Michelau i.OFr.
Michelau i.OFr. (PLZ 96247) liegt im Kreis Lichtenfels in Bayern. Der Ort zählt 6.168 Einwohner auf 19,4 km², das entspricht 319 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,78 € pro m², der Kaufpreis bei 1.839 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,5 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Michelau i.OFr. über dem Renditeniveau von 91 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,64 € auf 8,63 € pro m², im Mittel 5,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lichtenfels Rang 240 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 366, Stärkerang 193). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lichtenfels, Marktzeuln und Hochstadt a.Main an.
Immobilienpreise in Michelau i.OFr. im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Michelau i.OFr.
Michelau i.OFr. (Landkreis Lichtenfels, Bayern) weist mit 5,73 % Bruttomietrendite eine der höchsten Renditen Bayerns auf (Perzentilrang 91). Die Angebotsmiete von 8,78 €/m² liegt über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreis von 1.839 €/m² darunter. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen ohne klaren Trend; der Kaufpreis 2024 mit 611,71 €/m² ist ein extremer Ausreißer. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 2,65 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,74 % niedrig. Der Kreis Lichtenfels erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 240 von ca. 400, mit einem besonders schwachen Dynamik-Rang (366).
Marktüberblick
Michelau i.OFr. liegt im Landkreis Lichtenfels in Oberfranken und umfasst eine Fläche von 19,35 km². Mit 6.168 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 319 Einwohnern pro km².
Das Preisniveau liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt: Die Angebotsmiete beträgt 8,78 €/m² (Bayern: 10,11 €/m²), der Angebotskaufpreis 1.839 €/m² (Bayern: 3.246 €/m²). Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 5,73 %, die Michelau auf den Perzentilrang 91 von 2.056 bayerischen Orten bringt — das bedeutet, 91 % aller bayerischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 17,46 (Bayern: 26,10).
Die hohe Rendite entsteht durch die Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis. Im Kreis Lichtenfels liegt Michelau bei der Miete mit 8,78 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 €/m², beim Kaufpreis mit 1.839 €/m² jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 1.939 €/m². Die daraus resultierende Rendite von 5,73 % liegt damit über dem Kreiswert von 5,45 %.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei Kauf- und Mietpreisen starke Schwankungen ohne klare Trendrichtung.
Der Angebotskaufpreis stieg von 1.079 €/m² (2018) auf 1.599 €/m² (2019) und erreichte mit 2.065 €/m² (2021) einen ersten Höhepunkt. Nach einem leichten Rückgang auf 1.971 €/m² (2023) folgte 2024 ein extremer Ausreißer mit nur 611,71 €/m² — ein Wert, der weit unter allen anderen Jahren liegt und auf eine methodische Veränderung oder Datenerfassungsänderung hindeutet. Ab 2025 erholte sich der Preis wieder auf 1.875 €/m² und liegt 2026 bei 2.071 €/m².
Die Angebotsmiete entwickelte sich ähnlich volatil: von 5,64 €/m² (2018) über 7,65 €/m² (2021) auf ein Tief von 5,82 €/m² (2023), gefolgt von einem Anstieg auf 9,39 €/m² (2025). Der letzte verfügbare Wert der Zeitreihe liegt bei 8,63 €/m² (2026).
Die berechnete CAGR der Miete beträgt 5,46 %, die des Kaufpreises 8,49 %. Beide Werte werden durch die starken jährlichen Schwankungen und den 2024-Ausreißer geprägt und sind nicht als stabile Trendindikatoren zu verstehen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Michelau i.OFr. ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: von 6.336 auf 6.168 Einwohner (2024), ein Rückgang von 2,65 %. Der stärkste Rückgang trat zwischen 2018 (6.386) und 2023 (6.168) auf, wobei sich die Zahl 2024 stabilisierte.
Parallel dazu liegt die Arbeitslosenquote mit 3,74 % (2023) auf einem niedrigen Niveau und bewegt sich im engen Rahmen zwischen 3,09 % (2016) und 4,15 % (2020). Die Kombination aus niedrigem Bevölkerungswachstum und niedriger Arbeitslosigkeit kann auf eine strukturell stabile, aber schrumpfende Gemeinde mit überalterter Bevölkerung und geringem Zuzug hindeuten.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km Entfernung weist Michelau i.OFr. die höchste Angebotsmiete aller Orte auf (8,78 €/m²). Der Kaufpreis von 1.839 €/m² liegt jedoch im unteren Mittelfeld: nur Marktzeuln (881 €/m²) ist deutlich günstiger, während Lichtenfels (2.075 €/m²), Redwitz a.d.Rodach (2.173 €/m²), Sonnefeld (2.453 €/m²) und Ebersdorf b.Coburg (2.585 €/m²) deutlich höhere Preise aufweisen.
Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft stark: von 3,84 % (Ebersdorf b.Coburg) bis 10,92 % (Marktzeuln). Michelau liegt mit 5,73 % im oberen Mittelfeld der Nachbarn. Die hohe Miete bei moderatem Kaufpreis erzeugt eine überdurchschnittliche Rendite, die jedoch nicht an die Extremwerte von Marktzeuln heranreicht.
Standortfaktoren
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet der Kreis Lichtenfels (nicht die Gemeinde Michelau) mit einem Gesamt-Rang von 240 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein unterschiedliches Bild: Der Stärke-Index erreicht Platz 193 (oberes Mittelfeld), während der Dynamik-Index mit Platz 366 das untere Fünftel belegt. Die Indizes für Demografie (299), Arbeitsmarkt (235) und Wettbewerb & Innovation (247) liegen ebenfalls im unteren bis unteren Mittelfeld. Der Wohlstand-Index mit Platz 176 ist der beste Teilindex.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Dynamik-Rang und Bevölkerungsrückgang spricht für eine eher statische Entwicklung ohne starke Wachstumsimpulse.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Michelau i.OFr. entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Michelau i.OFr.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 €/m² |
| 2019 | 6,46 €/m² |
| 2020 | 6,30 €/m² |
| 2021 | 7,65 €/m² |
| 2022 | 6,26 €/m² |
| 2023 | 5,82 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² |
| 2025 | 9,39 €/m² |
| 2026 | 8,63 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Michelau i.OFr.
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.079 €/m² |
| 2019 | 1.599 €/m² |
| 2020 | 1.451 €/m² |
| 2021 | 2.065 €/m² |
| 2022 | 2.063 €/m² |
| 2023 | 1.971 €/m² |
| 2024 | 612 €/m² |
| 2025 | 1.875 €/m² |
| 2026 | 2.071 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Michelau i.OFr.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 % |
| 2019 | 4,85 % |
| 2020 | 5,21 % |
| 2021 | 4,45 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 3,54 % |
| 2025 | 6,01 % |
| 2026 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Michelau i.OFr.
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.336 Einwohner |
| 2016 | 6.327 Einwohner |
| 2017 | 6.344 Einwohner |
| 2018 | 6.386 Einwohner |
| 2019 | 6.329 Einwohner |
| 2020 | 6.320 Einwohner |
| 2021 | 6.275 Einwohner |
| 2022 | 6.233 Einwohner |
| 2023 | 6.168 Einwohner |
| 2024 | 6.168 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Michelau i.OFr.
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,49 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 3,28 % |
| 2018 | 3,46 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 4,15 % |
| 2021 | 3,40 % |
| 2022 | 3,27 % |
| 2023 | 3,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 240 Rang |
| Dynamik | 366 Rang |
| Stärke | 193 Rang |
| Demografie | 299 Rang |
| Arbeitsmarkt | 235 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 247 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 176 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Michelau i.OFr. liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Michelau i.OFr. im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Michelau i.OFr. ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Michelau i.OFr. ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Michelau i.OFr.
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Michelau i.OFr. | 8,78 €/m² |
| Lichtenfels | 8,56 €/m² |
| Sonnefeld | 8,36 €/m² |
| Ebersdorf b.Coburg | 8,26 €/m² |
| Marktzeuln | 8,02 €/m² |
| Weidhausen b.Coburg | 7,49 €/m² |
| Hochstadt a.Main | 7,33 €/m² |
| Redwitz a.d.Rodach | 7,31 €/m² |
| Schneckenlohe | 6,84 €/m² |
| Marktgraitz | 6,53 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Michelau i.OFr. ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Michelau i.OFr.
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Marktzeuln | 10,92 % |
| Weidhausen b.Coburg | 6,57 % |
| Schneckenlohe | 6,48 % |
| Michelau i.OFr. | 5,73 % |
| Hochstadt a.Main | 5,66 % |
| Lichtenfels | 4,95 % |
| Marktgraitz | 4,85 % |
| Sonnefeld | 4,09 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 4,04 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 3,84 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lichtenfels, St | 3,9 km | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Marktzeuln, M | 4,1 km | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Hochstadt a.Main | 4,4 km | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Weidhausen b.Coburg | 5,1 km | 96279 | 7,49 € | 1.368 € | 6,57 % |
| Marktgraitz, M | 6,4 km | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Redwitz a.d.Rodach | 6,5 km | 96257 | 7,31 € | 2.173 € | 4,04 % |
| Ebersdorf b.Coburg | 6,7 km | 96237 | 8,26 € | 2.585 € | 3,84 % |
| Sonnefeld | 7,0 km | 96242 | 8,36 € | 2.453 € | 4,09 % |
| Schneckenlohe | 8,0 km | 96277 | 6,84 € | 1.266 € | 6,48 % |
Wo liegt Michelau i.OFr.?
Lage
Michelau i.OFr. auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Michelau i.OFr.
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,78 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.839 € |
| Bruttomietrendite | 5,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,5 |
| Einwohner | 6.168 |
| Einwohner je km² | 319 |
| Fläche (km²) | 19,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #240 |
| Prognos Dynamikrang | #366 |
| Prognos Stärkerang | #193 |
| Koordinaten | 50,1621, 11,1120 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Michelau i.OFr.
Was kostet eine Wohnung in Michelau i.OFr.?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.839 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 8,78 Euro pro Quadratmeter. Dabei handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Michelau i.OFr. entwickelt?
Die Mieten sind von 5,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 8,63 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise verdoppelten sich von 1.079 Euro im Jahr 2018 auf 2.071 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis 2024 mit 611,71 Euro pro Quadratmeter ist ein deutlicher Ausreißer in der Reihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Michelau i.OFr.?
Die Bruttomietrendite beträgt 5,73 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,46. Im bundeslandweiten Vergleich liegt Michelau i.OFr. mit einem Perzentilrang von 91 bei der Rendite sehr hoch – rund 91 Prozent der Orte in Bayern haben eine niedrigere Rendite. Der niedrige Kaufpreisfaktor im Vergleich zu Bayern (26,10) unterstreicht das günstige Preisniveau.
Wie steht Michelau i.OFr. im Vergleich zu Bayern und dem Landkreis Lichtenfels da?
Michelau i.OFr. liegt mit 8,78 Euro pro Quadratmeter bei der Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro, deutlich unter dem Bayern-Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis liegt Michelau mit 1.839 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreiswert von 1.939 Euro und weit unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Michelau i.OFr.?
Die Einwohnerzahl ist von 6.336 im Jahr 2015 auf 6.168 im Jahr 2024 um 2,65 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 319 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Michelau i.OFr.?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Michelau i.OFr. sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Michelau i.OFr. führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lichtenfels
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktzeuln, M | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Burgkunstadt, St | 96224 | 8,16 € | 1.575 € | 6,22 % |
| Hochstadt a.Main | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Lichtenfels, St | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Marktgraitz, M | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Weismain, St | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Ebensfeld, M | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Bad Staffelstein, St | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |