Reckendorf

Marktüberblick

Reckendorf ist eine Gemeinde im nördlichen Landkreis Bamberg mit 13,06 km² Fläche und rund 1.990 Einwohnern. Der Ort liegt etwa 14 Kilometer nordnordwestlich von Bamberg, ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Baunach und verfügt über einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Breitengüßbach–Maroldsweisach sowie Anbindung an die Bundesstraße 279.

Der lokale Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt liegt, aber nahe am Bundesdurchschnitt. Die Angebotsmiete beträgt 8,21 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 18,9 Prozent unter dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro, aber 8,0 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.311 Euro pro Quadratmeter liegt 28,8 Prozent unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und nur 4,1 Prozent unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro.

Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent, aber unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,46 liegt unter dem bayerischen Wert von 26,10 und leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 23,70. Im bundeslandweiten Perzentilrang belegt Reckendorf mit 68,2 Prozent einen Platz im oberen Drittel – das bedeutet, dass die Rendite höher ist als bei etwa zwei Dritteln der verglichenen bayrischen Orte.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Reckendorf zeigt eine starke Volatilität. Von 5,84 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Angebotsmiete 2020 auf 8,31 Euro, erreichte 2021 mit 12,00 Euro einen vorläufigen Höhepunkt, fiel dann auf 6,91 Euro im Jahr 2024 und liegt 2026 wieder bei 8,45 Euro. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,73 Prozent.

Die Kaufpreisentwicklung ist in den vorliegenden Daten als geschätzt gekennzeichnet und umfasst nur die Jahre 2021 bis 2025. Sie zeigt einen kontinuierlichen Anstieg von 2.100 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.650 Euro im Jahr 2025, was einem CAGR von 5,99 Prozent entspricht.

Die Kombination aus schwankender Mietentwicklung und steigenden, geschätzten Kaufpreisen führt dazu, dass sich die Bruttomietrendite unter Druck befindet. Der aktuelle Wert von 4,26 Prozent liegt zwar über dem bayerischen Durchschnitt, aber die Tendenz zeigt, dass steigende Kaufpreise die Rendite weiter schmälern könnten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Reckendorf bei der Angebotsmiete (8,21 Euro) unter dem Kreis-Durchschnitt von 9,36 Euro und deutlich unter dem von Baunach (9,60 Euro) und Kemmern (10,70 Euro). Bei den Kaufpreisen (2.311 Euro) liegt Reckendorf ebenfalls unter dem Kreis-Durchschnitt von 2.665 Euro und weit unter den Werten von Zapfendorf (3.212 Euro) und Breitengüßbach (3.226 Euro).

Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Gerach liegt mit 1.654 Euro deutlich unter Reckendorf, während Baunach mit 2.762 Euro deutlich darüber liegt. Rattelsdorf (2.358 Euro) und Rentweinsdorf (2.085 Euro) umgeben Reckendorf preislich. Die Bruttomietrendite von 4,26 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Baunach (4,17 Prozent) und Rattelsdorf (4,28 Prozent), aber niedriger als bei Gerach (4,98 Prozent) und Rentweinsdorf (4,78 Prozent).

Der Kaufpreisfaktor von 23,46 liegt leicht unter dem Kreis-Durchschnitt von 23,70 und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das entspricht dem Muster einer ländlichen Gemeinde, die preislich unter dem bayrischen Durchschnitt liegt, aber nicht zu den günstigsten Orten im Kreis gehört.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Reckendorfs ist seit 2015 um 2,78 Prozent von 2.047 auf 1.990 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 152 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang ist nicht linear: Nach einem Tiefststand von 1.969 Einwohnern im Jahr 2021 erholte sich die Zahl 2022 kurzzeitig auf 2.023, fiel dann aber wieder auf 1.990.

Die Arbeitslosenquote stieg von 1,6 Prozent im Jahr 2015 auf 2,89 Prozent im Jahr 2023. Mit 38 arbeitslosen Personen (2023) bleibt die absolute Zahl gering, der relative Anstieg ist jedoch deutlich.

Die wirtschaftliche Struktur ist durch einen ausgeprägten Pendlerüberschuss geprägt: 2023 waren 656 Menschen am Wohnort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, aber nur 200 am Arbeitsort. Das bedeutet, dass etwa 456 Erwerbstätige aus Reckendorf zur Arbeit pendeln. Im verarbeitenden Gewerbe bestanden 2023 zwei Betriebe, im Bauhauptgewerbe zwei Betriebe, zudem zehn landwirtschaftliche Betriebe mit 341 Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2010 rund 927.000 Euro, davon 103.000 Euro Gewerbesteuereinnahmen.

Zwei verbliebene Brauereien – die Brauerei Schroll und die Schlossbrauerei Reckendorf – prägen das lokale Bild. Eine Hochschule besteht am Ort nicht.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Bamberg, auf den sich die Ränge beziehen, auf Platz 267 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtrang ein. Besonders auffällig ist der Dynamik-Rang auf Platz 396 – der Landkreis liegt damit fast am Ende der Skala. Im Wohlstand-Rang mit Platz 73 schneidet der Kreis hingegen sehr gut ab. Der Stärke-Rang liegt bei Platz 185, der Arbeitsmarkt-Rang bei Platz 374.