Redwitz a.d.Rodach

Marktüberblick

Redwitz a.d.Rodach liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels und vereint auf 14,66 km² Fläche 3.416 Einwohner. Die Gemeinde mit fünf Ortsteilen liegt verkehrsgünstig an der Frankenwaldbahn und der Bundesstraße 173 zwischen Lichtenfels und Kronach. Die industrielle Prägung durch die Siemens-Nachfolgebetriebe Johnson Matthey (450 Beschäftigte) und Alumina Systems (120 Beschäftigte) sowie den Bekleidungshersteller hoal comfort & Fashion (200 Beschäftigte) bildet das wirtschaftliche Fundament der Gemeinde.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Die Angebotsmiete liegt mit 7,31 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.173 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreisdurchschnitt von 1.939 Euro, aber unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro. Diese Kombination aus niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 4,04 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent und leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,78 liegt über dem Kreiswert von 19,7, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,1.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Redwitz a.d.Rodach ist durch extreme Schwankungen gekennzeichnet, die auf das kleine Marktumfeld mit wenigen Transaktionen zurückzuführen sind.

Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,56 Euro (2025) und 8,23 Euro (2024) je Quadratmeter. Der langfristige Trend von 6,20 Euro im Jahr 2018 auf 6,26 Euro im Jahr 2026 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von nur 0,12 Prozent. Die Miete zeigt dabei keine klare Richtung, sondern oszilliert stark: 2022 und 2024 lagen Spitzenwerte bei 8,00 bzw. 8,23 Euro, gefolgt von Einbrüchen auf 5,56 Euro im Jahr 2025.

Noch ausgeprägter ist die Volatilität beim Kaufpreis. Er stieg von 1.306 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 2.742 Euro im Jahr 2021, fiel dann 2022 und 2023 auf jeweils rund 1.413 bis 1.421 Euro ein, legte 2024 erneut auf 2.938 Euro zu und lag 2026 bei 2.651 Euro. Die jährliche Wachstumsrate von 9,26 Prozent über den gesamten Zeitraum wird durch diese extremen Ausschläge verzerrt. Die Kaufpreisentwicklung folgt keinem stabilen Muster, sondern reagiert offenbar empfindlich auf einzelne Transaktionen in einem kleinen Markt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Redwitz a.d.Rodach unterschiedlich ab. Die Angebotsmiete von 7,31 Euro je Quadratmeter liegt im unteren Drittel der acht Nachbarorte. Nur Marktgraitz (6,53 Euro) und Schneckenlohe (6,84 Euro) weisen niedrigere Mieten aus, während Marktzeuln mit 8,02 Euro und Küps mit 8,54 Euro deutlich darüber liegen. Der Kaufpreis von 2.173 Euro je Quadratmeter liegt dagegen über dem Niveau der meisten Nachbarn. Nur Küps (2.261 Euro) und Altenkunstadt (2.352 Euro) weisen höhere Kaufpreise auf. Die Bruttomietrendite von 4,04 Prozent ist die niedrigste unter den Nachbarorten. Marktzeuln weist mit 10,92 Prozent eine extrem hohe Rendite aus, was auf den sehr niedrigen Kaufpreis von nur 881 Euro je Quadratmeter bei einer Miete von 8,02 Euro zurückzuführen ist. Redwitz liegt mit seinem Renditeniveau im bayerischen Perzentilrang von 60,2, was bedeutet, dass 60 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.

Auf Kreisebene liegt Redwitz mit seiner Miete unter dem Durchschnitt aller 11 Orte im Landkreis Lichtenfels, während der Kaufpreis über dem Kreismittel liegt. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und hohem Kaufpreis ist der bestimmende Faktor für die unterdurchschnittliche Rendite.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Redwitz a.d.Rodach entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil. Von 3.364 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.416 im Jahr 2024 entspricht das einem Wachstum von 1,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,1 Prozent (91 Promille), nach einem Tief von 6,7 Prozent im Jahr 2017 und einem Höhepunkt von 11,4 Prozent im Jahr 2020.

Der Landkreis Lichtenfels, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, belegt im Gesamtrang 240 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 176 im oberen Mittelfeld, während die Dynamik mit Rang 366 und die Demografie mit Rang 299 zu den schwächeren Bereichen gehören. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Die wirtschaftliche Struktur wird von der Industrie geprägt. Johnson Matthey (ehemaliges Siemens-Werk) beschäftigt 450 Mitarbeiter, Alumina Systems 120 und hoal comfort & Fashion 200. Das Umspannwerk Redwitz als Knoten im 380-kV-Höchstspannungsnetz der Tennet TSO unterstreicht die infrastrukturelle Bedeutung des Ortes über die Region hinaus.