Rentweinsdorf, M

Marktüberblick

Rentweinsdorf ist ein Markt im unterfränkischen Landkreis Haßberge mit 1.575 Einwohnern auf einer Fläche von 24,62 km². Der Ort gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ebern und gliedert sich in zehn Gemeindeteile, wobei der Hauptort mit rund 1.000 Einwohnern den größten Teil der Bevölkerung stellt. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 64 Einwohnern je Quadratkilometer, was den ländlichen Charakter unterstreicht.

Der Immobilienmarkt spiegelt diese Struktur wider: Die Angebotsmiete beträgt 8,30 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 2.085 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem bayerischen Durchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²) und auch unter dem deutschen Durchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 20,94 ist damit niedriger als der bayerische (26,10) und der deutsche Mittelwert, was bedeutet, dass der Kaufpreis in weniger Jahren durch die Jahresmiete gedeckt ist als im Durchschnitt.

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,78 %. Sie übertrifft den bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, liegt aber unter dem deutschen Wert von 5,10 %. Dieser Befund ergibt sich aus der Kombination: Die Mieten sind zwar niedriger als in vielen anderen Teilen Bayerns, aber die Kaufpreise sind es noch stärker. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild: Die Miete liegt über der von Ebern (8,07 €/m²) und Gerach (6,86 €/m²), aber unter der von Kirchlauter (8,81 €/m²) und Breitbrunn (9,45 €/m²). Der Kaufpreis von 2.085 €/m² liegt über dem von Gerach (1.654 €/m²) und Itzgrund (1.558 €/m²), aber deutlich unter dem von Reckendorf (2.311 €/m²) und Rattelsdorf (2.358 €/m²). Die Rendite von 4,78 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbargemeinden.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen einen deutlichen, aber unruhigen Aufwärtstrend bei beiden Preisen, der von starken jährlichen Schwankungen geprägt ist.

Die Angebotsmiete stieg von 6,14 €/m² im Jahr 2018 auf 10,40 €/m² im Jahr 2026. Dieser Anstieg von rund 69 % über acht Jahre wird jedoch von erheblichen Ausschlägen unterbrochen: 2021 fiel die Miete auf 5,60 €/m², 2024 sogar auf 5,78 €/m² – Werte, die deutlich unter dem Niveau von 2018 lagen. Erst 2025 und 2026 legten die Werte wieder deutlich zu. Die CAGR (jährliche Wachstumsrate) beträgt 6,81 % für die Miete.

Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung ähnlicher: Von 1.492 €/m² (2018) ging der Preis 2021 auf 1.251 €/m² zurück, stieg dann bis 2024 auf 2.348 €/m² an und korrigierte sich 2025 auf 2.000 €/m² sowie 2026 auf 1.939 €/m². Die CAGR liegt bei 3,32 %. Der Kaufpreis ist also insgesamt gestiegen, aber mit größeren Schwankungen als die Miete.

Diese Volatilität ist für einen kleinen ländlichen Markt typisch, wo bereits wenige Transaktionen den Durchschnitt stark beeinflussen können. Die aktuellen Werte von 2026 liegen bei der Miete deutlich über dem 2018er-Niveau, beim Kaufpreis knapp darunter. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Rentweinsdorf ist seit 2015 relativ stabil. Von 1.561 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.575 im Jahr 2024 entspricht dies einem Anstieg von 0,9 %. Der Höchststand lag 2019 bei 1.598 Einwohnern, bevor die Zahl bis 2022 auf 1.571 sank und sich seither leicht erholte.

Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,97 % (2023), was einem Wert von 19 arbeitslosen Personen entspricht. Dieser Wert ist über den gesamten Beobachtungszeitraum hinweg niedrig und bewegt sich zwischen 1,58 % (2019) und 1,97 % (2023). Im Vergleich zu anderen ländlichen Gemeinden in Bayern ist dies ein starker Indikator für die lokale Wirtschaftskraft.

Allerdings zeigt die Beschäftigungsstatistik ein anderes Bild: Im Jahr 2017 waren am Arbeitsort nur 14 Personen sozialversicherungspflichtig im Handel, Verkehr und Gastgewerbe beschäftigt, keine im produzierenden Gewerbe. Am Wohnort waren es hingegen 672 Personen. Das bedeutet, dass der überwiegende Teil der Erwerbstätigen auspendelt. Rentweinsdorf ist damit ein klassischer Wohnort mit geringer lokaler Wirtschaft, dessen Bewohner in den umliegenden Städten und Regionen arbeiten. Die 40 landwirtschaftlichen Betriebe mit 1.447 ha landwirtschaftlich genutzter Fläche prägen weiterhin die Struktur des Ortes.

Die verkehrliche Anbindung unterstützt diese Funktion: Die Bundesstraße 279 führt durch den Ort, und im Ortsteil Treinfeld besteht eine Bahnstation mit stündlichen Regionalverbindungen nach Ebern und Bamberg. Diese Infrastruktur macht den Ort für Pendler attraktiv.

Standortfaktoren

Der Landkreis Haßberge, dem Rentweinsdorf angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 163 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein gemischtes Bild: Der Index Wohlstand und Soziale Lage liegt mit Rang 69 im vorderen Drittel, was auf eine vergleichsweise gute lokale Lebensqualität hindeutet. Der Arbeitsmarkt-Rang (154) und der Demografie-Rang (168) liegen im mittleren Bereich. Schwach ausgeprägt sind die Dynamik (Rang 220) und insbesondere Wettbewerb und Innovation (Rang 249), was die geringe lokale Wirtschaftskraft und den Auspendlercharakter des Ortes bestätigt.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Grundschule und ein Kindergarten mit Krippe (75 Plätze, 72 Kinder) sichern die Basisinfrastruktur für Familien.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit, guter sozialer Lage und verkehrlicher Anbindung macht Rentweinsdorf zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die in den größeren Zentren der Region arbeiten, aber bezahlbaren Wohnraum suchen. Die Immobilienpreise liegen unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, was diesen Standortaspekt unterstreicht.