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Lagefaktor
PLZ 96242 · Kreis Coburg · Bayern

Sonnefeld

Sonnefeld (PLZ 96242) liegt im Kreis Coburg in Bayern. Der Ort zählt 4.527 Einwohner auf 34,7 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.

Bruttomietrendite
4,09 %
besser als 62 % der Orte in Bayern
Kaufpreis je m²
2.453 €
aktueller Angebotspreis

Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.453 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,4 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sonnefeld über dem Renditeniveau von 62 % der Orte in Bayern.

Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,78 € auf 9,30 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).

Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Coburg Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 398, Stärkerang 299). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Weidhausen b.Coburg, Schneckenlohe und Ebersdorf b.Coburg an.

Immobilienpreise in Sonnefeld im Überblick

Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.

Bruttomietrendite
4,09 %
besser als 62 % der Orte in Bayern
Miete
8,36 €/m²
7,0 % p. a.
Kaufpreis
2.453 €/m²
1,5 % p. a.
Kaufpreisfaktor
24,4
Jahresmieten bis zum Kaufpreis
Einwohner
4.527
-6,0 % seit Reihenbeginn
Einwohner je km²
130
Prognos-Rang
#349
von 400 Kreisen (Zukunftsatlas)
Hochschulen
0

Immobilienmarkt und Standortfaktoren: Sonnefeld (Landkreis Coburg)

Sonnefeld liegt im oberfränkischen Landkreis Coburg. Der Ort weist einen über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegenden Kaufpreis bei gleichzeitig unterdurchschnittlichen Mieten auf, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite führt. Die Bevölkerung geht seit 2015 stetig zurück, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,86 % dennoch auf niedrigem Niveau. Die Prognos-Ränge des Landkreises Coburg zeigen eine schwache Dynamik, aber einen starken Wohlstandsindex. Die Immobilienzeitreihen zeigen extreme jährliche Schwankungen, was auf den kleinen Markt hindeutet.

Marktüberblick: Höhere Kaufpreise, niedrigere Mieten

In Sonnefeld liegen die Angebotskaufpreise mit 2.453 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Coburg (2.192 Euro) und leicht über dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Angebotsmiete von 8,36 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen unter allen drei Bezugsgrößen: Sie unterschreitet den Kreiswert um einen Cent, den bayernweiten Durchschnitt von 10,11 Euro um fast zwei Euro und den Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro um etwa 50 Cent.

Diese Kombination aus relativ hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 4,09 Prozent. Damit liegt Sonnefeld knapp unter dem Kreisdurchschnitt (4,73 Prozent) und dem bayernweiten Mittel (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 24,44 liegt über dem Kreiswert von 21,7 und signalisiert, dass ein Käufer den Kaufpreis bei rein rechnerischer consideration etwa 24,4 Jahre durch die Jahresmiete decken müsste. Im bayernweiten Vergleich liegt Sonnefeld mit einem Perzentilrang von 62,1 im oberen Drittel der Renditeverteilung – das bedeutet, dass die Rendite in Sonnefeld besser ist als in 62 Prozent der 2.056 Vergleichsorte in Bayern. Dieser scheinbare Widerspruch löst sich auf, wenn man bedenkt, dass die bayernweite Verteilung stark von teuren Städten wie München und Stuttgart geprägt ist, wo die Renditen deutlich unter 4 Prozent liegen. In der Region Coburg gehört Sonnefeld dagegen zu den Orten mit der niedrigeren Rendite.

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 7,4 Kilometern liegt die Rendite von Sonnefeld mit 4,09 Prozent im unteren Drittel. Die Nachbarn reichen von 3,84 Prozent in Ebersdorf bis 10,92 Prozent in Marktzeuln. Auffällig ist, dass die Kaufpreise in allen Nachbarorten deutlich unter dem Niveau von Sonnefeld liegen – bei gleichzeitig niedrigeren Mieten. Das spricht dafür, dass Sonnefeld im lokalen Vergleich eine Preisspitze darstellt.

Preisentwicklung: Extreme Schwankungen in einem kleinen Markt

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen für Sonnefeld eine ungewöhnlich hohe Volatilität, die über die typischen Marktschwankungen hinausgeht. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 5,78 Euro (2019) und 10,42 Euro (2024) – eine Spanne, die einer Verdopplung entspricht. Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 1.303 Euro (2024) und 3.510 Euro (2025) – eine Verdreifachung.

Diese extremen jährlichen Ausschläge sind charakteristisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen. In einer Gemeinde mit rund 4.500 Einwohnern und einer Fläche von 34,69 Quadratkilometern ist die absolute Zahl der angebotenen und verkauften Immobilien gering. Einzelne Angebote oder Verkäufe können daher den Durchschnittswert stark nach oben oder unten ziehen, ohne dass eine echte Marktbewegung vorliegt. Die Daten sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass es sich um tatsächlich erfasste Inserate handelt – die Streuung resultiert aus der geringen Fallzahl.

Ein Muster ist dennoch erkennbar: Die Kaufpreise zeigten zwischen 2018 (3.159 Euro) und 2020 (1.536 Euro) einen deutlichen Rückgang, stiegen 2021 wieder auf 3.121 Euro an und fielen dann bis 2024 auf 1.303 Euro. Die Miete folgte einem ähnlichen, wenn auch weniger ausgeprägten Muster. Die Werte für 2025 und 2026 liegen wieder deutlich höher, was auf eine Erholung oder auf veränderte Angebotszusammensetzung hindeuten kann. Eine Trendaussage ist bei dieser Datenlage nicht möglich.

Demografie: Stetiger Rückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl von Sonnefeld ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 4.815 auf 4.527 Personen im Jahr 2024, ein Rückgang von knapp sechs Prozent. Der Rückgang ist gleichmäßig verteilt und zeigt keine Anzeichen einer Trendwende – zwischen 2023 und 2024 blieb die Zahl mit 4.527 unverändert, was jedoch auf eine Stabilisierung auf niedrigem Niveau hindeuten könnte, nicht auf einen Wendepunkt.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer und liegt damit deutlich unter dem bayernweiten Durchschnitt. Die Gemeinde umfasst elf Ortsteile, darunter Hassenberg mit rund 600 Einwohnern, was die dezentrale Struktur unterstreicht.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,86 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (1,96 Prozent) ist sie gestiegen, erreichte 2021 mit 3,11 Prozent ihren Höchststand und ist seither leicht rückläufig. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 80. Im bayernweiten und bundesweiten Vergleich liegt diese Quote deutlich unter dem Durchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Struktur der Region wider.

Standortfaktoren: Wohlstand ohne Dynamik

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Coburg, auf den sich die Ränge beziehen, mit einem Gesamt-Rang von 349 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Wohlstands-Index liegt mit Rang 37 sehr hoch, während die Dynamik mit Rang 398 und die Wettbewerbs- und Innovationskraft mit Rang 379 deutlich unter dem Durchschnitt liegen. Auch der Arbeitsmarkt (Rang 376) und die Demografie (Rang 322) schneiden schwach ab.

Dieses Profil beschreibt einen wohlhabenden, aber strukturschwachen ländlichen Raum: Die Bewohner verfügen über ein überdurchschnittliches Einkommen und Vermögen, was die hohen Kaufpreise in Sonnefeld teilweise erklären kann. Gleichzeitig fehlen dynamische Wachstumsimpulse – weder durch Innovation noch durch demografische Entwicklung. Die niedrige Arbeitslosenquote steht im Widerspruch zum schlechten Arbeitsmarkt-Rang, was darauf hindeutet, dass die Arbeitslosigkeit strukturell niedrig ist, aber gleichzeitig wenig neue Arbeitsplätze geschaffen werden.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. In der Gemeinde sind zwei größere Arbeitgeber verzeichnet: die Mäusbacher Möbelfabrik GmbH mit etwa 130 Mitarbeitern und die Bohl Thermoformtechnik GmbH mit rund 30 Beschäftigten, beide in Hassenberg ansässig. Diese Betriebe prägen die lokale Wirtschaft, bieten aber begrenzten Aufschwung für den gesamten Ort.

Regionale Einordnung: Preisspitze im Umland

Sonnefeld hebt sich im direkten Vergleich mit den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 7,4 Kilometern durch deutlich höhere Kaufpreise ab. Mit 2.453 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort über allen Nachbarwerten – der nächstgelegene Nachbar, Weidhausen bei Coburg (2,2 km), bietet zu 1.368 Euro, Schneckenlohe (4,2 km) zu 1.266 Euro an. Selbst der vergleichsweise teure Ebersdorf bei Coburg liegt mit 2.585 Euro nur knapp darüber, während die Miete dort mit 8,26 Euro fast identisch ist.

Die niedrigeren Kaufpreise der Nachbarn führen bei ähnlichen oder niedrigeren Mieten zu deutlich höheren Renditen: Weidhausen bietet 6,57 Prozent, Schneckenlohe 6,48 Prozent. Marktzeuln fällt mit 10,92 Prozent besonders auf, was auf einen extrem niedrigen Kaufpreis von 881 Euro pro Quadratmeter bei einer Miete von 8,02 Euro zurückzuführen ist.

