Probstzella
Probstzella (PLZ 07330) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 2.711 Einwohner auf 74,3 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Probstzella über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 2,75 € auf 6,36 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gräfenthal, Ludwigsstadt und Leutenberg an.
Immobilienpreise in Probstzella im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Probstzella entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Probstzella
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 €/m² |
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 5,66 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² |
| 2024 | 5,17 €/m² |
| 2025 | 5,72 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Probstzella
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.697 €/m² |
| 2020 | 605 €/m² |
| 2021 | 975 €/m² |
| 2022 | 1.640 €/m² |
| 2023 | 955 €/m² |
| 2024 | 923 €/m² |
| 2025 | 1.640 €/m² |
| 2026 | 1.019 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Probstzella
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 10,49 % |
| 2021 | 6,97 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 7,46 % |
| 2024 | 6,72 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 7,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Probstzella
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.007 Einwohner |
| 2016 | 2.961 Einwohner |
| 2017 | 2.904 Einwohner |
| 2018 | 2.870 Einwohner |
| 2019 | 2.851 Einwohner |
| 2020 | 2.794 Einwohner |
| 2021 | 2.753 Einwohner |
| 2022 | 2.721 Einwohner |
| 2023 | 2.711 Einwohner |
| 2024 | 2.711 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Probstzella
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,00 % |
| 2016 | 9,12 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Probstzella liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Probstzella im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Probstzella ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Probstzella ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Probstzella
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Kaulsdorf | 7,22 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Gräfenthal | 6,50 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
| Hohenwarte | 4,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Probstzella ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Probstzella
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tettau | 11,74 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Kaulsdorf | 10,58 % |
| Gräfenthal | 10,17 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Probstzella | 6,50 % |
| Hohenwarte | 5,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gräfenthal, Stadt | 5,2 km | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Ludwigsstadt, St | 5,3 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Leutenberg, Stadt | 6,2 km | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Lehesten, Stadt | 7,9 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Kaulsdorf | 10,7 km | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Hohenwarte | 11,0 km | 07338 | 4,68 € | 1.100 € | 5,11 % |
| Tettau, M | 11,1 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Steinbach a.Wald | 11,1 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Reichenbach | 12,1 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
Wo liegt Probstzella?
Lage
Probstzella auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Probstzella
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.048 € |
| Bruttomietrendite | 6,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 2.711 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 74,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,5318, 11,3803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Probstzella
Was kostet eine Wohnung in Probstzella?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Probstzella liegt bei 5,67 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 397 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.048 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 73.360 €.
Lohnt sich der Kauf in Probstzella?
Die Bruttomietrendite in Probstzella beträgt 6,50 %, der Kaufpreisfaktor 15,4 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Probstzella über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Probstzella entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Probstzella von 2,75 € auf 6,36 € pro m² — im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Probstzella im Vergleich zum Kreis Saalfeld-Rudolstadt ab?
Die Bruttomietrendite in Probstzella liegt bei 6,50 %, der Durchschnitt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt bei 7,29 %. Probstzella liegt damit 0,79 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Probstzella?
Probstzella hat 2.711 Einwohner bei 36 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |