Weidhausen b.Coburg

Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite

Weidhausen b. Coburg gehört zu den preiswertesten Orten im Landkreis Coburg. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.368 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.192 Euro und unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Auch die Angebotsmiete von 7,49 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen Vergleichswerten – unter dem Kreiswert von 8,37 Euro, dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro.

Die niedrigeren Kaufpreise schlagen sich in einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 6,57 Prozent nieder. Im bundesweiten Vergleich der 2.056 bayerischen Standorte liegt Weidhausen damit auf dem 95. Perzentil – nur fünf Prozent der Orte bieten eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 15,21 liegt unter dem Kreiswert von 21,7 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was die Relation zwischen Kaufpreis und Miete aus Sicht der Vermietung attraktiv macht.

Diese Kennzahlen sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Sie bilden jedoch die relative Position des Ortes im regionalen und überregionalen Vergleich korrekt ab.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen bei geringem Marktvolumen

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei den Kaufpreisen eine außergewöhnliche Volatilität. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.112 Euro pro Quadratmeter (2022) und 1.959 Euro (2021), ehe er 2024 bei 1.363 Euro lag. Der aktuelle Wert von 1.368 Euro bewegt sich damit in der Mitte dieses Spektrums.

Die Mieten entwickelten sich stabiler, stiegen aber ebenfalls deutlich an: Von 4,76 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,48 Euro im Jahr 2026. Der Anstieg ist auf den gesamten Zeitraum betrachtet deutlich, zeigt aber ebenfalls Schwankungen – 2025 lag die Miete mit 6,35 Euro unter dem Vorjahreswert.

Die extremen jährlichen Schwankungen bei den Kaufpreisen deuten möglicherweise auf ein geringes Marktvolumen hin: Bei einer Gemeinde mit rund 3.170 Einwohnern und einer Fläche von nur 9,61 Quadratkilometern sind die Transaktionszahlen wahrscheinlich gering, sodass bereits wenige Angebote oder Verkäufe die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die CAGR von -9,37 Prozent für die Kaufpreise wird maßgeblich durch den extrem niedrigen Wert von 625 Euro im Jahr 2026 verzerrt. Die CAGR von +7,49 Prozent für die Mieten über den Zeitraum der Reihe ist daher mit Vorsicht zu interpretieren – sie spiegelt weniger eine strukturelle Entwicklung als die Kombination aus wenigen Datenpunkten und starken jährlichen Ausschlägen wider.

Ein besonderer Ausreißer ist der Kaufpreiswert von 625 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2026, der deutlich unter allen anderen Werten liegt und die Reihe verzerrt. Dieser Wert ist ohne weitere Kontextinformation nicht einzuordnen.

Regionale Einordnung: Günstigster Ort im direkten Umfeld

Im Vergleich zu den acht Nachborten im Umkreis bis 6,4 Kilometer Entfernung weist Weidhausen die niedrigsten Angebotskaufpreise auf – mit einer Ausnahme. Mit 1.368 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort unter Sonnefeld (2.453 Euro), Ebersdorf bei Coburg (2.585 Euro), Redwitz a.d.Rodach (2.173 Euro), Michelau (1.839 Euro), Marktgraitz (1.614 Euro) und Hochstadt a.Main (1.553 Euro). Nur Marktzeuln (881 Euro) und Schneckenlohe (1.266 Euro) liegen darunter.

Die Angebotsmiete von 7,49 Euro liegt im Mittelfeld der Nachbarn. Höhere Werte finden sich in Sonnefeld (8,36 Euro), Michelau (8,78 Euro) und Marktzeuln (8,02 Euro), niedrigere Werte in Schneckenlohe (6,84 Euro) und Marktgraitz (6,53 Euro).

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und mittelhohen Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,57 Prozent, die deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,73 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt. Weidhausen ist damit einer der renditestärksten Standorte im Landkreis Coburg. Lediglich Marktzeuln übertrifft diesen Wert mit 10,92 Prozent deutlich, was auf die extrem niedrigen Kaufpreise bei vergleichsweise hohen Mieten dort zurückzuführen ist.

Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, starker Wohlstand im Kreis

Die Bevölkerung von Weidhausen b. Coburg liegt bei 3.171 Einwohnern (2024) und hat sich seit 2015 kaum verändert – der Anstieg beträgt lediglich 0,25 Prozent. Die Bevölkerungsdichte von 330 Einwohnern pro Quadratkilometer ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die stabile Bevölkerungsentwicklung entspricht dem Muster kleinerer Gemeinden im ländlichen Raum.

Die Arbeitslosenquote von 6,5 Prozent (2023) liegt im unteren bis mittleren Bereich. Der Landkreis Coburg selbst erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 beim Wohlstand und der sozialen Lage den Rang 37 von 400 deutschen Kreisen – damit gehört er zu den wohlhabendsten Regionen Deutschlands. Dieser starke Wohlstandsindex des Kreises korrespondiert mit der relativen Nähe zu Coburg als Wirtschaftsstandort.

Weidhausen liegt an der B 303, die Coburg mit Kronach verbindet. Der Ort besaß einen Bahnhof an der Steinachtalbahn, die 1989 stillgelegt wurde. Eine Hochschule besteht am Ort nicht.

Historisch war Weidhausen ein bäuerlich geprägter Ort, der sich im 20. Jahrhundert zum Industriedorf wandelte. Die Korbmacherei, die hier Anfang des 19. Jahrhunderts begann, wurde ab den 1930er Jahren von der Polstermöbelindustrie verdrängt. Mitte der 1960er Jahre beschäftigten 21 Polstermöbelbetriebe knapp 1.300 Mitarbeiter, im Jahr 2000 gab es noch 10 Betriebe mit rund 1.500 Beschäftigten. Diese industrielle Prägung hat den Ort strukturell geprägt, auch wenn die genaue aktuelle Wirtschaftsstruktur nicht aus den vorliegenden Daten abgeleitet werden kann.