Ebensfeld, M
Ebensfeld (PLZ 96250) liegt im Kreis Lichtenfels in Bayern. Der Ort zählt 5.613 Einwohner auf 68,7 km², das entspricht 82 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,36 € pro m², der Kaufpreis bei 2.502 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,3 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ebensfeld über dem Renditeniveau von 74 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,45 € auf 9,81 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Lichtenfels Rang 240 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 366, Stärkerang 193). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Staffelstein, Zapfendorf und Rattelsdorf an.
Immobilienpreise in Ebensfeld im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ebensfeld, M
Ebensfeld liegt mit Angebotskaufpreisen von 2.502 €/m² und einer Angebotsmiete von 9,36 €/m² zwischen dem niedrigeren Kreisumfeld und dem bayerischen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 4,49 % übertrifft den Landesdurchschnitt, liegt aber unter einigen Nachbarorten. Der Markt profitiert von der Lage an der Bahnstrecke Nürnberg–Lichtenfels (VDE 8) und einer stabilen Bevölkerungsentwicklung bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit.
Marktüberblick: Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Ebensfeld zeigt ein gemischtes Bild im regionalen und überregionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 9,36 Euro pro Quadratmeter und damit über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro, aber unter dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.502 Euro pro Quadratmeter übersteigt den deutschen Mittelwert von 2.409 Euro, liegt jedoch deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Diese Diskrepanz – Miete über dem Bundesdurchschnitt, Kaufpreis unter dem Landesdurchschnitt – führt zu einer Bruttomietrendite von 4,49 Prozent. Damit liegt Ebensfeld sowohl über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent als auch über dem Kreis Lichtenfels von 5,45 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,27 liegt unter dem bayerischen Wert von 26,10, was die moderatere Preisentwicklung im Vergleich zum Landesdurchschnitt bestätigt. Die hohe Rendite im Landesvergleich (Perzentilrang 73,6 von 2.056 Orten in Bayern) zeigt, dass Ebensfeld für Mieterträge im regionalen Kontext attraktiv ist.
Preisentwicklung: Volatilität und Trend
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt eine erhebliche Volatilität, die den allgemeinen Marktschwankungen der letzten Jahre entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 1.550 Euro pro Quadratmeter (2019) und 3.155 Euro (2025). Der aktuelle Wert von 2.502 Euro liegt damit 61,4 Prozent über dem Tiefststand von 2019, aber 20,7 Prozent unter dem Höchstwert von 2025. Die Angebotsmiete wies eine ähnliche Schwankungsbreite auf, mit einem Minimum von 5,98 Euro (2023) und einem Maximum von 10,27 Euro (2024). Der aktuelle Mietwert von 9,81 Euro (2026) liegt 16,1 Prozent über dem 2018er Niveau von 8,45 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt für Miete 1,88 Prozent und für Kaufpreis 5,51 Prozent. Der deutlich höhere Kaufpreisanstieg im Vergleich zur Miete treibt den Kaufpreisfaktor nach oben und reduziert die Rendite – ein Muster, das in vielen bayerischen Märkten zu beobachten ist, aber in Ebensfeld durch das moderatere Preisniveau im Landesvergleich weniger ausgeprägt ist.
Regionale Einordnung: Ebensfeld im Kreis und zu Nachbarorten
Im Kreis Lichtenfels hebt sich Ebensfeld durch ein überdurchschnittliches Preisniveau ab. Mit 9,36 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.502 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis liegt der Markt jeweils über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro bzw. 1.939 Euro. Der Kreisdurchschnitt weist eine höhere Bruttomietrendite von 5,45 Prozent auf, was auf das insgesamt niedrigere Kaufpreisniveau im Kreis zurückzuführen ist. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11,5 Kilometern nimmt Ebensfeld eine Mittelposition ein. Die Angebotsmiete von 9,36 Euro liegt über allen Nachbarorten außer Bad Staffelstein (9,59 Euro). Der Kaufpreis von 2.502 Euro übertrifft Itzgrund (1.558 Euro), Untermerzbach (2.121 Euro), Reckendorf (2.311 Euro), Rattelsdorf (2.358 Euro) und Rentweinsdorf (2.085 Euro), liegt aber unter Bad Staffelstein (2.660 Euro), Zapfendorf (3.212 Euro) und Scheßlitz (2.851 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,49 Prozent liegt über Bad Staffelstein (4,33 Prozent), Rattelsdorf (4,28 Prozent), Reckendorf (4,26 Prozent), Untermerzbach (4,14 Prozent), Scheßlitz (3,79 Prozent) und Zapfendorf (3,23 Prozent), aber unter Rentweinsdorf (4,78 Prozent) und Itzgrund (5,89 Prozent).
Standortfaktoren: Demografie, Wirtschaft und Infrastruktur
Die Bevölkerung von Ebensfeld entwickelte sich zwischen 2015 und 2024 relativ stabil mit 5.576 bzw. 5.613 Einwohnern. Der Anstieg von 0,66 Prozent über den Zeitraum ist im ländlichen Kontext positiv und zeigt, dass der Ort Bevölkerungszuwachs halten konnte, während andere Teile des Landkreises Richtung Osten stärker schrumpften. Die Arbeitslosenquote von 2,34 Prozent (2023) liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Lichtenfels auf Platz 240 von rund 400 deutschen Kreisen gesamt. Besonders positiv ist der Rang 176 in den Bereichen Wohlstand und Soziale Lage, während der Dynamik-Rang mit 366 schwächer ausfällt. Die Infrastruktur von Ebensfeld wird maßgeblich durch die Bahnstrecke Nürnberg–Bamberg–Lichtenfels geprägt, die Teil des Verkehrsprojekts Deutsche Einheit Nr. 8 (VDE 8) ist. Dieses Bundesprojekt umfasst den viergleisigen Ausbau des Streckenabschnitts bis Ebensfeld und verbindet den Ort mit der Hochgeschwindigkeitsachse Berlin–München. Ebensfeld verfügt über keine eigenen Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum begrenzt, aber auch den Druck auf das Mietwohnungsmarktsegment kleiner Einheiten reduziert.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ebensfeld entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ebensfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,45 €/m² |
| 2019 | 6,32 €/m² |
| 2020 | 6,32 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 7,25 €/m² |
| 2023 | 5,98 €/m² |
| 2024 | 10,27 €/m² |
| 2025 | 8,25 €/m² |
| 2026 | 9,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ebensfeld
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.729 €/m² |
| 2019 | 1.550 €/m² |
| 2021 | 2.571 €/m² |
| 2022 | 1.972 €/m² |
| 2023 | 2.294 €/m² |
| 2024 | 2.392 €/m² |
| 2025 | 3.155 €/m² |
| 2026 | 2.656 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ebensfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,86 % |
| 2019 | 4,89 % |
| 2021 | 4,19 % |
| 2022 | 4,41 % |
| 2023 | 3,13 % |
| 2024 | 5,15 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 4,43 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ebensfeld
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.576 Einwohner |
| 2016 | 5.578 Einwohner |
| 2017 | 5.546 Einwohner |
| 2018 | 5.593 Einwohner |
| 2019 | 5.596 Einwohner |
| 2020 | 5.598 Einwohner |
| 2021 | 5.559 Einwohner |
| 2022 | 5.552 Einwohner |
| 2023 | 5.613 Einwohner |
| 2024 | 5.613 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ebensfeld
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,44 % |
| 2016 | 2,33 % |
| 2017 | 2,52 % |
| 2018 | 2,08 % |
| 2019 | 1,97 % |
| 2020 | 2,37 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,39 % |
| 2023 | 2,34 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 240 Rang |
| Dynamik | 366 Rang |
| Stärke | 193 Rang |
| Demografie | 299 Rang |
| Arbeitsmarkt | 235 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 247 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 176 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Ebensfeld liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Ebensfeld im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ebensfeld ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ebensfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ebensfeld
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Staffelstein | 9,59 €/m² |
| Ebensfeld | 9,36 €/m² |
| Scheßlitz | 9,00 €/m² |
| Zapfendorf | 8,64 €/m² |
| Lichtenfels | 8,56 €/m² |
| Rattelsdorf | 8,41 €/m² |
| Rentweinsdorf | 8,30 €/m² |
| Reckendorf | 8,21 €/m² |
| Itzgrund | 7,65 €/m² |
| Untermerzbach | 7,32 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ebensfeld ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ebensfeld
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Itzgrund | 5,89 % |
| Lichtenfels | 4,95 % |
| Rentweinsdorf | 4,78 % |
| Ebensfeld | 4,49 % |
| Bad Staffelstein | 4,33 % |
| Rattelsdorf | 4,28 % |
| Reckendorf | 4,26 % |
| Untermerzbach | 4,14 % |
| Scheßlitz | 3,79 % |
| Zapfendorf | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Staffelstein, St | 4,8 km | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |
| Zapfendorf, M | 5,8 km | 96199 | 8,64 € | 3.212 € | 3,23 % |
| Rattelsdorf, M | 7,7 km | 96179 | 8,41 € | 2.358 € | 4,28 % |
| Itzgrund | 8,6 km | 96274 | 7,65 € | 1.558 € | 5,89 % |
| Untermerzbach | 9,9 km | 96190 | 7,32 € | 2.121 € | 4,14 % |
| Reckendorf | 10,8 km | 96182 | 8,21 € | 2.311 € | 4,26 % |
| Rentweinsdorf, M | 11,4 km | 96184 | 8,30 € | 2.085 € | 4,78 % |
| Scheßlitz, St | 11,5 km | 96110 | 9,00 € | 2.851 € | 3,79 % |
| Lichtenfels, St | 11,6 km | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
Wo liegt Ebensfeld?
Lage
Ebensfeld auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ebensfeld
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,36 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.502 € |
| Bruttomietrendite | 4,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,3 |
| Einwohner | 5.613 |
| Einwohner je km² | 82 |
| Fläche (km²) | 68,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #240 |
| Prognos Dynamikrang | #366 |
| Prognos Stärkerang | #193 |
| Koordinaten | 50,0670, 10,9589 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ebensfeld
Was kostet eine Wohnung in Ebensfeld aktuell?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 9,36 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 2.502 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ebensfeld entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2019 bei einem Tief von 6,32 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2024 mit 10,27 Euro einen Höhepunkt. Beim Kaufpreis gab es 2019 ein Tief von 1.550 Euro und 2025 ein Hoch von 3.155 Euro. Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Wie stehen die Wohnkosten in Ebensfeld im Vergleich zum Kreis und zu Bayern?
Ebensfeld liegt mit 9,36 Euro Miete pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 8,17 Euro, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Kaufpreis von 2.502 Euro liegt über dem Kreiswert von 1.939 Euro, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro.
Wie ist die Renditesituation bei einer Kapitalanlage in Ebensfeld?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,49 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 22,27. Im Perzentilrang von Bayern liegt Ebensfeld bei 73,64, was bedeutet, dass rund 74 Prozent der bayerischen Orte eine niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Lichtenfels kommt auf eine höhere Rendite von 5,45 Prozent.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ebensfeld?
Die Bevölkerung liegt bei 5.613 Einwohnern (Stand 2024) mit einer Dichte von 82 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 0,66 Prozent gestiegen, von 5.576 auf 5.613 Einwohner.
Woher stammen die Daten zu Ebensfeld?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ebensfeld sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ebensfeld führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Lichtenfels
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Marktzeuln, M | 96275 | 8,02 € | 881 € | 10,92 % |
| Burgkunstadt, St | 96224 | 8,16 € | 1.575 € | 6,22 % |
| Michelau i.OFr. | 96247 | 8,78 € | 1.839 € | 5,73 % |
| Hochstadt a.Main | 96272 | 7,33 € | 1.553 € | 5,66 % |
| Lichtenfels, St | 96215 | 8,56 € | 2.075 € | 4,95 % |
| Marktgraitz, M | 96257 | 6,53 € | 1.614 € | 4,85 % |
| Weismain, St | 96260 | 8,01 € | 2.104 € | 4,57 % |
| Bad Staffelstein, St | 96231 | 9,59 € | 2.660 € | 4,33 % |