Michelau i.OFr.
Michelau i.OFr. (PLZ 96247) liegt im Kreis Lichtenfels in Bayern. Der Ort zählt 6.168 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 319 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.839 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michelau i.OFr. über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 8,63 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lichtenfels Rang 240 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 366, Stärkerang 193). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenfels, Marktzeuln und Hochstadt a.Main an.
Immobilienpreise in Michelau i.OFr. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michelau i.OFr. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michelau i.OFr.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 6,46 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Michelau i.OFr.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.079 €/m² |
| 2019 | 1.599 €/m² |
| 2020 | 1.451 €/m² |
| 2021 | 2.065 €/m² |
| 2022 | 2.063 €/m² |
| 2023 | 1.971 €/m² |
| 2024 | 612 €/m² |
| 2025 | 1.875 €/m² |
| 2026 | 2.071 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michelau i.OFr.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 % |
| 2019 | 4,85 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2025 | 6,01 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michelau i.OFr.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.336 Einwohner |
| 2016 | 6.327 Einwohner |
| 2017 | 6.344 Einwohner |
| 2018 | 6.386 Einwohner |
| 2019 | 6.329 Einwohner |
| 2020 | 6.320 Einwohner |
| 2021 | 6.275 Einwohner |
| 2022 | 6.233 Einwohner |
| 2023 | 6.168 Einwohner |
| 2024 | 6.168 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michelau i.OFr.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 240 Rang |
| Dynamik | 366 Rang |
| Stärke | 193 Rang |
| Demografie | 299 Rang |
| Arbeitsmarkt | 235 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 247 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 176 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Michelau i.OFr. liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Michelau i.OFr. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michelau i.OFr. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michelau i.OFr. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michelau i.OFr.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Michelau i.OFr. | 8,78 €/m² |
| Lichtenfels | 8,56 €/m² |
| Sonnefeld | 8,36 €/m² |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,26 €/m² |
| Marktzeuln | 8,02 €/m² |
| Weidhausen b.Coburg | 7,49 €/m² |
| Hochstadt a.Main | 7,33 €/m² |
| Redwitz a.d.Rodach | 7,31 €/m² |
| Schneckenlohe | 6,84 €/m² |
| Marktgraitz | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michelau i.OFr. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michelau i.OFr.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktzeuln | 10,92 % |
| Weidhausen b.Coburg | 6,57 % |
| Schneckenlohe | 6,48 % |
| Michelau i.OFr. | 5,73 % |
| Hochstadt a.Main | 5,66 % |
| Lichtenfels | 4,95 % |
| Marktgraitz | 4,85 % |
| Sonnefeld | 4,09 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 4,04 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, St | 3,9 km | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Marktzeuln, M | 4,1 km | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Hochstadt a.Main | 4,4 km | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Weidhausen b.Coburg | 5,1 km | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Marktgraitz, M | 6,4 km | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 6,5 km | 96257 | 7,31 € | 2.173 € | 4,04 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 6,7 km | 96237 | 8,26 € | 2.585 € | 3,84 % |
| Sonnefeld | 7,0 km | 96242 | 8,36 € | 2.453 € | 4,09 % |
| Schneckenlohe | 8,0 km | 96277 | 6,84 € | 1.266 € | 6,48 % |
Wo liegt Michelau i.OFr.?
Lage
Michelau i.OFr. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michelau i.OFr.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.839 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 6.168 |
| Einwohner je km² | 319 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #240 |
| Prognos Dynamikrang | #366 |
| Prognos Stärkerang | #193 |
| Koordinaten | 50,1621, 11,1120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michelau i.OFr.
Was kostet eine Wohnung in Michelau i.OFr.?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Michelau i.OFr. liegt bei 8,78 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 615 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.839 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.730 €.
Lohnt sich der Kauf in Michelau i.OFr.?
Die Bruttomietrendite in Michelau i.OFr. beträgt 5,73 %, der Kaufpreisfaktor 17,5 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Michelau i.OFr. über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Michelau i.OFr. entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Michelau i.OFr. von 5,64 € auf 8,63 € pro m² — im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Michelau i.OFr. im Vergleich zum Kreis Lichtenfels ab?
Die Bruttomietrendite in Michelau i.OFr. liegt bei 5,73 %, der Durchschnitt im Kreis Lichtenfels bei 5,45 %. Michelau i.OFr. liegt damit 0,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Michelau i.OFr.?
Michelau i.OFr. hat 6.168 Einwohner bei 319 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Lichtenfels
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktzeuln, M | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Burgkunstadt, St | 96224 | 8,16 € | 1.575 € | 6,22 % |
| Hochstadt a.Main | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Lichtenfels, St | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Marktgraitz, M | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Weismain, St | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Ebensfeld, M | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Bad Staffelstein, St | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |