Markt mit geringem Transaktionsvolumen hindeuten könnte. Die Angebotsmiete stieg von 5,57 Euro im Jahr 2018 auf 7,62 Euro im Jahr 2021, erreichte 2025 mit 9,15 Euro einen weiteren Höchststand und fiel 2026 auf 6,19 Euro zurück. Der Kaufpreis verzeichnete einen noch extremeren Verlauf: Von 692 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 kletterte er auf 1.131 Euro im Jahr 2022, fiel dann auf 799 Euro im Jahr 2023, stieg 2024 wieder auf 978 Euro und brach 2025 auf 649 Euro sowie 2026 auf 488 Euro ein. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei der Miete mit 1,33 Prozent leicht im positiven Bereich, während der Kaufpreis mit minus 4,28 Prozent deutlich sinkt. Diese gegensätzliche Entwicklung — steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen — treibt die Bruttomietrendite weiter in die Höhe und ist ein Muster, das in der Region so nicht zu beobachten ist.
Regionale Einordnung: Tettau als Ausreißer in Bayern
Im regionalen Vergleich fällt Tettau als deutlicher Ausreißer auf. Der Landkreis Kronach weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 7,22 Euro je Quadratmeter und einen Kaufpreis von 1.367 Euro je Quadratmeter auf. Tettau liegt mit 7,09 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt bei der Miete, aber mit 725 Euro knapp über der Hälfte des Kreiswertes beim Kaufpreis. Die durchschnittliche Bruttomietrendite im Kreis beträgt 7,52 Prozent — Tettau übertrifft diesen Wert um mehr als vier Prozentpunkte. Im Landesvergleich ist die Diskrepanz noch größer: Bayern weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 10,11 Euro, einen Kaufpreis von 3.246 Euro und eine Bruttomietrendite von 4,13 Prozent auf. Tettau liegt bei der Miete um 30 Prozent unter dem Landesdurchschnitt, beim Kaufpreis um 78 Prozent. Die acht Nachbarorte im Umkreis von bis zu 12 Kilometern — darunter Lauscha, Gräfenthal, Steinach und Ludwigsstadt — weisen Kaufpreise zwischen 767 und 1.081 Euro je Quadratmeter und Bruttomietrenditen zwischen 6,5 und 10,94 Prozent auf. Tettau hat damit nicht nur die niedrigsten Kaufpreise, sondern auch die höchste Rendite aller Nachbarorte.
Demografie und Standortfaktoren: Schrumpfender Markt im unteren Drittel
Der demografische Kontext liefert einen Teil der Erklärung für die niedrigen Immobilienpreise. Die Einwohnerzahl Tettaus ist von 2.117 im Jahr 2015 auf 1.965 im Jahr 2024 um 7,18 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,95 Prozent mit 37 arbeitslosen Personen — ein Wert, der sich im historischen Verlauf zwischen 1,6 und 3,0 Prozent bewegte und damit im unteren bis mittleren Bereich liegt. Die schwächelnde Demografie korreliert mit der Position des Landkreises Kronach im Prognos-Zukunftsatlas 2025: Auf Platz 295 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders auffällig ist der Demografie-Index mit Platz 337 und der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Platz 346. Der Wohlstands- und Sozialindex liegt mit Platz 116 deutlich besser, was auf eine stabile, aber langsam schrumpfende Bevölkerung hindeutet. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen durch Studierende ausschließt. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang, schwacher dynamischer Entwicklung und sehr niedrigen Immobilienpreisen kennzeichnet einen Markt, der sich deutlich von den preisträgeren Regionen Bayerns abhebt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tettau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tettau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,57 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 5,75 €/m² |
| 2021 | 7,62 €/m² |
| 2022 | 8,00 €/m² |
| 2023 | 7,91 €/m² |
| 2024 | 7,29 €/m² |
| 2025 | 9,15 €/m² |
| 2026 | 6,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tettau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 692 €/m² |
| 2022 | 1.131 €/m² |
| 2023 | 799 €/m² |
| 2024 | 978 €/m² |
| 2025 | 649 €/m² |
| 2026 | 488 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tettau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 9,66 % |
| 2022 | 8,49 % |
| 2023 | 11,89 % |
| 2024 | 8,94 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tettau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.117 Einwohner |
| 2016 | 2.071 Einwohner |
| 2017 | 2.060 Einwohner |
| 2018 | 2.061 Einwohner |
| 2019 | 2.022 Einwohner |
| 2020 | 2.022 Einwohner |
| 2021 | 1.984 Einwohner |
| 2022 | 2.009 Einwohner |
| 2023 | 1.965 Einwohner |
| 2024 | 1.965 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tettau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,23 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,61 % |
| 2019 | 1,81 % |
| 2020 | 2,77 % |
| 2021 | 3,03 % |
| 2022 | 2,63 % |
| 2023 | 2,95 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Tettau liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Tettau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tettau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tettau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tettau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Neuhaus am Rennweg | 6,68 €/m² |
| Steinach | 6,64 €/m² |
| Gräfenthal | 6,50 €/m² |
| Lauscha | 6,49 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tettau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tettau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tettau | 11,74 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Gräfenthal | 10,17 % |
| Steinach | 10,14 % |
| Lauscha | 9,99 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Neuhaus am Rennweg | 7,42 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Probstzella | 6,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lauscha, Stadt | 7,1 km | 98724 | 6,49 € | 780 € | 9,99 % |
| Gräfenthal, Stadt | 7,2 km | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Steinach, Stadt | 8,2 km | 96523 | 6,64 € | 786 € | 10,14 % |
| Steinbach a.Wald | 8,2 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Ludwigsstadt, St | 9,4 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Neuhaus am Rennweg, Stadt | 9,7 km | 98724 | 6,68 € | 1.081 € | 7,42 % |
| Probstzella | 11,1 km | 07330 | 5,67 € | 1.048 € | 6,50 % |
| Teuschnitz, St | 11,6 km | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Reichenbach | 12,0 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
Wo liegt Tettau?
Lage
Tettau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tettau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 725 € |
| Bruttomietrendite | 11,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,5 |
| Einwohner | 1.965 |
| Einwohner je km² | 83 |
| Fläche (km²) | 23,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,4683, 11,2589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tettau
Was kostet eine Wohnung in Tettau?
Eine Wohnung in Tettau kostet im Durchschnitt etwa 725 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 7,09 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Damit liegen die Kaufpreise deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Kronach (1.367 Euro/m²) und weit unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro/m². Auch im Vergleich zu den Nachbarorten ist Tettau mit 725 Euro/m² der günstigste Ort im Umkreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tettau entwickelt?
Die Kaufpreise in Tettau sind seit 2018 stark volatil: Lag der Durchschnittspreis 2018 noch bei rund 692 Euro pro Quadratmeter, erreichte er 2022 mit 1.131 Euro/m² einen Höhepunkt, bevor er bis 2026 auf 488 Euro/m² fiel. Die Mieten stiegen von 5,57 Euro/m² (2018) auf 9,15 Euro/m² (2025), bevor sie 2026 auf 6,19 Euro/m² sanken. Die durchschnittliche jährliche Veränderung liegt bei -4,28 Prozent für Kaufpreise und +1,33 Prozent für Mieten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tettau?
Die Bruttomietrendite in Tettau beträgt 11,74 Prozent und liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kronach (7,52 Prozent) und Bayerns (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 99,71 im Bundesland hat Tettau die höchste Rendite von fast allen 2.056 bewerteten Orten in Bayern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 8,52, was deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 15,38 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tettau?
Die Einwohnerzahl in Tettau ist seit 2015 von 2.117 auf 1.965 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 7,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 83 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 37 Prozent und zeigt damit eine hohe Arbeitslosigkeit im Ort.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Tettau?
Der Landkreis Kronach, zu dem Tettau gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Indizes für Demografie (Rang 337), Wettbewerb und Innovation (Rang 346) sowie Dynamik (Rang 379) ab. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 116 besser da. Tettau selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Tettau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tettau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tettau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Ludwigsstadt, St | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |