Maroldsweisach, M

Marktüberblick

Maroldsweisach gehört zu den preisgünstigen Wohnmärkten in Bayern. Der Angebotskaufpreis liegt mit 1.594 Euro je Quadratmeter deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt der Haßberge (2.115 Euro). Die Angebotsmiete von 6,77 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter den Vergleichswerten für Bayern (10,11 Euro) und den Kreis (7,96 Euro).

Die Bruttomietrendite von 5,09 Prozent entspricht nahezu dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent) und liegt über dem bayerischen Mittel (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 84,4 im Landesvergleich erzielt Maroldsweisach eine höhere Rendite als 84 Prozent der 2.056 Orte in Bayern. Der Kaufpreisfaktor von 19,63 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 und dem Kreisdurchschnitt von 22,37.

Die niedrigen Kaufpreise treiben die Rendite nach oben, während die Mieten selbst unter dem Landes- und Kreisdurchschnitt liegen. Das Kaufpreisniveau liegt bei etwa 49 Prozent des bayerischen Durchschnitts, die Miete bei 67 Prozent — beide Werte sind strukturell unter dem Landesmittel, was den günstigen Charakter des Marktes unterstreicht.

Preisentwicklung

Die Zeitreihen zeigen für Maroldsweisach starke jährliche Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit geringen Transaktionszahlen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 4,50 Euro (2018) und 7,92 Euro (2024), der Kaufpreis zwischen 520 Euro (2025) und 2.367 Euro (2026). Diese Volatilität erschwert die Ableitung klarer Trendaussagen.

Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.594 Euro liegt zwischen den Extremen der letzten Jahre. Die Miete von 6,79 Euro (2025) entspricht etwa dem Niveau von 2021 (6,88 Euro). Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Maroldsweisach im Mittelfeld. Die Angebotsmiete von 6,77 Euro übertrifft Schweickershausen (3,75 Euro), liegt aber unter Bundorf (7,47 Euro) und Hofheim in Unterfranken (8,58 Euro). Bei den Kaufpreisen positioniert sich Maroldsweisach mit 1.594 Euro unter dem Kreisdurchschnitt und deutlich unter Ermershausen (2.559 Euro) und Sulzdorf an der Lederhecke (2.340 Euro).

Die Rendite von 5,09 Prozent liegt über sieben der acht Nachbarorte. Nur Heldburg (6,46 Prozent) weist einen höheren Wert auf. Die starke Streuung der Nachbarwerte — von 2,93 Prozent (Ermershausen) bis 6,46 Prozent (Heldburg) — zeigt, dass der lokale Markt stark fragmentiert ist und keine einheitliche Preisbildung erkennbar ist.

Standortfaktoren

Die Einwohnerzahl ist im Beobachtungszeitraum von 3.339 (2015) auf 3.192 (2024) um 4,4 Prozent gesunken. Der Markt umfasst 28 Gemeindeteile auf 71,86 Quadratkilometern, die Bevölkerungsdichte beträgt 44 Einwohner je Quadratkilometer.

Am Arbeitsort waren 2021 insgesamt 1.042 Personen sozialversicherungspflichtig beschäftigt (573 im produzierenden Gewerbe, 328 in sonstigen Wirtschaftsbereichen, 124 im Handel und Verkehr, 17 in Land- und Forstwirtschaft). 1.390 Personen waren am Wohnort beschäftigt. Das bedeutet, dass mehr Menschen in Maroldsweisach arbeiten als vor Ort verfügbar sind — der Markt ist Netto-Pendlerquelle.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent. Der Markt liegt am Rand des Naturparks Haßberge. Die Bundesstraße 279 durchquert den Ort, seit 1. Mai 2021 verbindet eine Buslinie Maroldsweisach mit Coburg, wo ICE-Anschluss besteht. Die ehemalige Bahnstrecke nach Breitengüßbach wurde 2001 endgültig stillgelegt.

Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Haßberge Rang 163 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist der Index Wettbewerb und Innovation (Rang 249), während der Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 69 zu den besseren Bereichen gehört. Der Demografie-Index liegt bei Rang 168, der Dynamik-Index bei Rang 220.