Kronach, St
Kronach (PLZ 96317) ist eine kreisfreie Stadt in Bayern. Der Ort zählt 16.924 Einwohner auf 67,0 km², das entspricht 253 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,29 € pro m², der Kaufpreis bei 2.263 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,3 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kronach über dem Renditeniveau von 82 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,53 € auf 8,24 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Marktrodach, Weißenbrunn und Küps an.
Immobilienpreise in Kronach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Kronach, St
Kronach ist eine Mittelstadt im Landkreis Kronach (Oberfranken, Bayern) mit rund 16.900 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt steigende Angebotsmieten (aktuell 9,29 €/m²) und volatile Kaufpreise (aktuell 2.263 €/m²). Kronach liegt über dem Kreisdurchschnitt, aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,93% liegt im Landesvergleich im oberen Drittel (Perzentil 82,2). Der Kreis Kronach schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unterdurchschnittlich ab.
Marktüberblick
Kronach ist eine Stadt im nordwestlichen Teil des Landkreises Kronach im Regierungsbezirk Oberfranken, Bayern. Auf einer Fläche von 66,98 Quadratkilometern leben rund 16.924 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 253 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Stadt liegt in einer ländlich geprägten Region Oberfrankens, etwa 30 Kilometer nordwestlich von Bamberg. Als Sitz der Kreisverwaltung ist Kronach das zentrale Versorgungszentrum des Landkreises.
Aktuelle Marktkennzahlen
Die aktuellen Angebotsmieten in Kronach liegen bei 9,29 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Kreis Kronach, in dem der Durchschnitt bei 7,22 Euro pro Quadratmeter liegt, liegt Kronach deutlich über dem lokalen Durchschnitt. Zum bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter liegt Kronach jedoch unterhalb.
Der Angebotskaufpreis beträgt aktuell 2.263 Euro pro Quadratmeter. Auch hier liegt Kronach über dem Kreisdurchschnitt von 1.367 Euro pro Quadratmeter, bleibt aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,3. Im Kreis Kronach liegt der Durchschnitt bei 15,38, im Bayern-Vergleich bei 26,10. Ein höherer Faktor bedeutet, dass mehr Jahresbruttomieten für den Kaufpreis nötig sind – Kronach liegt damit in der Mitte des Spektrums.
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,93 Prozent. Im Landesvergleich von 2.056 bayerischen Orten liegt Kronach damit im Perzentilrang von 82,2 – die Rendite ist also höher als bei rund 82 Prozent der verglichenen Orte in Bayern. Zum Vergleich: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 4,13 Prozent, der Kreis Kronach bei 7,52 Prozent.
Preisentwicklung
Die Mietentwicklung in Kronach zeigt einen deutlichen Anstieg seit 2018. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,53 Euro pro Quadratmeter, stieg sie bis 2023 auf 9,15 Euro pro Quadratmeter. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,95 Prozent. Im Jahr 2024 erfolgte ein Rückgang auf 8,41 Euro pro Quadratmeter, 2025 folgte eine Erholung auf 9,16 Euro pro Quadratmeter. Der Wert für 2026 liegt bei 8,24 Euro pro Quadratmeter.
Die Kaufpreisentwicklung war deutlich volatiler. 2018 lag der Angebotskaufpreis bei 2.611 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 2.088 Euro pro Quadratmeter, stieg 2020 auf einen Spitzenwert von 3.159 Euro pro Quadratmeter und fiel 2021 wieder auf 2.274 Euro pro Quadratmeter. In den Folgejahren bewegten sich die Werte zwischen 2.283 Euro (2022) und 2.804 Euro (2024). Der CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -1,34 Prozent, was eine leichte Abwärtsentwicklung im Durchschnitt anzeigt.
Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und basieren auf den verfügbaren Daten.
Demografie
Die Bevölkerung von Kronach ist seit 2015 relativ stabil. Lag sie 2015 noch bei 16.808 Einwohnern, gab es bis 2020 einen leichten Rückgang auf 16.701 Einwohner. Seit 2021 steigt die Bevölkerung wieder leicht an und lag 2023 und 2024 bei 16.924 Einwohnern. Insgesamt ergibt sich seit Beginn der Zeitreihe eine Entwicklung von +0,69 Prozent.
Die Arbeitslosenquote ist als absolute Zahl von 384 im Jahr 2023 angegeben. Die zeitliche Entwicklung zeigt einen Rückgang von 474 (2015) auf 308 (2018), einen Anstieg während der Pandemie auf 434 (2020) und eine anschließende Abnahme auf 341 (2022), gefolgt von einem leichten Anstieg auf 384 (2023).
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Kronach, in dem die Stadt liegt, insgesamt auf Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Das entspricht einem unterdurchschnittlichen Platz.
In den Teilindizes zeigt sich ein gemischtes Bild: Der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 116 deutlich besser als der Gesamtrang. Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 346 hingegen sehr schlecht. Auch die Demografie (Rang 337) und die Dynamik (Rang 379) schneiden unterdurchschnittlich ab. Der Arbeitsmarkt liegt mit Rang 269 im unteren Mittelfeld, die Stärke des Standorts mit Rang 240 im mittleren Bereich.
Am Standort Kronach selbst sind keine Hochschulen angesiedelt. Das kann die Attraktivität für junge, akademisch qualifizierte Bevölkerungsgruppen einschränken.
Im Umkreis liegen mehrere Nachbarorte mit teils deutlich niedrigeren Kaufpreisen, etwa Wilhelmsthal (836 Euro pro Quadratmeter, 8,6 Kilometer entfernt) oder Schneckenlohe (1.266 Euro pro Quadratmeter, 9,8 Kilometer entfernt). Die Angebotsmieten in der Nachbarschaft bewegen sich zwischen 6,71 Euro (Wilhelmsthal) und 8,62 Euro (Marktrodach) pro Quadratmeter.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kronach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kronach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,53 €/m² |
| 2019 | 6,61 €/m² |
| 2020 | 7,04 €/m² |
| 2021 | 8,23 €/m² |
| 2022 | 8,84 €/m² |
| 2023 | 9,15 €/m² |
| 2024 | 8,41 €/m² |
| 2025 | 9,16 €/m² |
| 2026 | 8,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kronach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.611 €/m² |
| 2019 | 2.088 €/m² |
| 2020 | 3.159 €/m² |
| 2021 | 2.274 €/m² |
| 2022 | 2.283 €/m² |
| 2023 | 2.456 €/m² |
| 2024 | 2.804 €/m² |
| 2025 | 2.584 €/m² |
| 2026 | 2.345 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kronach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,00 % |
| 2019 | 3,80 % |
| 2020 | 2,67 % |
| 2021 | 4,34 % |
| 2022 | 4,65 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 3,60 % |
| 2025 | 4,25 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kronach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 16.808 Einwohner |
| 2016 | 16.917 Einwohner |
| 2017 | 16.877 Einwohner |
| 2018 | 16.874 Einwohner |
| 2019 | 16.815 Einwohner |
| 2020 | 16.701 Einwohner |
| 2021 | 16.788 Einwohner |
| 2022 | 16.906 Einwohner |
| 2023 | 16.924 Einwohner |
| 2024 | 16.924 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kronach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,04 % |
| 2016 | 2,70 % |
| 2017 | 1,69 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 3,63 % |
| 2020 | 4,22 % |
| 2021 | 3,88 % |
| 2022 | 3,30 % |
| 2023 | 3,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Kronach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Kronach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kronach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kronach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kronach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kronach | 9,29 €/m² |
| Marktrodach | 8,62 €/m² |
| Küps | 8,54 €/m² |
| Stockheim | 8,28 €/m² |
| Mitwitz | 7,66 €/m² |
| Weißenbrunn | 7,47 €/m² |
| Rugendorf | 6,95 €/m² |
| Schneckenlohe | 6,84 €/m² |
| Föritztal | 6,73 €/m² |
| Wilhelmsthal | 6,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kronach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kronach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wilhelmsthal | 9,63 % |
| Schneckenlohe | 6,48 % |
| Marktrodach | 5,78 % |
| Weißenbrunn | 5,59 % |
| Kronach | 4,93 % |
| Küps | 4,54 % |
| Rugendorf | 4,53 % |
| Mitwitz | 4,21 % |
| Föritztal | 3,74 % |
| Stockheim | 3,52 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Marktrodach, M | 4,4 km | 96364 | 8,62 € | 1.789 € | 5,78 % |
| Weißenbrunn | 4,5 km | 96369 | 7,47 € | 1.604 € | 5,59 % |
| Küps, M | 6,3 km | 96328 | 8,54 € | 2.261 € | 4,54 % |
| Stockheim | 7,9 km | 96342 | 8,28 € | 2.826 € | 3,52 % |
| Mitwitz, M | 8,3 km | 96268 | 7,66 € | 2.182 € | 4,21 % |
| Wilhelmsthal | 8,6 km | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Schneckenlohe | 9,8 km | 96277 | 6,84 € | 1.266 € | 6,48 % |
| Föritztal | 10,1 km | 96524 | 6,73 € | 2.158 € | 3,74 % |
| Rugendorf | 10,6 km | 95365 | 6,95 € | 1.840 € | 4,53 % |
Wo liegt Kronach?
Lage
Kronach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kronach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,29 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.263 € |
| Bruttomietrendite | 4,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,3 |
| Einwohner | 16.924 |
| Einwohner je km² | 253 |
| Fläche (km²) | 67,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,2390, 11,3253 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kronach
Was kostet eine Wohnung in Kronach?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Kronach liegen bei rund 2.263 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 9,29 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Diese Werte sind deutlich höher als der Durchschnitt des Landkreises Kronach (1.367 €/m² Kaufpreis, 7,22 €/m² Miete), liegen aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (3.246 €/m² Kaufpreis, 10,11 €/m² Miete). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kronach entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt für Kronach eine starke Volatilität: Der Kaufpreis lag 2018 bei 2.611 €/m², stieg 2020 auf einen Höhepunkt von 3.159 €/m², fiel dann 2021 auf 2.274 €/m² und erreichte 2024 mit 2.804 €/m² einen neuen lokalen Höchststand. Die Miete entwickelte sich stetiger von 6,53 €/m² (2018) auf 9,29 €/m². Die Werte für 2025 und 2026 sind Schätzungen.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Kronach?
Die Bruttomietrendite in Kronach beträgt 4,93 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt in Bayern bei 4,13 Prozent, während der deutsche Durchschnitt bei 5,10 Prozent liegt. Mit einem Perzentilrang von 82,2 in Bayern hat Kronach eine höhere Rendite als rund 82 Prozent der verglichenen Orte im Bundesland. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,3, was bedeutet, dass das 20,3-fache des Jahresnettkaltmietens als Kaufpreis anfällt.
Wie schneidet Kronach im Vergleich zum Landkreis und zu Bayern ab?
Kronach liegt beim Angebotskaufpreis (2.263 €/m²) deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.367 €/m², aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m². Bei der Miete liegt Kronach mit 9,29 €/m² über dem Kreiswert von 7,22 €/m² und knapp unter dem Bayerndurchschnitt von 10,11 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,93 % liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kronach?
Die Bevölkerung in Kronach ist seit 2015 relativ stabil bei rund 16.800 bis 16.900 Einwohnern. Lag sie 2015 noch bei 16.808, gab es einen leichten Rückgang auf 16.701 im Jahr 2020, bevor sie wieder auf 16.924 im Jahr 2024 anstieg. Die Bevölkerungsdichte beträgt etwa 253 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Kronach?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Kronach den Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis beim Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 116, während er bei "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 346 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Kronach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kronach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kronach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |