Wilhelmsthal

Marktüberblick

Wilhelmsthal ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kronach mit 3.521 Einwohnern auf einer Fläche von 42,91 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 82 Einwohner pro Quadratkilometer, was den Ort als ländlich strukturiert ausweist. Wilhelmsthal liegt im Frankenwald und grenzt unmittelbar an die Kreisstadt Kronach.

Der Immobilienmarkt in Wilhelmsthal ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 6,71 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 836 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Durchschnitt des Landkreises Kronach (Miete: 7,22 €/m², Kaufpreis: 1.367 €/m²) und deutlich unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²).

Preisentwicklung

Die Angebotsmiete in Wilhelmsthal schwankt in den letzten Jahren erheblich: Von 5,00 Euro im Jahr 2018 stieg sie 2020 auf 9,38 Euro, fiel 2021 auf 4,71 Euro und bewegte sich seither zwischen 5,42 und 6,50 Euro. Der aktuelle Wert von 6,71 Euro liegt über dem letzten Wert der Jahresreihe (4,91 Euro für 2026), was auf eine aktuelle Aufwärtsbewegung hindeutet.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 735 Euro pro Quadratmeter (2018) über 547,50 Euro (2020) und 808,82 Euro (2022) auf 836 Euro aktuell. Die Kaufpreisreihe endet 2025 bei 683,32 Euro, der aktuelle Wert liegt damit deutlich darüber — ebenfalls ein Hinweis auf eine jüngste Preisdynamik nach oben.

Der Kaufpreisfaktor beträgt 10,39, was bedeutet, dass das 10,39-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis zu zahlen ist. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 15,38 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Ein niedriger Kaufpreisfaktor korrespondiert mit der hohen Bruttomietrendite von 9,63 Prozent.

Regionale Einordnung

Wilhelmsthal weist mit 9,63 Prozent Bruttomietrendite den höchsten Wert unter allen 2.056 bayerischen Vergleichsorten auf (Perzentilrang 99,1). Dieser extreme Wert resultiert aus der Kombination sehr niedriger Kaufpreise und moderater Mieten. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wilhelmsthal auf dem gleichen Niveau wie Steinwiesen (ebenfalls 9,63 %), unter Pressig (8,15 %) und deutlich über Orten mit höheren Kaufpreisen wie Stockheim (3,52 %) oder Föritztal (3,74 %).

Die hohe Rendite ist strukturell bedingt: Die niedrigen Kaufpreise in der Gemeinde führen bei moderaten Mietniveaus zu einer überproportional hohen relativen Rendite. Dies entspricht dem Muster ländlicher Märkte in peripheren Lagen, wo die Nachfrage nach Immobilien geringer ist als in städtischen Zentren.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Wilhelmsthal ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 3.741 Einwohnern auf 3.521 im Jahr 2024, einem Rückgang von 5,88 Prozent. Dieser Trend ist charakteristisch für viele Gemeinden im ländlichen Oberfranken.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 Prozent und bewegte sich damit im unteren Bereich der letzten Jahre. Nach einem Tief von 4,4 Prozent im Jahr 2022 folgte ein leichter Anstieg, der jedoch weiterhin unter dem Niveau von 2015 (7,0 %) liegt.

Der Landkreis Kronach, zu dem Wilhelmsthal gehört, belegte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 295 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist die Dynamik mit Rang 379, während der Wohlstand mit Rang 116 relativ gut abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.