Küps, M
Küps (PLZ 96328) liegt im Kreis Kronach in Bayern. Der Ort zählt 7.818 Einwohner auf 35,6 km², das entspricht 219 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.261 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,54 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,1 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Küps über dem Renditeniveau von 75 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,03 € auf 8,74 € pro m², im Mittel 1,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -8,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Kronach Rang 295 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 379, Stärkerang 240). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weißenbrunn, Burgkunstadt und Redwitz a.d.Rodach an.
Immobilienpreise in Küps im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Küps, M
Küps im Landkreis Kronach: Angebotsmiete 8,54 €/m², Angebotskaufpreis 2.261 €/m², Bruttomietrendite 4,54 %. Die Kaufpreise zeigen extreme Volatilität (937–3.817 €/m²), während die Mieten stabil bleiben. Küps liegt innerhalb des Landkreises preistechisch an der Spitze, ist aber günstiger als der bayerische Durchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil bei 7.818 Einwohnern. Der Prognos-Zukunftsatlas zeigt einen überdurchschnittlichen Wohlstands-, aber einen niedrigen Dynamik-Rang für den Landkreis.
Marktüberblick
Küps ist eine Stadt im nördlichen Oberfranken im Landkreis Kronach mit 7.818 Einwohnern auf 35,63 km². Die Stadt liegt in der Metropolregion Nürnberg und gehört zu den mehrheitlich evangelischen Gemeinden des Landkreises. Der Landkreis Kronach als solcher hat etwa 63.800 Einwohner und ist der nördlichste Landkreis Bayerns.
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.261 €/m², die Angebotsmiete bei 8,54 €/m². Die Bruttomietrendite beträgt 4,54 %, der Kaufpreisfaktor 22,05. Beide Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Vergleichsmiet- oder -kaufpreisspiegel dar.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete in Küps entwickelte sich über den Zeitraum 2018 bis 2026 vergleichsweise stabil. Sie bewegte sich zwischen einem Tief von 6,87 €/m² (2021) und einem Hoch von 8,74 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) liegt bei 1,1 %. Der Anstieg von 8,03 €/m² (2018) auf 8,54 €/m² (aktuell) ist moderat.
Der Angebotskaufpreis zeigt dagegen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Nach 1.875 €/m² (2018) verdoppelte er sich 2019 auf 3.658 €/m² und erreichte 2020 mit 3.817 €/m² seinen Höchststand. Anschließend folgte ein starker Rückgang auf 1.449 €/m² (2023), ein teilweiser Erholungsanstieg auf 2.515 €/m² (2024) und schließlich ein deutlicher Rückgang auf 937 €/m² (2026). Die CAGR über den gesamten Zeitraum liegt bei -8,3 %.
Die enorme Schwankungsbreite der Kaufpreise — von 937 bis 3.817 €/m² — macht eine einfache Trendaussage unmöglich. Der aktuelle Wert von 2.261 €/m² liegt deutlich unter dem 2020er Hoch, aber mehr als doppelt so hoch wie der niedrigste Wert der Reihe. Der Kaufpreisfaktor von 22,05 ergibt sich aus dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahreskaltmiete und liegt damit im Mittelfeld der verfügbaren Vergleichswerte.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Kronach weist Küps eine höhere Angebotsmiete auf (8,54 vs. 7,22 €/m²), einen deutlich höheren Kaufpreis (2.261 vs. 1.367 €/m²), eine niedrigere Bruttomietrendite (4,54 % vs. 7,52 %) und einen höheren Kaufpreisfaktor (22,05 vs. 15,38). Küps ist damit innerhalb des Landkreises eine preistreibende Gemeinde.
Im bayerischen Vergleich liegt Küps unter dem Landesdurchschnitt bei der Miete (8,54 vs. 10,11 €/m²), beim Kaufpreis (2.261 vs. 3.246 €/m²) und beim Kaufpreisfaktor (22,05 vs. 26,10). Die Bruttomietrendite liegt mit 4,54 % über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %. Im Perzentilrang der Mietrendite in Bayern belegt Küps den 74. Platz — von 100 Bayern-Orten liegen 74 % unter diesem Wert.
Im direkten Umkreis von 8 km liegen die Angebotskaufpreise der Nachbarorte zwischen 1.266 €/m² (Schneckenlohe) und 2.352 €/m² (Altenkunstadt). Mit 2.261 €/m² liegt Küps damit an der oberen Grenze der Nachbargemeinden. Die Angebotsmiete von 8,54 €/m² liegt im Nachbarschaftsdurchschnitt von etwa 7,60 €/m² leicht darüber.
Der Kaufpreisfaktor von 22,05 liegt über dem Landkreisdurchschnitt (15,38), aber unter dem bayerischen Mittel (26,10). Ein hoher Faktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete hoch ist — was bei der niedrigen Trendite von 4,54 % bestätigt wird.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Küps war im Beobachtungszeitraum 2015 bis 2024 nahezu stabil. Von 7.700 Einwohnern (2015) auf 7.818 (2024) entspricht dies einem Wachstum von 1,5 %. Im Gegensatz dazu verlor der Landkreis Kronach im Zeitraum 1988 bis 2018 über 10 % seiner Einwohner. Küps entwickelt sich damit demografisch günstiger als sein Umland.
Die Bevölkerungsdichte von 219 Einwohnern pro km² ist deutlich höher als die des Landkreises Kronach (98 Einwohnern/km²), was auf die kompakte Siedlungsstruktur der Stadt hindeutet.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (Bezug: Landkreis Kronach) belegt der Kreis den Gesamtrang 295 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders auffällig ist die Diskrepanz zwischen dem Dynamik-Rang 379 (sehr niedrig) und dem Wohlstands-Rang 116 (überdurchschnittlich). Der Arbeitsmarktrang liegt bei 269, der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation bei 346. Der Demografie-Rang von 337 ist ebenfalls niedrig, was strukturellen Herausforderungen entspricht.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Küps vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Küps entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Küps
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,03 €/m² |
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2020 | 7,53 €/m² |
| 2021 | 6,87 €/m² |
| 2022 | 8,07 €/m² |
| 2023 | 7,17 €/m² |
| 2024 | 8,53 €/m² |
| 2025 | 8,32 €/m² |
| 2026 | 8,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Küps
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.875 €/m² |
| 2019 | 3.658 €/m² |
| 2020 | 3.817 €/m² |
| 2021 | 2.503 €/m² |
| 2022 | 2.345 €/m² |
| 2023 | 1.449 €/m² |
| 2024 | 2.515 €/m² |
| 2025 | 2.046 €/m² |
| 2026 | 937 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Küps
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,14 % |
| 2019 | 2,57 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 3,29 % |
| 2022 | 4,13 % |
| 2023 | 5,94 % |
| 2024 | 4,07 % |
| 2025 | 4,88 % |
| 2026 | 11,19 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Küps
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.700 Einwohner |
| 2016 | 7.745 Einwohner |
| 2017 | 7.781 Einwohner |
| 2018 | 7.823 Einwohner |
| 2019 | 7.759 Einwohner |
| 2020 | 7.757 Einwohner |
| 2021 | 7.711 Einwohner |
| 2022 | 7.802 Einwohner |
| 2023 | 7.818 Einwohner |
| 2024 | 7.818 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Küps
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,10 % |
| 2016 | 2,84 % |
| 2017 | 3,03 % |
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 3,53 % |
| 2020 | 4,33 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,86 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 295 Rang |
| Dynamik | 379 Rang |
| Stärke | 240 Rang |
| Demografie | 337 Rang |
| Arbeitsmarkt | 269 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 346 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 116 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Küps liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Küps im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Küps ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Küps ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Küps
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kronach | 9,29 €/m² |
| Küps | 8,54 €/m² |
| Altenkunstadt | 8,24 €/m² |
| Burgkunstadt | 8,16 €/m² |
| Marktzeuln | 8,02 €/m² |
| Mitwitz | 7,66 €/m² |
| Weißenbrunn | 7,47 €/m² |
| Redwitz a.d.Rodach | 7,31 €/m² |
| Schneckenlohe | 6,84 €/m² |
| Marktgraitz | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Küps ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Küps
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktzeuln | 10,92 % |
| Schneckenlohe | 6,48 % |
| Burgkunstadt | 6,22 % |
| Weißenbrunn | 5,59 % |
| Kronach | 4,93 % |
| Marktgraitz | 4,85 % |
| Küps | 4,54 % |
| Altenkunstadt | 4,21 % |
| Mitwitz | 4,21 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 4,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Weißenbrunn | 5,0 km | 96369 | 7,47 € | 1.604 € | 5,59 % |
| Burgkunstadt, St | 5,8 km | 96224 | 8,16 € | 1.575 € | 6,22 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 5,8 km | 96257 | 7,31 € | 2.173 € | 4,04 % |
| Marktgraitz, M | 5,9 km | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Kronach, St | 6,3 km | 96317 | 9,29 € | 2.263 € | 4,93 % |
| Schneckenlohe | 6,5 km | 96277 | 6,84 € | 1.266 € | 6,48 % |
| Altenkunstadt | 7,6 km | 96264 | 8,24 € | 2.352 € | 4,21 % |
| Mitwitz, M | 8,0 km | 96268 | 7,66 € | 2.182 € | 4,21 % |
| Marktzeuln, M | 8,2 km | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
Wo liegt Küps?
Lage
Küps auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Küps
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.261 € |
| Bruttomietrendite | 4,54 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,1 |
| Einwohner | 7.818 |
| Einwohner je km² | 219 |
| Fläche (km²) | 35,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #295 |
| Prognos Dynamikrang | #379 |
| Prognos Stärkerang | #240 |
| Koordinaten | 50,1909, 11,2779 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Küps
Was kostet eine Wohnung in Küps?
Die aktuellen Angebotspreise für Immobilien in Küps liegen bei rund 2.261 Euro pro Quadratmeter beim Kauf und 8,54 Euro pro Quadratmeter bei der Miete. Damit liegt der Kaufpreis deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Kronach (1.367 Euro/m²), aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 3.246 Euro/m². Die Angebotsmiete von 8,54 Euro/m² liegt ebenfalls über dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro/m², aber unter dem Bayern-Wert von 10,11 Euro/m². Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Küps entwickelt?
Die Mietpreise in Küps schwankten in den letzten Jahren zwischen 6,87 Euro/m² (2021) und 8,74 Euro/m² (2026), mit einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von rund 1,06 Prozent. Die Kaufpreise waren noch volatiler: Sie stiegen von 1.875 Euro/m² (2018) auf einen Höchststand von 3.817 Euro/m² (2020), fielen dann auf 1.449 Euro/m² (2023) und liegen aktuell bei 2.261 Euro/m². Über den gesamten Zeitraum betrachtet ergibt sich eine durchschnittliche jährliche Veränderung von -8,30 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Küps?
Die aktuelle Bruttomietrendite in Küps beträgt 4,54 Prozent, was über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 7,52 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,05 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 15,38, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Küps mit einem Perzentilrang von 74,6 bei der Rendite, was bedeutet, dass rund 75 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie ist Küps im Vergleich zu Nachbarorten und im Landkreis eingebettet?
Küps gehört zu den teureren Orten im Landkreis Kronach: Der Kaufpreis von 2.261 Euro/m² liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 1.367 Euro/m². Im Umkreis liegen die Nachbarorte wie Weißenbrunn (1.604 Euro/m²) oder Schneckenlohe (1.266 Euro/m²) preislich darunter, während Kronach selbst mit 2.263 Euro/m² nahezu gleichauf liegt. Die Miete von 8,54 Euro/m² ist im Kreis ebenfalls über dem Durchschnitt von 7,22 Euro/m².
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Küps?
Küps hat aktuell 7.818 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 219 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,53 Prozent gewachsen (von 7.700 auf 7.818). Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 187 (absolut), was einem leichten Rückgang von 192 im Jahr 2015 entspricht.
Wie schneidet der Standort Küps bei Zukunftsbewertungen ab?
Der Landkreis Kronach, zu dem Küps gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 295 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Platz 337) und Wettbewerb/Innovation (Platz 346). Positiv fällt der Bereich Wohlstand/soziale Lage mit Platz 116 aus. Küps selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Küps?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Küps sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Küps führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Kronach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Nordhalben, M | 96365 | 7,66 € | 740 € | 12,42 % |
| Tettau, M | 96355 | 7,09 € | 725 € | 11,74 % |
| Reichenbach | 96358 | 6,84 € | 708 € | 11,59 % |
| Steinbach a.Wald | 96361 | 7,37 € | 808 € | 10,94 % |
| Wilhelmsthal | 96352 | 6,71 € | 836 € | 9,63 % |
| Steinwiesen, M | 96349 | 5,62 € | 700 € | 9,63 % |
| Teuschnitz, St | 96358 | 5,81 € | 818 € | 8,53 % |
| Pressig, M | 96332 | 6,60 € | 971 € | 8,15 % |