Steinbach a.Wald
Steinbach a.Wald (PLZ 96361) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 3.041 Einwohner auf 36,2 km², das entspricht 84 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,37 € pro m², der Kaufpreis bei 808 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,1 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Steinbach a.Wald über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 5,73 € auf 5,97 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Reichenbach, Teuschnitz und Ludwigsstadt an.
Immobilienpreise in Steinbach a.Wald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Steinbach a.Wald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Steinbach a.Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 5,73 €/m² |
| 2021 | 4,53 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 5,95 €/m² |
| 2024 | 12,38 €/m² |
| 2025 | 7,92 €/m² |
| 2026 | 5,97 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Steinbach a.Wald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.421 €/m² |
| 2024 | 651 €/m² |
| 2025 | 536 €/m² |
| 2026 | 672 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Steinbach a.Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,45 % |
| 2026 | 10,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Steinbach a.Wald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.180 Einwohner |
| 2016 | 3.179 Einwohner |
| 2017 | 3.145 Einwohner |
| 2018 | 3.111 Einwohner |
| 2019 | 3.087 Einwohner |
| 2020 | 3.024 Einwohner |
| 2021 | 3.023 Einwohner |
| 2022 | 3.043 Einwohner |
| 2023 | 3.041 Einwohner |
| 2024 | 3.041 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Steinbach a.Wald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,51 % |
| 2016 | 2,11 % |
| 2017 | 1,73 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,50 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Steinbach a.Wald liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Steinbach a.Wald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Steinbach a.Wald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Steinbach a.Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Steinbach a.Wald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Pressig | 6,60 €/m² |
| Gräfenthal | 6,50 €/m² |
| Tschirn | 6,43 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
| Probstzella | 5,67 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Steinbach a.Wald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Steinbach a.Wald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Tettau | 11,74 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Gräfenthal | 10,17 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Pressig | 8,15 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Probstzella | 6,50 % |
| Tschirn | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Reichenbach | 3,9 km | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Teuschnitz, St | 4,0 km | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Ludwigsstadt, St | 6,2 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Tschirn | 7,5 km | 96367 | 6,43 € | 1.690 € | 4,57 % |
| Lehesten, Stadt | 7,8 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Tettau, M | 8,2 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Pressig, M | 10,3 km | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Gräfenthal, Stadt | 11,0 km | 98743 | 6,50 € | 767 € | 10,17 % |
| Probstzella | 11,1 km | 07330 | 5,67 € | 1.048 € | 6,50 % |
Wo liegt Steinbach a.Wald?
Lage
Steinbach a.Wald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Steinbach a.Wald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 808 € |
| Bruttomietrendite | 10,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,1 |
| Einwohner | 3.041 |
| Einwohner je km² | 84 |
| Fläche (km²) | 36,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,4324, 11,3607 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Steinbach a.Wald
Was kostet eine Wohnung in Steinbach a.Wald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Steinbach a.Wald liegt bei 7,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 516 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 808 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 56.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Steinbach a.Wald?
Die Bruttomietrendite in Steinbach a.Wald beträgt 10,94 %, der Kaufpreisfaktor 9,1 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Steinbach a.Wald über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Steinbach a.Wald entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Steinbach a.Wald von 5,73 € auf 5,97 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -17,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Steinbach a.Wald im Vergleich zum Kreis Kronach ab?
Die Bruttomietrendite in Steinbach a.Wald liegt bei 10,94 %, der Durchschnitt im Kreis Kronach bei 7,52 %. Steinbach a.Wald liegt damit 3,42 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Steinbach a.Wald?
Steinbach a.Wald hat 3.041 Einwohner bei 84 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Ludwigsstadt, St | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |