Heldburg, Stadt
Heldburg (PLZ 98663) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 3.322 Einwohner auf 112,7 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.267 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heldburg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,15 € auf 6,94 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westhausen, Ummerstadt und Bad Rodach an.
Immobilienpreise in Heldburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Heldburg, Stadt
Heldburg im Kreis Hildburghausen ist ein ländlicher Markt mit niedrigen Preisen, hoher Rendite und extrem schwankenden Zeitreihen, die auf einen Markt mit geringer Angebotsdichte hindeuten. Der Ort liegt demografisch und dynamisch stark zurück, profitiert aber von einem günstigen Preis-Miete-Verhältnis.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Der Heldburger Immobilienmarkt zeichnet sich durch niedrige absolute Preise und eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite aus. Die Angebotsmiete liegt bei 6,82 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.267 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,46 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,48.
Im regionalen Vergleich liegt die Miete knapp über dem Kreisdurchschnitt (6,68 Euro) und leicht unter dem Landesdurchschnitt Thüringens (6,88 Euro), während der Kaufpreis mit 1.267 Euro unter dem Kreiswert (1.297 Euro) und dem Landeswert (1.459 Euro) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 15,48 ist der niedrigste in allen drei Vergleichsebenen — er liegt unter dem Kreiswert von 16,52 und dem Landeswert von 17,88. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Teilen Thüringens. Die Rendite von 6,46 Prozent liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 6,32 Prozent, aber leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 6,60 Prozent.
Im bundesweiten Vergleich fallen die Werte deutlich ab: Die deutsche Angebotsmiete liegt bei 8,92 Euro, der Kaufpreis bei 2.409 Euro. Heldburg liegt damit auf etwa der Hälfte des bundesweiten Kaufpreinsniveaus.
Preisentwicklung: Extreme Schwankungen deuten auf geringe Angebotsdichte hin
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen bei beiden Preiskategorien extreme Schwankungen, die auf einen Markt mit geringer Angebotsdichte hindeuten. Bei den Kaufpreisen reicht die Spanne von 692 Euro pro Quadratmeter (2018) bis 1.779 Euro (2025) — ein Faktor von mehr als 2,5. Auch die Mieten schwanken stark, von 4,15 Euro (2018) bis 9,20 Euro (2020).
Besonders auffällig ist der Kaufpreisverlauf: Nach einem Anstieg von 692 Euro (2018) auf 1.042 Euro (2022) folgt 2023 ein Sprung auf 1.737 Euro, gefolgt von einem Einbruch auf 719 Euro (2024) und einem erneuten Anstieg auf 1.779 Euro (2025). Die aktuelle Angebotskennzahl von 1.267 Euro liegt mittig zwischen diesen Extremen.
Diese Volatilität ist ein Hinweis darauf, dass einzelne Inserate den Durchschnittswert stark verzerren können. Eine stabile Preisentwicklung ist an diesem Ort nicht erkennbar. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf tatsächlichen Inseraten basieren — die Schwankungen sind also real und nicht auf Schätzungen zurückzuführen.
Demografie und Struktur: Bevölkerungsrückgang und schwache Dynamik
Heldburg hat 3.322 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 112,74 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 29 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerung ist seit 2019 um 2,4 Prozent gesunken — von 3.404 auf 3.322 Einwohner. Dieser Rückgang verläuft kontinuierlich, mit einer kurzen Stabilisierung zwischen 2022 und 2024.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 Prozent. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Kreis Hildburghausen, dem Heldburg angehört, in den meisten Kategorien schlecht ab. Der Gesamtrang liegt bei 338 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index belegt den letzten Platz (400 von 400), der Demografie-Index den vorletzten (399 von 400). Der Arbeitsmarkt rangiert auf Platz 365. Besser abschneidet der Kreis beim Wohlstand mit Rang 136 — ein Wert, der darauf hindeutet, dass die Lebenssituation der Bevölkerung trotz struktureller Schwächen nicht extrem schlecht ist.
Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt und die Struktur als reines Wohn- und Dienstleistungszentrum für die umliegende ländliche Region bestätigt.
Regionale Einordnung: Heldburg im Nachbarortvergleich
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 11 Kilometer zeigt Heldburg ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,82 Euro liegt über den Werten von Ummerstadt (4,59 Euro) und Schlechtsart (6,20 Euro), aber unter denen von Bad Rodach (8,14 Euro) und Straufhain (6,93 Euro).
Beim Kaufpreis liegt Heldburg mit 1.267 Euro über Ummerstadt (1.150 Euro) und Schlechtsart (1.250 Euro), aber unter Westhausen (1.414 Euro) und Bad Rodach (2.069 Euro). Die Bruttomietrendite von 6,46 Prozent liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte — höher als bei Westhausen (5,58 Prozent), Ummerstadt (4,79 Prozent), Bad Rodach (4,72 Prozent), Straufhain (5,90 Prozent) und Schlechtsart (5,95 Prozent). Ermershausen weist mit 2,93 Prozent eine deutlich niedrigere Rendite auf, was auf ein sehr hohes Preisniveau bei vergleichsweise niedriger Miete hindeutet.
Der Perzentilrang von 59,4 im Bundesland bedeutet, dass Heldburg bei den Immobilienkennzahlen besser abschneidet als etwa 59 Prozent der 605 Orte in Thüringen — eine Position im oberen Drittel, die vor allem durch die Kombination aus niedrigen Preisen und moderater Miete getragen wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heldburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heldburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 €/m² |
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 9,20 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 5,92 €/m² |
| 2023 | 6,47 €/m² |
| 2024 | 5,87 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 6,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heldburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 692 €/m² |
| 2020 | 981 €/m² |
| 2021 | 840 €/m² |
| 2022 | 1.042 €/m² |
| 2023 | 1.737 €/m² |
| 2024 | 719 €/m² |
| 2025 | 1.779 €/m² |
| 2026 | 1.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heldburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 % |
| 2020 | 11,26 % |
| 2021 | 7,89 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 9,80 % |
| 2025 | 5,51 % |
| 2026 | 7,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heldburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 3.404 Einwohner |
| 2020 | 3.374 Einwohner |
| 2021 | 3.355 Einwohner |
| 2022 | 3.362 Einwohner |
| 2023 | 3.322 Einwohner |
| 2024 | 3.322 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heldburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Heldburg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Heldburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heldburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heldburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heldburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Bad Rodach | 8,14 €/m² |
| Straufhain | 6,93 €/m² |
| Heldburg | 6,82 €/m² |
| Maroldsweisach | 6,77 €/m² |
| Westhausen | 6,58 €/m² |
| Ermershausen | 6,25 €/m² |
| Schlechtsart | 6,20 €/m² |
| Ummerstadt | 4,59 €/m² |
| Schweickershausen | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heldburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heldburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heldburg | 6,46 % |
| Schlechtsart | 5,95 % |
| Straufhain | 5,90 % |
| Westhausen | 5,58 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Maroldsweisach | 5,09 % |
| Ummerstadt | 4,79 % |
| Bad Rodach | 4,72 % |
| Schweickershausen | 3,75 % |
| Ermershausen | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westhausen | 6,2 km | 98663 | 6,58 € | 1.414 € | 5,58 % |
| Ummerstadt, Stadt | 6,5 km | 98663 | 4,59 € | 1.150 € | 4,79 % |
| Bad Rodach, St | 7,8 km | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Schweickershausen | 8,2 km | 98663 | 3,75 € | 1.200 € | 3,75 % |
| Straufhain | 8,7 km | 98646 | 6,93 € | 1.410 € | 5,90 % |
| Schlechtsart | 9,1 km | 98663 | 6,20 € | 1.250 € | 5,95 % |
| Maroldsweisach, M | 10,3 km | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ermershausen | 10,7 km | 96126 | 6,25 € | 2.559 € | 2,93 % |
| Weitramsdorf | 11,3 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
Wo liegt Heldburg?
Lage
Heldburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heldburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.267 € |
| Bruttomietrendite | 6,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 3.322 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 112,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,2800, 10,7255 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heldburg
Was kostet eine Wohnung in Heldburg?
Aktuell liegen die Angebotsmieten bei 6,82 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.267 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit knapp über dem Durchschnitt des Landkreises Hildburghausen (6,68 Euro), während der Kaufpreis leicht darunter liegt (1.297 Euro im Kreis). Gegenüber dem Thüringer Durchschnitt (Miete 6,88 Euro, Kaufpreis 1.459 Euro) liegt Heldburg bei beiden Werten unter dem Niveau. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Heldburg entwickelt?
Seit 2018 sind die Kaufpreise von 692 Euro pro Quadratmeter auf aktuell 1.267 Euro gestiegen, was einer Verdopplung entspricht. Die Mieten legten von 4,15 Euro auf 6,82 Euro pro Quadratmeter zu. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie ist die Bruttomietrendite in Heldburg im Vergleich zu Thüringen und Deutschland?
Die Bruttomietrendite beträgt 6,46 Prozent und liegt damit über dem Thüringer Durchschnitt von 6,32 Prozent sowie deutlich über dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 15,48 ist niedriger als der Thüringer Durchschnitt von 17,88. Das bedeutet, dass die Kaufpreise in Heldburg im Verhältnis zur Miete günstiger sind als im Thüringer und deutschen Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Heldburg?
Die Bevölkerung ist von 3.404 Einwohnern im Jahr 2019 auf 3.322 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 2,4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 29 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Heldburg?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,6 Prozent. Der Kreis Hildburghausen erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 338 von rund 400 deutschen Kreisen.
Wie schneidet Heldburg im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Von den verfügbaren Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Heldburg (6,82 Euro) über der von Ummerstadt (4,59 Euro) und Schweickershausen (3,75 Euro), aber unter der von Bad Rodach (8,14 Euro). Der Kaufpreis von 1.267 Euro pro Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Vergleichsorte.
Woher stammen die Daten zu Heldburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Heldburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Heldburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |