Steinbach a.Wald
Steinbach a.Wald (PLZ 96361) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 3.041 Einwohner auf 36,2 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,37 € pro m², der Kaufpreis bei 808 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,1 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinbach a.Wald über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 5,97 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach, Teuschnitz und Ludwigsstadt an.
Immobilienpreise in Steinbach a.Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Steinbach a.Wald
Steinbach a.Wald im Landkreis Kronach ist eine kleine Gemeinde im Fichtelgebirge mit 3.041 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt extrem niedrige Kaufpreise (808 €/m²) bei gleichzeitig hoher Bruttomietrendite (10,94 %), was den Ort im bayernweiten Vergleich ins 99. Perzentil hebt. Die Kaufpreise sind seit 2022 um rund 53 % gefallen. Die Bevölkerung nimmt seit 2015 ab. Der Landkreis Kronach liegt im Prognos-Zukunftsatlas auf Rang 295 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Steinbach a.Wald gehört zu den preiswertesten Orten im ländlichen Oberfranken. Der Angebotskaufpreis liegt bei 808 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,37 Euro pro Quadratmeter. Die daraus resultierende Bruttomietrendite von 10,94 % ist außergewöhnlich hoch — im Vergleich zu den 2.056 untersuchten Orten in Bayern liegt Steinbach a.Wald damit im 99. Perzentil. Das bedeutet: Nur etwa ein Prozent der bayernweiten Orte weist eine noch höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 9,14 bestätigt diese Einordnung: Bei einem Faktor von 9,14 entspricht der Kaufpreis dem Neunfachen der Jahreskaltmiete, was deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt von 26,1 liegt.
Die extrem niedrigen Kaufpreise stehen im Kontrast zu den vergleichsweise moderaten Mieten. Während der bayernweite Angebotskaufpreis bei 3.246 Euro pro Quadratmeter liegt (das Vierfache von Steinbach), beträgt die bayernweite Angebotsmiete 10,11 Euro pro Quadratmeter — also nur etwa 37 Prozent mehr als in Steinbach. Diese Diskrepanz zwischen Kaufpreis und Miete ist die Ursache für die überdurchschnittliche Rendite.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein ähnliches Bild: Reichenbach (3,9 km entfernt) weist mit 708 Euro pro Quadratmeter einen noch niedrigeren Kaufpreis auf, Tettau mit 725 Euro liegt ebenfalls darunter. Dagegen liegt Tschirn mit 1.690 Euro pro Quadratmeer mehr als doppelt so hoch — und weist mit 4,57 % die niedrigste Rendite der Nachbarschaft auf.
Preisentwicklung: Starker Rückgang bei volatilen Mieten
Die Kaufpreisentwicklung seit 2022 ist durch einen starken Rückgang geprägt. Lag der Angebotskaufpreis 2022 noch bei 1.420,69 Euro pro Quadratmeter, beträgt er 2026 nur noch 671,96 Euro — ein Verlust von rund 53 Prozent. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) für Kaufpreise liegt bei -17,07 Prozent.
Die Mietentwicklung zeigt ein anderes Bild: Hier sind die Werte über die Jahre hinweg stark volatil. 2021 lag die Angebotsmiete bei 4,53 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 10 Euro, fiel 2023 auf 5,95 Euro, stieg 2024 auf 12,38 Euro und liegt 2026 bei 5,97 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor für Mieten beträgt 0,69 Prozent. Die extreme Schwankungsbreite der Mietwerte — von 4,53 bis 12,38 Euro — deutet auf einen Markt mit wenigen Transaktionen oder Inseraten hin, bei dem einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.
Trotz der Volatilität liegt der aktuelle Mietwert von 7,37 Euro pro Quadratmeter (2026) leicht über dem Wert von 2023 (5,95 Euro) und deutlich über dem Tiefststand von 2021 (4,53 Euro). Der langfristige Mietanstieg von 0,69 Prozent pro Jahr ist moderat und liegt unter dem bayernweiten Niveau.
Demografie: Bevölkerungsrückgang bei stabiler Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl Steinbach a.Walds ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 kontinuierlich gesunken: Von 3.180 Einwohnern auf 3.041 im Jahr 2024, ein Rückgang von 4,37 Prozent. Besonders deutlich war der Rückgang zwischen 2018 und 2020, als die Bevölkerung von 3.111 auf 3.024 Einwohner fiel. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei rund 3.040 Einwohnern.
Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer, was die ländliche Prägung der Gemeinde unterstreicht. Die Fläche von 36,15 Quadratkilometern ist für eine Gemeinde dieser Größe durchschnittlich.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 50 Promille (5 Prozent). Im Vergleich zu den Vorjahren mit Werten zwischen 31 und 48 Promille ist dies ein leichter Anstieg, bleibt aber im Rahmen des für ländliche Räume in Oberfranken Üblichen. Der Anstieg von 31 Promille (2018) auf 50 Promille (2023) entspricht dem Muster, das in vielen ländlichen Gemeinden nach der Pandemie beobachtet wurde.
Standortfaktoren: Ländlicher Raum mit Zukunftsherausforderungen
Der Landkreis Kronach, in dem Steinbach a.Wald liegt, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 295 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel der Bewertung. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Rang 116 im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis vergleichsweise gut ab. Schwächer ist er mit Rang 346 im Bereich Wettbewerb und Innovation, was auf eine geringe wirtschaftliche Dynamik hindeutet. Der Rang 337 im Bereich Demografie spiegelt den Bevölkerungsrückgang wider, der auch in Steinbach a.Wald beobachtet wird.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für jüngere, akademisch geprägte Bevölkerungsgruppen einschränkt. Die Rang 379 im Prognos-Indikator Dynamik unterstreicht die geringe Entwicklungsdynamik des Landkreises.
Die Lage im Fichtelgebirge prägt den Ort: Die Entfernung zu größeren Städten ist erheblich, die Nachbargemeinden sind klein und ebenfalls ländlich geprägt. Die Kaufpreise in der Nachbarschaft liegen in einem ähnlichen niedrigen Niveau wie in Steinbach, was auf einen regional einheitlichen Markt hindeutet.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinbach a.Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinbach a.Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,73 €/m² |
| 2021 | 4,53 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 5,95 €/m² |
| 2024 | 12,38 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² |
| 2026 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinbach a.Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.421 €/m² |
| 2024 | 651 €/m² |
| 2025 | 536 €/m² |
| 2026 | 672 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinbach a.Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,45 % |
| 2026 | 10,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinbach a.Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.180 Einwohner |
| 2016 | 3.179 Einwohner |
| 2017 | 3.145 Einwohner |
| 2018 | 3.111 Einwohner |
| 2019 | 3.087 Einwohner |
| 2020 | 3.024 Einwohner |
| 2021 | 3.023 Einwohner |
| 2022 | 3.043 Einwohner |
| 2023 | 3.041 Einwohner |
| 2024 | 3.041 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinbach a.Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Steinbach a.Wald liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Steinbach a.Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinbach a.Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinbach a.Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinbach a.Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Pressig | 6,60 €/m² |
| Gräfenthal | 6,50 €/m² |
| Tschirn | 6,43 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinbach a.Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinbach a.Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tettau | 11,74 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Gräfenthal | 10,17 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Pressig | 8,15 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Probstzella | 6,50 % |
| Tschirn | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach | 3,9 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Teuschnitz, St | 4,0 km | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Ludwigsstadt, St | 6,2 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Tschirn | 7,5 km | 96367 | 6,43 € | 1.690 € | 4,57 % |
| Lehesten, Stadt | 7,8 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Tettau, M | 8,2 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Pressig, M | 10,3 km | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Gräfenthal, Stadt | 11,0 km | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Probstzella | 11,1 km | 07330 | 5,67 € | 1.048 € | 6,50 % |
Wo liegt Steinbach a.Wald?
Lage
Steinbach a.Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinbach a.Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 808 € |
| Bruttomietrendite | 10,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,1 |
| Einwohner | 3.041 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 36,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,4324, 11,3607 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinbach a.Wald
Was kostet eine Wohnung in Steinbach a.Wald?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Steinbach a.Wald liegt bei 7,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 808 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro bzw. 3.246 Euro pro Quadratmeter. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Steinbach a.Wald entwickelt?
Die Kaufpreise in Steinbach a.Wald sind in der Zeitreihe von 1.420,69 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 536,22 Euro (2025) deutlich gesunken und liegen 2026 wieder bei 671,96 Euro. Die Angebotsmieten zeigen starke Schwankungen zwischen 4,53 Euro (2021) und 12,38 Euro (2024). Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Steinbach a.Wald?
Die Bruttomietrendite beträgt 10,94 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 9,14 ist sehr niedrig im Vergleich zu Bayern (26,10). Steinbach a.Wald liegt mit einem Perzentilrang von 99,42 bei der Rendite fast ganz vorne in Bayern – rund 99 Prozent der Orte im Bundesland haben eine niedrigere Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Steinbach a.Wald?
Die Bevölkerung in Steinbach a.Wald ist von 3.180 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.041 im Jahr 2024 um 4,37 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 84 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,0 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 3,1 und 5,0 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Steinbach a.Wald?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Steinbach a.Wald sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Steinbach a.Wald führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Ludwigsstadt, St | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |