Gundelsheim
Gundelsheim (PLZ 96163) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 3.670 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 973 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gundelsheim über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,62 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Memmelsdorf, Hallstadt und Kemmern an.
Immobilienpreise in Gundelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gundelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gundelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 8,64 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gundelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.277 €/m² |
| 2019 | 2.492 €/m² |
| 2020 | 3.853 €/m² |
| 2021 | 2.988 €/m² |
| 2022 | 3.360 €/m² |
| 2023 | 3.745 €/m² |
| 2024 | 3.352 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
| 2026 | 3.588 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gundelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 2,72 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gundelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.367 Einwohner |
| 2016 | 3.437 Einwohner |
| 2017 | 3.419 Einwohner |
| 2018 | 3.494 Einwohner |
| 2019 | 3.524 Einwohner |
| 2020 | 3.544 Einwohner |
| 2021 | 3.561 Einwohner |
| 2022 | 3.675 Einwohner |
| 2023 | 3.670 Einwohner |
| 2024 | 3.670 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gundelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gundelsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gundelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gundelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gundelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gundelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Gundelsheim | 10,85 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Litzendorf | 10,09 €/m² |
| Memmelsdorf | 9,99 €/m² |
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gundelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gundelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hallstadt | 4,36 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Litzendorf | 4,13 % |
| Gundelsheim | 4,00 % |
| Memmelsdorf | 3,99 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Bischberg | 3,52 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Memmelsdorf | 2,6 km | 96117 | 9,99 € | 3.009 € | 3,99 % |
| Hallstadt, St | 3,3 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Kemmern | 3,6 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Breitengüßbach | 4,5 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
| Bamberg | 5,4 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
| Bischberg | 7,0 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Litzendorf | 7,1 km | 96123 | 10,09 € | 2.931 € | 4,13 % |
| Oberhaid | 7,4 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Baunach, St | 7,6 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
Wo liegt Gundelsheim?
Lage
Gundelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gundelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.257 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 3.670 |
| Einwohner je km² | 973 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9368, 10,9194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gundelsheim
Was kostet eine Wohnung in Gundelsheim?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gundelsheim liegt bei 10,85 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 760 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.257 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 227.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Gundelsheim?
Die Bruttomietrendite in Gundelsheim beträgt 4,00 %, der Kaufpreisfaktor 25,0 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gundelsheim über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gundelsheim entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gundelsheim von 7,62 € auf 11,19 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Gundelsheim im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Gundelsheim liegt bei 4,00 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Gundelsheim liegt damit 0,39 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gundelsheim?
Gundelsheim hat 3.670 Einwohner bei 973 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |