Gundelsheim
Gundelsheim (PLZ 96163) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 3.670 Einwohner auf 3,8 km², das entspricht 973 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,85 € pro m², der Kaufpreis bei 3.257 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,0 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gundelsheim über dem Renditeniveau von 58 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,62 € auf 11,19 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Memmelsdorf, Hallstadt und Kemmern an.
Immobilienpreise in Gundelsheim im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Gundelsheim (Landkreis Bamberg)
Gundelsheim ist eine wachsende Gemeinde im Umland von Bamberg mit überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im Kreisvergleich. Der Markt zeigt hohe jährliche Schwankungen, was auf einen kleinen Transaktionsmarkt hindeutet. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zur Stadt Bamberg, während der Landkreis Bamberg insgesamt in Zukunftsatlas-Rankings eher im unteren Mittelfeld liegt.
Marktüberblick: Hohe Preise bei moderater Rendite
Gundelsheim weist mit 10,85 €/m² Angebotsmiete und 3.257 €/m² Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt liegt. Die Angebotsmiete liegt 16 % über dem Kreisdurchschnitt von 9,36 €/m² und 7 % über dem bayerischen Mittel von 10,11 €/m². Der Kaufpreis von 3.257 €/m² übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² knapp, liegt aber 22 % über dem Kreisdurchschnitt von 2.665 €/m².
Die Bruttomietrendite von 4,0 % liegt unter dem bayerischen Mittel von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Der Kaufpreisfaktor von 25,03 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, aber über dem Kreisdurchschnitt von 23,70. Das bedeutet: Die Preise sind im Verhältnis zur Miete höher als im regionalen Vergleich, aber niedriger als im bayerischen Durchschnitt. Gundelsheim positioniert sich damit als teurer Wohnstandort im Landkreis Bamberg, der im bayerischen Vergleich jedoch noch im Mittelfeld liegt.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen bei kleinen Märkten
Die Zeitreihe zeigt keine gleichmäßige Entwicklung, sondern deutliche jährliche Ausschläge. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,29 €/m² (2019) und 11,19 €/m² (2026). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 2.492 €/m² (2019) und 3.853 €/m² (2020). Diese Volatilität ist typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen, wo einzelne Angebote das Durchschnittsniveau stark beeinflussen können.
Trotz der Schwankungen zeigt sich ein klarer Aufwärtstrend bei der Miete: Von 7,62 €/m² (2018) auf 11,19 €/m² (2026) entspricht einem jährlichen Wachstum von 4,92 %. Der Kaufpreis zeigt mit 1,14 % CAGR eine deutlich geringere Dynamik. Dieser Unterschied bedeutet, dass die Mieten schneller gestiegen sind als die Kaufpreise – ein Muster, das die Rendite in den letzten Jahren leicht verbessert haben könnte, auch wenn die aktuelle Rendite von 4,0 % unter dem bayerischen Durchschnitt liegt.
Bevölkerungsentwicklung: Starker Zuzug bei steigender Arbeitslosigkeit
Gundelsheim hat zwischen 2015 und 2024 um 9,0 % an Bevölkerung zugelegt – von 3.367 auf 3.670 Einwohner. Das entspricht einem Zuwachs von 303 Einwohnern in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte von 973 Einwohnern pro km² ist hoch für eine Gemeinde dieser Größe und deutet auf eine verdichtete Siedlungsstruktur hin.
Gleichzeitig stieg die Arbeitslosenquote von 4,0 % (2015) auf 5,6 % (2023). Dieser Widerspruch – wachsende Bevölkerung bei steigender Arbeitslosigkeit – lässt sich durch Zuzug von Arbeitssuchenden oder durch eine veränderte Arbeitsmarktsituation erklären. Die hohe Bevölkerungsdichte bei gleichzeitig steigender Arbeitslosigkeit ist ein Hinweis darauf, dass Gundelsheim primär als Wohnstandort und nicht als Wirtschaftsstandort wahrgenommen wird.
Regionale Einordnung: Vorort-Charakter zu Bamberg
Gundelsheim liegt 5,4 km von Bamberg entfernt und gehört damit zum unmittelbaren Umland. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Die Mieten in Gundelsheim (10,85 €/m²) liegen deutlich über denen von Oberhaid (8,49 €/m²) und Breitengüßbach (9,27 €/m²), aber unter denen von Bamberg selbst (13,34 €/m²). Der Kaufpreis von 3.257 €/m² liegt im Mittelfeld der Nachbarorte.
Die Bruttomietrendite von 4,0 % liegt über der von Memmelsdorf (3,99 %) und Breitengüßbach (3,45 %), aber unter der von Hallstadt (4,36 %) und Kemmern. Das Muster zeigt: Gundelsheim ist teurer als die ländlichen Nachbarn, aber günstiger als die Stadt Bamberg. Diese Positionierung entspricht dem Vorort-Charakter der Gemeinde.
Standortfaktoren: Wohlstand, aber schwache Dynamik
Der Landkreis Bamberg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 267 von rund 400 deutschen Kreisen. Dabei zeigt sich ein widersprüchliches Bild: Der Wohlstandsindex liegt mit Rang 73 im Top-Fünftel aller Kreise, während die Dynamik mit Rang 396 und der Arbeitsmarkt mit Rang 374 zu den schwächsten Bereichen gehören. Dieser Gegensatz – hoher Wohlstand bei geringer Zukunftsdynamik – prägt den Standort.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Abwesenheit von Hochschulen steht im Zusammenhang mit der schwachen Dynamik-Rangierung des Landkreises. Gleichzeitig erklärt der hohe Wohlstandsindex, warum die Immobilienpreise über dem regionalen Durchschnitt liegen: Die bestehende Kaufkraft stützt die Preise, auch wenn keine neuen Wachstumsimpulse erwartet werden.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gundelsheim entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gundelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,62 €/m² |
| 2019 | 7,29 €/m² |
| 2020 | 7,42 €/m² |
| 2021 | 8,64 €/m² |
| 2022 | 9,63 €/m² |
| 2023 | 8,48 €/m² |
| 2024 | 9,09 €/m² |
| 2025 | 10,27 €/m² |
| 2026 | 11,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gundelsheim
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.277 €/m² |
| 2019 | 2.492 €/m² |
| 2020 | 3.853 €/m² |
| 2021 | 2.988 €/m² |
| 2022 | 3.360 €/m² |
| 2023 | 3.745 €/m² |
| 2024 | 3.352 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
| 2026 | 3.588 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gundelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,79 % |
| 2019 | 3,51 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 3,47 % |
| 2022 | 3,44 % |
| 2023 | 2,72 % |
| 2024 | 3,25 % |
| 2025 | 4,11 % |
| 2026 | 3,74 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gundelsheim
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.367 Einwohner |
| 2016 | 3.437 Einwohner |
| 2017 | 3.419 Einwohner |
| 2018 | 3.494 Einwohner |
| 2019 | 3.524 Einwohner |
| 2020 | 3.544 Einwohner |
| 2021 | 3.561 Einwohner |
| 2022 | 3.675 Einwohner |
| 2023 | 3.670 Einwohner |
| 2024 | 3.670 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gundelsheim
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 2,22 % |
| 2017 | 1,91 % |
| 2018 | 2,00 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 2,36 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Gundelsheim liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Gundelsheim im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gundelsheim ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gundelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gundelsheim
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bamberg | 13,34 €/m² |
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Gundelsheim | 10,85 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Bischberg | 10,20 €/m² |
| Litzendorf | 10,09 €/m² |
| Memmelsdorf | 9,99 €/m² |
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gundelsheim ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gundelsheim
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hallstadt | 4,36 % |
| Bamberg | 4,24 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Litzendorf | 4,13 % |
| Gundelsheim | 4,00 % |
| Memmelsdorf | 3,99 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Bischberg | 3,52 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Memmelsdorf | 2,6 km | 96117 | 9,99 € | 3.009 € | 3,99 % |
| Hallstadt, St | 3,3 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Kemmern | 3,6 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Breitengüßbach | 4,5 km | 96149 | 9,27 € | 3.226 € | 3,45 % |
| Bamberg | 5,4 km | 96031 | 13,34 € | 3.776 € | 4,24 % |
| Bischberg | 7,0 km | 96120 | 10,20 € | 3.480 € | 3,52 % |
| Litzendorf | 7,1 km | 96123 | 10,09 € | 2.931 € | 4,13 % |
| Oberhaid | 7,4 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Baunach, St | 7,6 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
Wo liegt Gundelsheim?
Lage
Gundelsheim auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gundelsheim
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,85 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.257 € |
| Bruttomietrendite | 4,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,0 |
| Einwohner | 3.670 |
| Einwohner je km² | 973 |
| Fläche (km²) | 3,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9368, 10,9194 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gundelsheim
Was kostet eine Wohnung in Gundelsheim?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Gundelsheim liegt bei 10,85 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.257 Euro pro Quadratmeter. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich dazu liegt die Miete in Bayern bei 10,11 Euro pro Quadratmeter und der Kaufpreis bei 3.246 Euro pro Quadratmeter.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gundelsheim entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 7,62 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,19 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4,92 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis bewegte sich in diesem Zeitraum zwischen 2.492 und 3.853 Euro pro Quadratmeter und liegt 2026 bei 3.588 Euro pro Quadratmeter, was einer jährlichen Steigerung von rund 1,14 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen.
Wie teuer ist Gundelsheim im Vergleich zu anderen Orten?
Gundelsheim liegt mit einer Angebotsmiete von 10,85 Euro pro Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Bamberg (9,36 Euro) und knapp über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro). Der Kaufpreis von 3.257 Euro pro Quadratmeter entspricht etwa dem Bayern-Durchschnitt (3.246 Euro), liegt aber deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 2.665 Euro. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist Gundelsheim teurer als Memmelsdorf (3.009 Euro) und Hallstadt (2.996 Euro), aber günstiger als Bamberg (3.776 Euro).
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Gundelsheim?
Die Bruttomietrendite in Gundelsheim beträgt 4 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 25,03 entspricht. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Landkreis Bamberg bei 4,39 Prozent und in Bayern bei 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 58,17 bedeutet, dass rund 58 Prozent der Orte in Bayern eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt leicht unter dem Bayern-Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gundelsheim?
Die Bevölkerung in Gundelsheim ist von 3.367 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.670 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 973 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Einwohnerzahl blieb 2023 und 2024 mit jeweils 3.670 stabil.
Woher stammen die Daten zu Gundelsheim?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gundelsheim sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gundelsheim führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |