Hallstadt, St

Ort und Demografie

Hallstadt liegt als Gemeinde im Landkreis Bamberg, Bayern, mit 8.888 Einwohnern auf einer Fläche von 14,6 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt rund 609 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2022 kontinuierlich von 8.330 auf 8.876 Einwohner, stagnierte dann aber 2023 und 2024 bei 8.888. Insgesamt entspricht dies einem Zuwachs von 6,7 Prozent. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,3 Prozent, was auf eine stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet. Hallstadt weist keine Hochschulen auf.

Immobilienmarkt: Preise und Rendite

Die Angebotsmiete in Hallstadt liegt bei 10,88 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.996 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,36 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,95. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im Vergleich zum Landkreis Bamberg liegt Hallstadt bei der Angebotsmiete mit 10,88 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 9,36 Euro, während der Kaufpreis mit 2.996 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 2.665 Euro liegt. Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,39 Prozent. Im bundesweiten Vergleich zu Bayern liegt Hallstadt bei der Miete über dem Landesdurchschnitt von 10,11 Euro, beim Kaufpreis jedoch unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 22,95 liegt deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zum Landesdurchschnitt hindeutet. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite in Bayern liegt Hallstadt bei 70,9, also im oberen Drittel der bayerischen Orte.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Entwicklung: Die Angebotsmiete stieg von 8,17 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,91 Euro im Jahr 2026. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.134 Euro im Jahr 2018 auf 2.813 Euro im Jahr 2026. Dabei ist eine erhebliche Volatilität im Kaufpreis zu beobachten: Im Jahr 2022 erreichte der Kaufpreis mit 3.532 Euro pro Quadratmeter einen Höhepunkt, fiel 2023 auf 2.285 Euro zurück und erholte sich bis 2026 wieder auf 2.813 Euro. Die Miete verlief in diesem Zeitraum stabiler, mit einem leichten Rückgang 2021 auf 9,90 Euro und einer anschließenden Erholung.

Der Kaufpreis-CAGR beträgt 3,52 Prozent, der Miet-CAGR 3,68 Prozent. Beide Werte sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich zeigt sich, dass Hallstadt bei den Angebotspreisen zwischen den Nachbarorten liegt. Die Angebotsmiete von 10,88 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Oberhaid (8,49 Euro) und Breitengüßbach (9,27 Euro), aber unter der von Bamberg (13,34 Euro). Der Kaufpreis von 2.996 Euro liegt unter dem von Kemmern (3.050 Euro) und Memmelsdorf (3.009 Euro), aber deutlich unter dem von Bischberg (3.480 Euro) und Bamberg (3.776 Euro).

Die Bruttomietrendite von 4,36 Prozent liegt über der von Gundelsheim (4,00 Prozent) und Bischberg (3,52 Prozent) sowie über der von Kemmern (4,21 Prozent). Hallstadt positioniert sich damit im mittleren bis oberen Segment der Nachbargemeinden, wobei Bamberg als Stadtzentrum die höchsten Preise aufweist.

Standortfaktoren

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Bamberg auf Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Im Teilindex Wohlstand und soziale Lage erreicht der Kreis Rang 73, was auf eine überdurchschnittliche wirtschaftliche Lage hindeutet. Im Teilindex Dynamik liegt der Kreis mit Rang 396 am unteren Ende, was auf geringere dynamische Entwicklungspotenziale schließen lässt. Der Rang im Teilindex Wettbewerb und Innovation liegt bei 204, im Bereich Arbeitsmarkt bei 374 und im Bereich Demografie bei 281. Diese Werte gelten für den Landkreis Bamberg als Ganzes und nicht spezifisch für Hallstadt.