Reichenbach
Reichenbach (PLZ 96358) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 672 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,84 € pro m², der Kaufpreis bei 708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,6 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teuschnitz, Steinbach a.Wald und Tschirn an.
Immobilienpreise in Reichenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Reichenbach, Landkreis Kronach
Reichenbach im Landkreis Kronach weist einen der extremsten Immobilienmärkte Bayerns auf: extrem niedrige Kaufpreise (708 €/m²), niedrige Mieten (6,84 €/m²) und eine außergewöhnlich hohe Bruttomietrendite von 11,59 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 8,63 liegt weit unter dem bayrischen Durchschnitt von 26,1. Diese Struktur korrespondiert mit einem anhaltenden Bevölkerungsrückgang (-6,1 % seit 2015, -30,2 % seit 1988) und einem peripheren Standort im Frankenwald, der im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel rangiert.
Marktüberblick
Reichenbach im Landkreis Kronach ist eine Gemeinde mit 672 Einwohnern auf 8,66 km² im Naturpark Frankenwald. Der Ort weist einen der extremsten Immobilienmärkte ganz Bayerns auf: Die Angebotsmiete liegt bei 6,84 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 708 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite beträgt 11,59 Prozent und rangiert damit im Perzentil 99,6 von Bayern — praktisch jeder andere bayrische Ort erzielt eine niedrigere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 8,63 ist außergewöhnlich niedrig: Der Kaufpreis entspricht nur dem 8,63-fachen der Jahreskaltmiete, während der bayrische Durchschnitt bei 26,1 liegt. Diese Kombination aus niedrigen Preisen und hoher Rendite geht einher mit einem anhaltenden Bevölkerungsrückgang und der peripheren Lage im Frankenwald.
Preisentwicklung und Mietdynamik
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend, wobei die Jahresreihen für Miete als geschätzt gekennzeichnet sind. Von 5,60 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete auf 6,85 Euro im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 5 Prozent entspricht. Der Kaufpreis liegt bei 708 Euro je Quadratmeter (Stand 2026). Der Anstieg der Mieten von einem sehr niedrigen Niveau her ist bemerkenswert, bleibt aber im absoluten Vergleich weit unter allen Referenzwerten. Der Kaufpreisfaktor von 8,63 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,63-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der deutlich unter dem bayrischen Durchschnitt von 26,1 und dem deutschen Durchschnitt von rund 19,7 liegt.
Regionale Einordnung
Reichenbach liegt in allen relevanten Immobilienkennzahlen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Angebotsmiete von 6,84 Euro je Quadratmeter ist 0,38 Euro unter dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro und 3,27 Euro unter dem bayrischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 708 Euro je Quadratmeter liegt 659 Euro unter dem Kreiswert von 1.367 Euro und mehr als 2.500 Euro unter dem Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 11,59 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,52 Prozent und den bayrischen Durchschnitt von 4,13 Prozent deutlich. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 12 Kilometer zeigt sich ein gemischtes Bild: Nordhalben weist mit 12,42 Prozent eine noch höhere Rendite auf, Tschirn liegt mit 4,57 Prozent deutlich darunter. Die Kaufpreise der Nachbarn variieren zwischen 740 Euro (Nordhalben) und 1.690 Euro (Tschirn), was auf stark lokal unterschiedliche Marktsituationen hinweist.
Demografie und Standortfaktoren
Die demografische Entwicklung Reichenbachs ist durch einen anhaltenden Rückgang geprägt. Zwischen 2015 und 2024 sank die Einwohnerzahl von 716 auf 672, was einem Verlust von 6,1 Prozent entspricht. Historisch betrachtet war der Rückgang noch deutlicher: Zwischen 1988 und 2018 verlor die Gemeinde 30,2 Prozent ihrer Bevölkerung, was den drittstärksten prozentualen Rückgang in ganz Bayern in diesem Zeitraum bedeutete. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 78 Einwohnern je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 2,9 Prozent mit zwölf arbeitslosen Personen. Der Landkreis Kronach erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 295 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach positioniert ist der Kreis bei Wettbewerb und Innovation (Rang 346) sowie bei der Demografie (Rang 337). Besser abschneidet er bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 116). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Reichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 716 Einwohner |
| 2016 | 677 Einwohner |
| 2017 | 671 Einwohner |
| 2018 | 667 Einwohner |
| 2019 | 657 Einwohner |
| 2020 | 650 Einwohner |
| 2021 | 651 Einwohner |
| 2022 | 673 Einwohner |
| 2023 | 672 Einwohner |
| 2024 | 672 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenbach liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Reichenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhalben | 7,66 €/m² |
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Pressig | 6,60 €/m² |
| Tschirn | 6,43 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Wurzbach | 6,07 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhalben | 12,42 % |
| Tettau | 11,74 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Wurzbach | 8,54 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Pressig | 8,15 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Tschirn | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teuschnitz, St | 3,7 km | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Steinbach a.Wald | 3,9 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Tschirn | 4,0 km | 96367 | 6,43 € | 1.690 € | 4,57 % |
| Lehesten, Stadt | 6,2 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Ludwigsstadt, St | 6,9 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Nordhalben, M | 8,9 km | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Wurzbach, Stadt | 9,7 km | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Pressig, M | 11,5 km | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Tettau, M | 12,0 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
Wo liegt Reichenbach?
Lage
Reichenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 708 € |
| Bruttomietrendite | 11,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,6 |
| Einwohner | 672 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,4247, 11,4138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenbach
Was kostet eine Wohnung in Reichenbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Reichenbach liegt bei 6,84 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 708 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Reichenbach entwickelt?
Die Mieten in Reichenbach sind von 5,60 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,80 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Diese Zeitreihe ist als Schätzung ausgewiesen. Das jährliche Wachstum liegt bei rund 5 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Reichenbach?
Die Bruttomietrendite in Reichenbach beträgt 11,59 Prozent und liegt damit deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 8,63 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 8,63-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Landesvergleich hat Reichenbach beim Renditeniveau einen Perzentilrang von 99,6 — damit liegt die Rendite höher als bei rund 99 Prozent der anderen Orte in Bayern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Reichenbach?
Die Bevölkerung in Reichenbach ist von 716 Einwohnern im Jahr 2015 auf 672 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Reichenbach?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,9 Prozent, was 12 arbeitslosen Personen entspricht. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Kronach im Indexbereich Arbeitsmarkt den Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie schneidet Reichenbach im Vergleich zum Landkreis Kronach ab?
Im Vergleich zum Landkreis Kronach liegt die Angebotsmiete in Reichenbach mit 6,84 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro. Der Angebotskaufpreis von 708 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreiswert von 1.367 Euro. Die Bruttomietrendite von 11,59 Prozent übertrifft den Kreisdurchschnitt von 7,52 Prozent deutlich.
Woher stammen die Daten zu Reichenbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Reichenbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Reichenbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Reichenbach enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Ludwigsstadt, St | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |