Zapfendorf, M
Zapfendorf (PLZ 96199) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 5.059 Einwohner auf 30,5 km², das entspricht 166 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,64 € pro m², der Kaufpreis bei 3.212 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Zapfendorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,81 € auf 8,56 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rattelsdorf, Ebensfeld und Breitengüßbach an.
Immobilienpreise in Zapfendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Zapfendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Zapfendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,81 €/m² |
| 2019 | 8,18 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 9,09 €/m² |
| 2022 | 9,22 €/m² |
| 2023 | 10,50 €/m² |
| 2024 | 7,99 €/m² |
| 2025 | 9,01 €/m² |
| 2026 | 8,56 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Zapfendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.724 €/m² |
| 2019 | 774 €/m² |
| 2020 | 2.247 €/m² |
| 2021 | 2.779 €/m² |
| 2022 | 2.727 €/m² |
| 2023 | 1.196 €/m² |
| 2024 | 3.333 €/m² |
| 2025 | 3.961 €/m² |
| 2026 | 3.143 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Zapfendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 12,69 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 4,06 % |
| 2023 | 10,54 % |
| 2024 | 2,88 % |
| 2025 | 2,73 % |
| 2026 | 3,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Zapfendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.095 Einwohner |
| 2016 | 5.051 Einwohner |
| 2017 | 5.035 Einwohner |
| 2018 | 5.002 Einwohner |
| 2019 | 5.005 Einwohner |
| 2020 | 5.010 Einwohner |
| 2021 | 5.017 Einwohner |
| 2022 | 5.013 Einwohner |
| 2023 | 5.059 Einwohner |
| 2024 | 5.059 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Zapfendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,80 % |
| 2016 | 2,61 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,07 % |
| 2020 | 2,86 % |
| 2021 | 2,88 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Zapfendorf liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Zapfendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Zapfendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Zapfendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Zapfendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Gundelsheim | 10,85 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Ebensfeld | 9,36 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Scheßlitz | 9,00 €/m² |
| Zapfendorf | 8,64 €/m² |
| Rattelsdorf | 8,41 €/m² |
| Reckendorf | 8,21 €/m² |
| Gerach | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Zapfendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Zapfendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerach | 4,98 % |
| Ebensfeld | 4,49 % |
| Rattelsdorf | 4,28 % |
| Reckendorf | 4,26 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Gundelsheim | 4,00 % |
| Scheßlitz | 3,79 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
| Zapfendorf | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rattelsdorf, M | 3,2 km | 96179 | 8,41 € | 2.358 € | 4,28 % |
| Ebensfeld, M | 5,8 km | 96250 | 9,36 € | 2.502 € | 4,49 % |
| Breitengüßbach | 6,1 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
| Baunach, St | 6,7 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
| Reckendorf | 7,5 km | 96182 | 8,21 € | 2.311 € | 4,26 % |
| Kemmern | 8,2 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Scheßlitz, St | 8,6 km | 96110 | 9,00 € | 2.851 € | 3,79 % |
| Gundelsheim | 9,0 km | 96163 | 10,85 € | 3.257 € | 4,00 % |
| Gerach | 9,1 km | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
Wo liegt Zapfendorf?
Lage
Zapfendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Zapfendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.212 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 5.059 |
| Einwohner je km² | 166 |
| Fläche (km²) | 30,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 50,0177, 10,9316 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Zapfendorf
Was kostet eine Wohnung in Zapfendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Zapfendorf liegt bei 8,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 605 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.212 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 224.840 €.
Lohnt sich der Kauf in Zapfendorf?
Die Bruttomietrendite in Zapfendorf beträgt 3,23 %, der Kaufpreisfaktor 31,0 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Zapfendorf über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Zapfendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Zapfendorf von 7,81 € auf 8,56 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Zapfendorf im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Zapfendorf liegt bei 3,23 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Zapfendorf liegt damit 1,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Zapfendorf?
Zapfendorf hat 5.059 Einwohner bei 166 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |