Breitengüßbach
Breitengüßbach (PLZ 96149) liegt im Kreis Bamberg in Bayern. Der Ort zählt 4.524 Einwohner auf 16,9 km², das entspricht 268 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,27 € pro m², der Kaufpreis bei 3.226 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,45 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,0 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Breitengüßbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,72 € auf 9,70 € pro m², im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bamberg Rang 267 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 396, Stärkerang 185). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kemmern, Baunach und Gundelsheim an.
Immobilienpreise in Breitengüßbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Breitengüßbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Breitengüßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,72 €/m² |
| 2019 | 8,12 €/m² |
| 2020 | 8,12 €/m² |
| 2021 | 8,40 €/m² |
| 2022 | 7,67 €/m² |
| 2023 | 8,54 €/m² |
| 2024 | 8,67 €/m² |
| 2025 | 8,59 €/m² |
| 2026 | 9,70 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Breitengüßbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.794 €/m² |
| 2019 | 2.948 €/m² |
| 2020 | 3.315 €/m² |
| 2021 | 2.846 €/m² |
| 2022 | 2.761 €/m² |
| 2023 | 4.410 €/m² |
| 2024 | 3.459 €/m² |
| 2025 | 2.725 €/m² |
| 2026 | 3.388 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Breitengüßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,18 % |
| 2019 | 3,30 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,33 % |
| 2023 | 2,32 % |
| 2024 | 3,01 % |
| 2025 | 3,78 % |
| 2026 | 3,44 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Breitengüßbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.513 Einwohner |
| 2016 | 4.535 Einwohner |
| 2017 | 4.541 Einwohner |
| 2018 | 4.512 Einwohner |
| 2019 | 4.454 Einwohner |
| 2020 | 4.464 Einwohner |
| 2021 | 4.480 Einwohner |
| 2022 | 4.457 Einwohner |
| 2023 | 4.524 Einwohner |
| 2024 | 4.524 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Breitengüßbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,77 % |
| 2016 | 2,26 % |
| 2017 | 2,09 % |
| 2018 | 1,60 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,58 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 267 Rang |
| Dynamik | 396 Rang |
| Stärke | 185 Rang |
| Demografie | 281 Rang |
| Arbeitsmarkt | 374 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 204 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 73,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Breitengüßbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Breitengüßbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Breitengüßbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Breitengüßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Breitengüßbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hallstadt | 10,88 €/m² |
| Gundelsheim | 10,85 €/m² |
| Kemmern | 10,70 €/m² |
| Memmelsdorf | 9,99 €/m² |
| Baunach | 9,60 €/m² |
| Breitengüßbach | 9,27 €/m² |
| Zapfendorf | 8,64 €/m² |
| Oberhaid | 8,49 €/m² |
| Rattelsdorf | 8,41 €/m² |
| Reckendorf | 8,21 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Breitengüßbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Breitengüßbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hallstadt | 4,36 % |
| Rattelsdorf | 4,28 % |
| Reckendorf | 4,26 % |
| Kemmern | 4,21 % |
| Baunach | 4,17 % |
| Gundelsheim | 4,00 % |
| Memmelsdorf | 3,99 % |
| Oberhaid | 3,89 % |
| Breitengüßbach | 3,45 % |
| Zapfendorf | 3,23 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kemmern | 2,1 km | 96164 | 10,70 € | 3.050 € | 4,21 % |
| Baunach, St | 3,2 km | 96148 | 9,60 € | 2.762 € | 4,17 % |
| Gundelsheim | 4,5 km | 96163 | 10,85 € | 3.257 € | 4,00 % |
| Hallstadt, St | 4,8 km | 96103 | 10,88 € | 2.996 € | 4,36 % |
| Rattelsdorf, M | 4,9 km | 96179 | 8,41 € | 2.358 € | 4,28 % |
| Zapfendorf, M | 6,1 km | 96199 | 8,64 € | 3.212 € | 3,23 % |
| Memmelsdorf | 6,6 km | 96117 | 9,99 € | 3.009 € | 3,99 % |
| Oberhaid | 6,6 km | 96173 | 8,49 € | 2.616 € | 3,89 % |
| Reckendorf | 6,8 km | 96182 | 8,21 € | 2.311 € | 4,26 % |
Wo liegt Breitengüßbach?
Lage
Breitengüßbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Breitengüßbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,27 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.226 € |
| Bruttomietrendite | 3,45 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,0 |
| Einwohner | 4.524 |
| Einwohner je km² | 268 |
| Fläche (km²) | 16,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #267 |
| Prognos Dynamikrang | #396 |
| Prognos Stärkerang | #185 |
| Koordinaten | 49,9713, 10,8856 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Breitengüßbach
Was kostet eine Wohnung in Breitengüßbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Breitengüßbach liegt bei 9,27 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 649 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.226 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 225.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Breitengüßbach?
Die Bruttomietrendite in Breitengüßbach beträgt 3,45 %, der Kaufpreisfaktor 29,0 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Breitengüßbach über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Breitengüßbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Breitengüßbach von 9,72 € auf 9,70 € pro m² — im Mittel -0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Breitengüßbach im Vergleich zum Kreis Bamberg ab?
Die Bruttomietrendite in Breitengüßbach liegt bei 3,45 %, der Durchschnitt im Kreis Bamberg bei 4,39 %. Breitengüßbach liegt damit 0,94 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Breitengüßbach?
Breitengüßbach hat 4.524 Einwohner bei 268 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Bamberg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königsfeld | 96167 | 13,87 € | 1.835 € | 9,07 % |
| Burgwindheim, M | 96154 | 7,04 € | 1.268 € | 6,66 % |
| Stadelhofen | 96187 | 6,69 € | 1.416 € | 5,67 % |
| Ebrach, M | 96157 | 8,62 € | 1.855 € | 5,58 % |
| Schönbrunn i.Steigerwald | 96185 | 8,66 € | 1.957 € | 5,31 % |
| Schlüsselfeld, St | 96132 | 9,29 € | 2.124 € | 5,25 % |
| Gerach | 96161 | 6,86 € | 1.654 € | 4,98 % |
| Lauter | 96169 | 7,65 € | 1.895 € | 4,84 % |