Probstzella
Probstzella (PLZ 07330) liegt im Kreis Saalfeld-Rudolstadt in Thüringen. Der Ort zählt 2.711 Einwohner auf 74,3 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,67 € pro m², der Kaufpreis bei 1.048 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,4 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Probstzella über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 2,75 € auf 6,36 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Saalfeld-Rudolstadt Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 380, Stärkerang 341). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Gräfenthal, Ludwigsstadt und Leutenberg an.
Immobilienpreise in Probstzella im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standort Probstzella
Probstzella im Saale-Orla-Kreis ist ein ländlicher Ort mit niedrigen Immobilienpreisen, aber extrem schwankenden Kaufpreisen in der Zeitreihe. Die Bevölkerung ist seit 2015 um fast 10 % gesunken. Die Arbeitslosenquote liegt mit 3 % unter dem Bundesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis als schwach entwickelt ein.
Marktüberblick: Günstige Preise bei hoher Volatilität
Der Immobilienmarkt in Probstzella zeichnet sich durch niedrige Preise und eine ungewöhnlich hohe Volatilität aus. Die Angebotsmiete liegt bei 5,67 € pro m², der Angebotskaufpreis bei 1.048 € pro m². Der Kaufpreisfaktor von 15,39 entspricht nahezu dem Kreisdurchschnitt (15,42) und liegt deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (17,88). Die Bruttomietrendite von 6,5 % übertrifft den Kreisdurchschnitt (7,29 %) leicht.
Die extremen Schwankungen in der Kaufpreissituation sind auffällig: In der Zeitreihe wechseln sich Werte von rund 600 €/m² (2020) und über 1.600 €/m² (2022, 2025) ab. Diese Volatilität ist für einen ländlichen Markt untypisch und deutet auf ein sehr kleines Marktsegment hin, bei dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mietpreise zeigen ebenfalls Schwankungen, liegen aber mit Werten zwischen 2,75 €/m² (2018) und 7,47 €/m² (2022) in einem ähnlichen Muster.
Preisentwicklung: Unbeständige Dynamik
Die Zeitreihenentwicklung zeigt keine klare Trendrichtung. Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2019 und 2026 zwischen 605 €/m² und 1.640 €/m². Der CAGR von -7,03 % für Kaufpreise und 11,05 % für Miete (über den verfügbaren Zeitraum) spiegelt diese Unbeständigkeit wider. Die aktuellen Werte von 1.048 €/m² (Kauf) und 6,36 €/m² (Miete, 2026) liegen mittig im historischen Spektrum.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Probstzella einen überdurchschnittlich hohen Kaufpreis: Gräfenthal (767 €/m²), Leutenberg (762 €/m²), Tettau (725 €/m²) und Kaulsdorf (819 €/m²) liegen deutlich unter dem Probstzeller Niveau. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete in Probstzella mit 5,67 €/m² niedriger als in den meisten Nachbarorten (Gräfenthal: 6,50, Leutenberg: 6,33, Kaulsdorf: 7,22, Tettau: 7,09, Steinbach a. d. W.: 7,37). Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer niedrigeren Bruttomietrendite (6,5 %) als in den meisten Nachbarorten (Gräfenthal: 10,17 %, Leutenberg: 9,97 %, Kaulsdorf: 10,58 %, Tettau: 11,74 %, Steinbach a. d. W.: 10,94 %).
Demografie: Schrumpfende Gemeinde
Die Bevölkerung von Probstzella ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 3.007 auf 2.711 Einwohner (2024), ein Rückgang von 9,8 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner pro km². Die Bevölkerungsentwicklung ist damit ein typisches Muster für ländliche Räume in Thüringen.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,02 % (46 Arbeitslose), was unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine relativ stabile lokale Arbeitsmarktsituation hindeutet. Dieser Wert ist jedoch mit Vorsicht zu interpretieren, da die kleine Bevölkerungszahl zu starken Schwankungen führen kann (2015: 1 %, 2016: 9,12 %, 2017: 3,59 %).
Standortfaktoren: Schwache Zukunftsaussichten
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Saale-Orla-Kreis, zu dem Probstzella gehört, auf Platz 360 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Demografie (Platz 368), Arbeitsmarkt (321), Wettbewerb und Innovation (372), Wohlstand und soziale Lage (263) und Dynamik (380). Diese Ränge deuten auf eine schwache wirtschaftliche und demografische Entwicklung hin.
Probstzella selbst verfügt über keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen einschränkt. Die Lage im ländlichen Raum ohne nennenswerte Infrastruktur oder Ballungsnähe führt zu einer geringen Attraktivität für Zuziehende.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Probstzella entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Probstzella
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 €/m² |
| 2020 | 5,29 €/m² |
| 2021 | 5,66 €/m² |
| 2022 | 7,47 €/m² |
| 2023 | 5,94 €/m² |
| 2024 | 5,17 €/m² |
| 2025 | 5,72 €/m² |
| 2026 | 6,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Probstzella
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 1.697 €/m² |
| 2020 | 605 €/m² |
| 2021 | 975 €/m² |
| 2022 | 1.640 €/m² |
| 2023 | 955 €/m² |
| 2024 | 923 €/m² |
| 2025 | 1.640 €/m² |
| 2026 | 1.019 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Probstzella
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 10,49 % |
| 2021 | 6,97 % |
| 2022 | 5,47 % |
| 2023 | 7,46 % |
| 2024 | 6,72 % |
| 2025 | 4,19 % |
| 2026 | 7,49 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Probstzella
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.007 Einwohner |
| 2016 | 2.961 Einwohner |
| 2017 | 2.904 Einwohner |
| 2018 | 2.870 Einwohner |
| 2019 | 2.851 Einwohner |
| 2020 | 2.794 Einwohner |
| 2021 | 2.753 Einwohner |
| 2022 | 2.721 Einwohner |
| 2023 | 2.711 Einwohner |
| 2024 | 2.711 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Probstzella
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,00 % |
| 2016 | 9,12 % |
| 2017 | 3,59 % |
| 2018 | 3,40 % |
| 2019 | 3,05 % |
| 2020 | 3,68 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 360 Rang |
| Dynamik | 380 Rang |
| Stärke | 341 Rang |
| Demografie | 368 Rang |
| Arbeitsmarkt | 321 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 372 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 263 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Probstzella liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Probstzella im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Probstzella ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Probstzella ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Probstzella
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Kaulsdorf | 7,22 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Gräfenthal | 6,50 €/m² |
| Leutenberg | 6,33 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
| Hohenwarte | 4,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Probstzella ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Probstzella
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tettau | 11,74 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Kaulsdorf | 10,58 % |
| Gräfenthal | 10,17 % |
| Leutenberg | 9,97 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Probstzella | 6,50 % |
| Hohenwarte | 5,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Gräfenthal, Stadt | 5,2 km | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Ludwigsstadt, St | 5,3 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Leutenberg, Stadt | 6,2 km | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Lehesten, Stadt | 7,9 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Kaulsdorf | 10,7 km | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Hohenwarte | 11,0 km | 07338 | 4,68 € | 1.100 € | 5,11 % |
| Tettau, M | 11,1 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Steinbach a.Wald | 11,1 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Reichenbach | 12,1 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
Wo liegt Probstzella?
Lage
Probstzella auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Probstzella
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,67 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.048 € |
| Bruttomietrendite | 6,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,4 |
| Einwohner | 2.711 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 74,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #360 |
| Prognos Dynamikrang | #380 |
| Prognos Stärkerang | #341 |
| Koordinaten | 50,5318, 11,3803 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Probstzella
Was kostet eine Wohnung in Probstzella?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Probstzella liegt bei 5,67 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.048 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte unter dem Durchschnitt des Landkreises Saalfeld-Rudolstadt (6,32 Euro/m² Miete, 1.107 Euro/m² Kaufpreis) und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt (6,88 Euro/m² Miete, 1.459 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Probstzella mit 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Probstzella entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen für Probstzella starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 2,75 Euro/m² im Jahr 2018 auf 7,47 Euro/m² im Jahr 2022, fiel dann auf 5,17 Euro/m² im Jahr 2024 und liegt 2026 bei 6,36 Euro/m². Bei den Kaufpreisen waren die Ausschläge noch extremer – von 1.697 Euro/m² (2019) über 605 Euro/m² (2020) und 1.640 Euro/m² (2022) auf 923 Euro/m² (2024) und 1.019 Euro/m² (2026). Die hohe Volatilität deutet auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hin.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Probstzella?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Probstzella beträgt 6,5 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,39. Die Rendite liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent, aber unter dem Kreis-Durchschnitt von 7,29 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 60,23 im Bundesland liegt Probstzella im oberen Drittel – rund 60 Prozent der Orte in Thüringen haben eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,39 ist leicht unter dem Kreiswert von 15,42 und deutlich unter dem Thüringer Durchschnitt von 17,88.
Wie steht Probstzella im Vergleich zum Umland?
Im näheren Umkreis von Probstzella finden sich Orte mit sehr unterschiedlichen Preismustern. Gräfenthal (5,2 km) weist mit 767 Euro/m² Kaufpreis den niedrigsten Wert auf, verbunden mit einer hohen Rendite von 10,17 Prozent. Leutenberg (6,2 km) liegt mit 762 Euro/m² ähnlich niedrig und erzielt 9,97 Prozent Rendite. Im Gegensatz dazu liegen Hohenwarte (11 km) mit 1.100 Euro/m² und Ludwigsstadt (5,3 km) mit 1.020 Euro/m² nahe am Probstzeller Niveau, aber mit geringerer Rendite (5,11 bzw. 7,22 Prozent).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Probstzella?
Die Bevölkerung in Probstzella ist seit 2015 rückläufig: Von 3.007 Einwohnern im Jahr 2015 ging die Zahl auf 2.711 im Jahr 2024 zurück, ein Verlust von 296 Personen in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit rund 36 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 74,34 Quadratkilometern. Der Landkreis Saalfeld-Rudolstadt erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 360 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf eine eher schwache wirtschaftliche Entwicklung hindeutet.
Woher stammen die Daten zu Probstzella?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Probstzella sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Probstzella führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Saalfeld-Rudolstadt
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Schwarzatal, Stadt | 98744 | 5,95 € | 607 € | 11,76 % |
| Uhlstädt-Kirchhasel | 07407 | 7,40 € | 780 € | 11,39 % |
| Deesbach | 98744 | 6,20 € | 668 € | 11,14 % |
| Kaulsdorf | 07338 | 7,22 € | 819 € | 10,58 % |
| Katzhütte | 98746 | 5,66 € | 643 € | 10,56 % |
| Gräfenthal, Stadt | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Leutenberg, Stadt | 07338 | 6,33 € | 762 € | 9,97 % |
| Königsee, Stadt | 07426 | 6,85 € | 940 € | 8,75 % |