Heldburg, Stadt
Heldburg (PLZ 98663) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 3.322 Einwohner auf 112,7 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.267 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,5 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heldburg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,15 € auf 6,94 € pro m², im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2019 um 2,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westhausen, Ummerstadt und Bad Rodach an.
Immobilienpreise in Heldburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heldburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heldburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,15 €/m² |
| 2019 | 5,61 €/m² |
| 2020 | 9,20 €/m² |
| 2021 | 5,52 €/m² |
| 2022 | 5,92 €/m² |
| 2023 | 6,47 €/m² |
| 2024 | 5,87 €/m² |
| 2025 | 8,17 €/m² |
| 2026 | 6,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heldburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 692 €/m² |
| 2020 | 981 €/m² |
| 2021 | 840 €/m² |
| 2022 | 1.042 €/m² |
| 2023 | 1.737 €/m² |
| 2024 | 719 €/m² |
| 2025 | 1.779 €/m² |
| 2026 | 1.176 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heldburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,19 % |
| 2020 | 11,26 % |
| 2021 | 7,89 % |
| 2022 | 6,82 % |
| 2023 | 4,47 % |
| 2024 | 9,80 % |
| 2025 | 5,51 % |
| 2026 | 7,08 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heldburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2019 | 3.404 Einwohner |
| 2020 | 3.374 Einwohner |
| 2021 | 3.355 Einwohner |
| 2022 | 3.362 Einwohner |
| 2023 | 3.322 Einwohner |
| 2024 | 3.322 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heldburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 2,34 % |
| 2020 | 3,28 % |
| 2021 | 3,06 % |
| 2022 | 2,97 % |
| 2023 | 3,22 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Heldburg liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Heldburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heldburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heldburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heldburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Weitramsdorf | 9,09 €/m² |
| Bad Rodach | 8,14 €/m² |
| Straufhain | 6,93 €/m² |
| Heldburg | 6,82 €/m² |
| Maroldsweisach | 6,77 €/m² |
| Westhausen | 6,58 €/m² |
| Ermershausen | 6,25 €/m² |
| Schlechtsart | 6,20 €/m² |
| Ummerstadt | 4,59 €/m² |
| Schweickershausen | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heldburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heldburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heldburg | 6,46 % |
| Schlechtsart | 5,95 % |
| Straufhain | 5,90 % |
| Westhausen | 5,58 % |
| Weitramsdorf | 5,40 % |
| Maroldsweisach | 5,09 % |
| Ummerstadt | 4,79 % |
| Bad Rodach | 4,72 % |
| Schweickershausen | 3,75 % |
| Ermershausen | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westhausen | 6,2 km | 98663 | 6,58 € | 1.414 € | 5,58 % |
| Ummerstadt, Stadt | 6,5 km | 98663 | 4,59 € | 1.150 € | 4,79 % |
| Bad Rodach, St | 7,8 km | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Schweickershausen | 8,2 km | 98663 | 3,75 € | 1.200 € | 3,75 % |
| Straufhain | 8,7 km | 98646 | 6,93 € | 1.410 € | 5,90 % |
| Schlechtsart | 9,1 km | 98663 | 6,20 € | 1.250 € | 5,95 % |
| Maroldsweisach, M | 10,3 km | 96126 | 6,77 € | 1.594 € | 5,09 % |
| Ermershausen | 10,7 km | 96126 | 6,25 € | 2.559 € | 2,93 % |
| Weitramsdorf | 11,3 km | 96479 | 9,09 € | 2.021 € | 5,40 % |
Wo liegt Heldburg?
Lage
Heldburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heldburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.267 € |
| Bruttomietrendite | 6,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,5 |
| Einwohner | 3.322 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 112,7 |
| Arbeitslosenquote | 3,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,2800, 10,7255 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heldburg
Was kostet eine Wohnung in Heldburg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heldburg liegt bei 6,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 477 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.267 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 88.690 €.
Lohnt sich der Kauf in Heldburg?
Die Bruttomietrendite in Heldburg beträgt 6,46 %, der Kaufpreisfaktor 15,5 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heldburg über dem Renditeniveau von 59 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heldburg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heldburg von 4,15 € auf 6,94 € pro m² — im Mittel 6,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Heldburg im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Heldburg liegt bei 6,46 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Heldburg liegt damit 0,14 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heldburg?
Heldburg hat 3.322 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2019 hat sich die Einwohnerzahl um 2,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |