Marktgraitz, M

Ort und Demografie

Marktgraitz ist eine Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels mit 1.184 Einwohnern auf einer Fläche von 3,75 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 316 Einwohner pro km². Die Bevölkerungszahl entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil: Nach einem Tief von 1.130 Einwohnern in den Jahren 2017 und 2020 stieg die Zahl bis 2022 auf 1.178 und liegt seit 2023 bei 1.184. Die Arbeitslosenquote betrug 2024 drei Prozent und bewegte sich im Beobachtungszeitraum zwischen 2,6 und 3,5 Prozent — ein Wert, der unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt.

Der Landkreis Lichtenfels, dem Marktgraitz angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 240 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 366 am unteren Ende, während der Wohlstand-Index mit Rang 176 besser abschneidet. Die Gemeinde selbst verfügt über keine Hochschule.

Immobilienmarkt und Preise

Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.614 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 1.939 Euro sowie deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,6 — über dem Kreiswert von 19,7, aber unter dem bayerischen Wert von 26,1. Im Vergleich zu acht benachbarten Orten im Umkreis von bis zu 6,1 km liegt der Kaufpreis von Marktgraitz im mittleren Bereich: höher als bei Marktzeuln (881 Euro/m²), Schneckenlohe (1.266 Euro/m²) und Burgkunstadt (1.575 Euro/m²), aber niedriger als bei Redwitz a.d.Rodach (2.173 Euro/m²), Küps (2.261 Euro/m²) und Sonnefeld (2.453 Euro/m²).

Die Angebotsmiete beträgt 6,53 Euro pro Quadratmeter und ist damit die niedrigste aller acht Nachbarorte. Sie liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro/m² und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 4,85 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 5,45 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im Landesvergleich befindet sich Marktgraitz damit im 81. Perzentil — die Rendite ist höher als bei 81 Prozent der bayernweiten Orte.

Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Der Kaufpreis fiel von 2.617 Euro/m² (2022) auf 817 Euro/m² (2024). Die Angebotsmiete stieg von 3,25 Euro/m² (2022) auf 8,97 Euro/m² (2025) und lag 2026 bei 6,33 Euro/m². Diese Volatilität steht im Kontrast zur stabilen Bevölkerungsentwicklung.

Marktdynamik und Einordnung

Marktgraitz weist ein charakteristisches Preis-Rendite-Profil auf: Die Angebotsmiete ist mit 6,53 Euro/m² die niedrigste aller benachbarten Orte, während der Kaufpreis von 1.614 Euro/m² im mittleren Bereich der Nachbargemeinden liegt. Diese Kombination führt zu einer relativen Renditestärke im Landesvergleich (81. Perzentil), obwohl die absolute Rendite von 4,85 Prozent unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt.

Der Kaufpreisfaktor von 20,6 liegt über dem Kreiswert von 19,7, was bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete im Kreis Lichtenfels höher ist als der Durchschnitt. Gleichzeitig liegt der Faktor deutlich unter dem bayerischen Wert von 26,1.

Die starken Schwankungen in den Zeitreihen — ein Kaufpreisrückgang von rund 69 Prozent zwischen 2022 und 2024 und ein Mietanstieg von 176 Prozent zwischen 2022 und 2025 — stehen im Kontrast zur stabilen Bevölkerungsentwicklung und der niedrigen Arbeitslosenquote. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, doch die extreme Volatilität bei einem Ort dieser Größe ist ungewöhnlich und weist auf eine hohe Sensitivität der Durchschnittswerte gegenüber einzelnen Inseraten hin.