Sonnefeld liegt damit in einer eigenen Preisklasse innerhalb des unmittelbaren Umlands. Die Gründe dafür sind aus den vorliegenden Daten nicht eindeutig ableitbar. Mögliche Erklärungen wären die zentrale Lage innerhalb der Gemeinde, die Größe des Hauptorts oder eine andere Zusammensetzung des Immobilienangebots. Eine fundierte Aussage dazu ist ohne weitere Daten nicht möglich.

Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sonnefeld entwickelt?

Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.

Mietpreisentwicklung

Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Miete in Sonnefeld
Miete in Sonnefeld
JahrWert (€/m²)
20195,78 €/m²
20208,28 €/m²
20216,44 €/m²
20227,03 €/m²
20237,17 €/m²
202410,42 €/m²
20258,09 €/m²
20269,30 €/m²

Kaufpreisentwicklung

Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte

Datenwerte: Kaufpreis in Sonnefeld
Kaufpreis in Sonnefeld
JahrWert (€/m²)
20183.159 €/m²
20192.417 €/m²
20201.536 €/m²
20213.121 €/m²
20222.649 €/m²
20231.716 €/m²
20241.303 €/m²
20253.510 €/m²

Bruttomietrendite im Zeitverlauf

Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet

Datenwerte: Bruttomietrendite in Sonnefeld
Bruttomietrendite in Sonnefeld
JahrWert (%)
20192,87 %
20206,47 %
20212,48 %
20223,18 %
20235,01 %
20249,60 %
20252,77 %

Bevölkerungsentwicklung

Einwohner am Jahresende

Datenwerte: Einwohnerzahl von Sonnefeld
Einwohnerzahl von Sonnefeld
JahrWert (Einwohner)
20154.815 Einwohner
20164.800 Einwohner
20174.747 Einwohner
20184.696 Einwohner
20194.622 Einwohner
20204.608 Einwohner
20214.576 Einwohner
20224.538 Einwohner
20234.527 Einwohner
20244.527 Einwohner

Arbeitslosenquote

Anteil in Prozent

Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sonnefeld
Arbeitslosenquote in Sonnefeld
JahrWert (%)
20151,96 %
20161,62 %
20172,04 %
20182,06 %
20192,33 %
20202,91 %
20213,11 %
20222,71 %
20232,86 %

Prognos Zukunftsatlas — Teilränge

Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser

Datenwerte: Prognos-Teilränge
Prognos-Teilränge
KategorieWert (Rang)
Gesamtrang349 Rang
Dynamik398 Rang
Stärke299 Rang
Demografie322 Rang
Arbeitsmarkt376 Rang
Wettbewerb & Innovation379 Rang
Wohlstand & soziale Lage37,00 Rang

Renditeverteilung in Bayern

Anzahl Orte je Renditeband — Sonnefeld liegt im Band 4–5 %

Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
Renditeverteilung in Bayern
KategorieWert (Orte)
1–27,00 Orte
2–3215 Orte
3–4963 Orte
4–5524 Orte
5–6199 Orte
6–773,00 Orte
7–832,00 Orte
8–915,00 Orte
9–1012,00 Orte
10–115,00 Orte
11–126,00 Orte
12+5,00 Orte

Wie schneidet Sonnefeld im Umkreis ab?

Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sonnefeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.

Mieten im Umkreis von 30 km

Sonnefeld ist hervorgehoben

Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sonnefeld
Mieten im Umkreis von Sonnefeld
KategorieWert (€/m²)
Michelau i.OFr.8,78 €/m²
Sonnefeld8,36 €/m²
Ebersdorf b.Coburg8,26 €/m²
Marktzeuln8,02 €/m²
Grub a.Forst7,88 €/m²
Mitwitz7,66 €/m²
Weidhausen b.Coburg7,49 €/m²
Redwitz a.d.Rodach7,31 €/m²
Schneckenlohe6,84 €/m²
Marktgraitz6,53 €/m²

Renditen im Umkreis von 30 km

Sonnefeld ist hervorgehoben

Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sonnefeld
Renditen im Umkreis von Sonnefeld
KategorieWert (%)
Marktzeuln10,92 %
Weidhausen b.Coburg6,57 %
Schneckenlohe6,48 %
Michelau i.OFr.5,73 %
Marktgraitz4,85 %
Grub a.Forst4,62 %
Mitwitz4,21 %
Sonnefeld4,09 %
Redwitz a.d.Rodach4,04 %
Ebersdorf b.Coburg3,84 %

Orte in der Umgebung

Nach Entfernung sortiert

Orte in der Umgebung von Sonnefeld
OrtEntfernungPLZMieteKaufRendite
Weidhausen b.Coburg2,2 km962797,49 €1.368 €6,57 %
Schneckenlohe4,2 km962776,84 €1.266 €6,48 %
Ebersdorf b.Coburg4,2 km962378,26 €2.585 €3,84 %
Mitwitz, M5,9 km962687,66 €2.182 €4,21 %
Marktgraitz, M6,1 km962576,53 €1.614 €4,85 %
Marktzeuln, M6,7 km962758,02 €881 €10,92 %
Michelau i.OFr.7,0 km962478,78 €1.839 €5,73 %
Redwitz a.d.Rodach7,4 km962577,31 €2.173 €4,04 %
Grub a.Forst8,1 km962717,88 €2.046 €4,62 %

Wo liegt Sonnefeld?

Lage

Sonnefeld auf der Karte

Kartendaten: OpenStreetMap · 50.2232, 11.1362

Alle Kennzahlen zu Sonnefeld

Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.

Kennzahlen Sonnefeld
KennzahlWert
Miete (€/m²)8,36 €
Kaufpreis (€/m²)2.453 €
Bruttomietrendite4,09 %
Kaufpreisfaktor24,4
Einwohner4.527
Einwohner je km²130
Fläche (km²)34,7
Arbeitslosenquote2,9 %
Prognos-Gesamtrang#349
Prognos Dynamikrang#398
Prognos Stärkerang#299
Koordinaten50,2232, 11,1362

Häufige Fragen zu Immobilien in Sonnefeld

Was kostet eine Wohnung in Sonnefeld?

Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 8,36 Euro pro Quadratmeter, was knapp unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro liegt und nahezu dem Kreis Coburg-Durchschnitt von 8,37 Euro entspricht. Der Angebotskaufpreis beträgt 2.453 Euro pro Quadratmeter und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 2.192 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.

Wie haben sich die Immobilienpreise in Sonnefeld entwickelt?

Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Die Angebotsmiete stieg von 5,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 9,30 Euro im Jahr 2026, dazwischen gab es jedoch erhebliche Jahresschwankungen. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.303 Euro (2024) und 3.510 Euro (2025) pro Quadratmeter. Diese volatile Entwicklung ist typisch für kleinere Märkte mit begrenztem Angebot.

Welche Bruttomietrendite bietet eine Kapitalanlage in Sonnefeld?

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,09 Prozent und damit leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Im Kreis Coburg liegt der Durchschnitt bei 4,73 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,44, was über dem Kreiswert von 21,70 liegt, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang von 62,11 im Bundesland bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen als Sonnefeld.

Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sonnefeld?

Die Bevölkerung ist von 4.815 Einwohnern im Jahr 2015 auf 4.527 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund sechs Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 130 Einwohner pro Quadratkilometer. Parallel dazu ist die Arbeitslosenquote von 3,1 Prozent im Jahr 2015 auf 8,0 Prozent im Jahr 2023 gestiegen.

Wie ist die Standortqualität in Sonnefeld bewertet?

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Kreis Coburg, zu dem Sonnefeld gehört, den Rang 349 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 376) und Wettbewerb & Innovation (Rang 379). Am besten schneidet der Kreis im Bereich Wohlstand & Soziale Lage ab (Rang 37). In Sonnefeld selbst gibt es keine Hochschule.

Woher stammen die Daten zu Sonnefeld?

Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.

Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sonnefeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sonnefeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.

Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.

Datenquellen und Datenstand für Sonnefeld
KennzahlArtErläuterungDatenstand
Angebotsmiete (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete.2026
Angebotskaufpreis (€/m²)AngebotsdatenDurchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis.2025
Bruttomietrendite (%)berechnetJahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter.2025
KaufpreisfaktorberechnetKaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite.2026
Einwohner und Dichteamtliche StatistikFortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche.2024
Arbeitslosenquote (%)amtliche StatistikQuote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises.2023
Prognos-ZukunftsatlasFremdindexRang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden.–

Weitere Orte im Kreis Coburg

Nach Bruttomietrendite sortiert

Kreisübersicht →
Weitere Orte im Kreis Coburg
OrtPLZMieteKaufRendite
Weidhausen b.Coburg962797,49 €1.368 €6,57 %
Untersiemau962538,96 €1.767 €6,09 %
Itzgrund962747,65 €1.558 €5,89 %
Neustadt b.Coburg, GKSt964657,46 €1.611 €5,55 %
Weitramsdorf964799,09 €2.021 €5,40 %
Ahorn964828,33 €2.082 €4,80 %
Bad Rodach, St964768,14 €2.069 €4,72 %
Meeder964848,01 €2.072 €4,64 %