Baunach, St
Baunach (PLZ 96148) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 4.065 Einwohner auf 32,1 km², das entspricht 126 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,60 € pro m², der Kaufpreis bei 2.762 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baunach über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,42 € auf 7,59 € pro m², im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Breitengüßbach, Reckendorf und Rattelsdorf an.
Immobilienpreise in Baunach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baunach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baunach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,42 €/m² |
| 2019 | 6,73 €/m² |
| 2020 | 7,78 €/m² |
| 2021 | 6,88 €/m² |
| 2022 | 5,90 €/m² |
| 2023 | 5,43 €/m² |
| 2024 | 9,81 €/m² |
| 2025 | 9,95 €/m² |
| 2026 | 7,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baunach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.045 €/m² |
| 2019 | 1.998 €/m² |
| 2020 | 3.356 €/m² |
| 2021 | 2.644 €/m² |
| 2022 | 3.471 €/m² |
| 2023 | 2.517 €/m² |
| 2024 | 2.518 €/m² |
| 2025 | 3.009 €/m² |
| 2026 | 2.511 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baunach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,18 % |
| 2019 | 4,04 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,59 % |
| 2024 | 4,68 % |
| 2025 | 3,97 % |
| 2026 | 3,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baunach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.005 Einwohner |
| 2016 | 4.051 Einwohner |
| 2017 | 4.056 Einwohner |
| 2018 | 4.019 Einwohner |
| 2019 | 3.984 Einwohner |
| 2020 | 3.957 Einwohner |
| 2021 | 3.953 Einwohner |
| 2022 | 4.015 Einwohner |
| 2023 | 4.065 Einwohner |
| 2024 | 4.065 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baunach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,92 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 2,49 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 2,04 % |
| 2020 | 2,61 % |
| 2021 | 2,87 % |
| 2022 | 2,35 % |
| 2023 | 2,59 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Baunach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Baunach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baunach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baunach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baunach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Zapfendorf | 8,64 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
| Rattelsdorf | 8,41 €/m² |
| Reckendorf | 8,21 €/m² |
| Lauter | 7,65 €/m² |
| Gerach | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baunach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baunach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gerach | 4,98 % |
| Lauter | 4,84 % |
| Hallstadt | 4,36 % |
| Rattelsdorf | 4,28 % |
| Reckendorf | 4,26 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
| Zapfendorf | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Breitengüßbach | 3,2 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
| Reckendorf | 3,9 km | 96182 | 8,21 € | 2.311 € | 4,26 % |
| Rattelsdorf, M | 4,0 km | 96179 | 8,41 € | 2.358 € | 4,28 % |
| Kemmern | 4,3 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Lauter | 4,9 km | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |
| Gerach | 5,9 km | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Oberhaid | 6,7 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Zapfendorf, M | 6,7 km | 96199 | 8,64 € | 3.212 € | 3,23 % |
| Hallstadt, St | 6,9 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
Wo liegt Baunach?
Lage
Baunach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baunach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,60 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.762 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 4.065 |
| Einwohner je km² | 126 |
| Fläche (km²) | 32,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9882, 10,8501 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baunach
Was kostet eine Wohnung in Baunach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baunach liegt bei 9,60 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 672 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.762 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 193.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Baunach?
Die Bruttomietrendite in Baunach beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baunach über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baunach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baunach von 5,42 € auf 7,59 € pro m² — im Mittel 4,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Baunach im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Baunach liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Baunach liegt damit 0,22 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baunach?
Baunach hat 4.065 Einwohner bei 126 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |