Reichenbach
Reichenbach (PLZ 96358) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 672 Einwohner auf 8,7 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,84 € pro m², der Kaufpreis bei 708 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,59 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,6 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Reichenbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,60 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Teuschnitz, Steinbach a.Wald und Tschirn an.
Immobilienpreise in Reichenbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Reichenbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Reichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,60 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Reichenbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 708 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Reichenbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 716 Einwohner |
| 2016 | 677 Einwohner |
| 2017 | 671 Einwohner |
| 2018 | 667 Einwohner |
| 2019 | 657 Einwohner |
| 2020 | 650 Einwohner |
| 2021 | 651 Einwohner |
| 2022 | 673 Einwohner |
| 2023 | 672 Einwohner |
| 2024 | 672 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Reichenbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,94 % |
| 2016 | 3,28 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 2,49 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Reichenbach liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Reichenbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Reichenbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Reichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Reichenbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Nordhalben | 7,66 €/m² |
| Steinbach a.Wald | 7,37 €/m² |
| Tettau | 7,09 €/m² |
| Reichenbach | 6,84 €/m² |
| Pressig | 6,60 €/m² |
| Tschirn | 6,43 €/m² |
| Ludwigsstadt | 6,13 €/m² |
| Lehesten | 6,07 €/m² |
| Wurzbach | 6,07 €/m² |
| Teuschnitz | 5,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Reichenbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Reichenbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Nordhalben | 12,42 % |
| Tettau | 11,74 % |
| Reichenbach | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 10,94 % |
| Wurzbach | 8,54 % |
| Teuschnitz | 8,53 % |
| Pressig | 8,15 % |
| Lehesten | 7,29 % |
| Ludwigsstadt | 7,22 % |
| Tschirn | 4,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Teuschnitz, St | 3,7 km | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Steinbach a.Wald | 3,9 km | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Tschirn | 4,0 km | 96367 | 6,43 € | 1.690 € | 4,57 % |
| Lehesten, Stadt | 6,2 km | 07349 | 6,07 € | 1.000 € | 7,29 % |
| Ludwigsstadt, St | 6,9 km | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |
| Nordhalben, M | 8,9 km | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Wurzbach, Stadt | 9,7 km | 07343 | 6,07 € | 854 € | 8,54 % |
| Pressig, M | 11,5 km | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Tettau, M | 12,0 km | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
Wo liegt Reichenbach?
Lage
Reichenbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Reichenbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,84 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 708 € |
| Bruttomietrendite | 11,59 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,6 |
| Einwohner | 672 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 8,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,4247, 11,4138 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Reichenbach
Was kostet eine Wohnung in Reichenbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Reichenbach liegt bei 6,84 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 479 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 708 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 49.560 €.
Lohnt sich der Kauf in Reichenbach?
Die Bruttomietrendite in Reichenbach beträgt 11,59 %, der Kaufpreisfaktor 8,6 — es dauert rechnerisch 9 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Reichenbach über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Reichenbach entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Reichenbach von 5,60 € auf 6,80 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Reichenbach im Vergleich zum Kreis Kronach ab?
Die Bruttomietrendite in Reichenbach liegt bei 11,59 %, der Durchschnitt im Kreis Kronach bei 7,52 %. Reichenbach liegt damit 4,07 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Reichenbach?
Reichenbach hat 672 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |
| Ludwigsstadt, St | 96337 | 6,13 € | 1.020 € | 7,22 % |