Straufhain
Straufhain (PLZ 98646) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 2.677 Einwohner auf 57,4 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.410 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Straufhain über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,21 € auf 6,23 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westhausen, Schlechtsart und Bad Rodach an.
Immobilienpreise in Straufhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Straufhain
Straufhain im Landkreis Hildburghausen ist ein kleiner Ort mit 2.677 Einwohnern, der durch einen angespannten lokalen Wohnungsmarkt bei gleichzeitig rückläufiger Bevölkerung gekennzeichnet ist. Die Angebotsmiete liegt mit 6,93 €/m² leicht über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Kaufpreisfaktor von 16,96 und die Bruttomietrendite von 5,9 % auf ein regionales Preisniveau hindeuten. Die extrem volatile Preisentwicklung in den Zeitreihen und der schlechteste Prognos-Rang in der Kategorie Dynamik (Platz 400 von 400) kennzeichnen einen strukturschwachen Standort.
Der Ort Straufhain
Straufhain liegt im äußersten Süden Thüringens im Landkreis Hildburghausen und umfasst eine Fläche von 57,4 km². Mit 2.677 Einwohnern (Stand 2024) ist der Ort eine kleine Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde befindet sich in einer ländlichen Struktur, die durch den Granitberg Straufhain (449 m) geprägt ist. Am Nordrand des Ortes verläuft die Grenze zu Bayern, was Straufhain zu einem der süddeutschsten Orte Thüringens macht.
Immobilienmarkt und Preisniveau
Die Angebotsmiete von 6,93 Euro pro Quadratmeter und der Angebotskaufpreis von 1.410 Euro pro Quadratmeter stehen in einem Verhältnis, das sich im Kaufpreisfaktor von 16,96 und der Bruttomietrendite von 5,9 % widerspiegelt. Ein Käufer zahlt etwa 17 Jahre Bruttomiete, um die Immobilie zu erwerben. Die Rendite liegt über dem deutschen Durchschnitt von 5,1 %, was auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu Ballungsräumen hindeutet. Allerdings sind die vorliegenden Werte Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität: Die Angebotsmiete schwankte zwischen 4,21 Euro (2018) und 7,80 Euro (2024), der Kaufpreis zwischen 266 Euro (2021) und 1.293 Euro (2018). Die Reihen weisen Lücken auf – die Mietzeitreihe enthält Daten für 2018, 2019, 2021, 2022, 2023, 2024, 2025 und 2026, die Kaufpreiszeitreihe nur für 2018, 2019, 2021 und 2026. Diese starken Ausschläge und die unvollständigen Reihen deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von Straufhain mit 6,93 Euro leicht über dem Kreisdurchschnitt von 6,68 Euro und knapp über dem Thüringer Landesdurchschnitt von 6,88 Euro. Der Kaufpreis von 1.410 Euro liegt über dem Kreiswert von 1.297 Euro, aber unter dem Landesdurchschnitt von 1.459 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 16,96 liegt über dem Kreiswert von 16,52, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 17,88. Die Bruttomietrendite von 5,9 % liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 6,6 % und dem Landesdurchschnitt von 6,32 %. Im Perzentilrang von Thüringen belegt Straufhain mit 51,4 % eine mittlere Position. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Westhausen (4,5 km) weist mit 6,58 Euro eine niedrigere Miete aus, Hildburghausen (8,6 km) mit 7,46 Euro eine höhere. Bad Rodach (6,8 km) liegt mit 8,14 Euro und einem Kaufpreis von 2.069 Euro deutlich über Straufhain, was auf einen anders gelagerten lokalen Markt hindeutet.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Straufhain ist seit 2015 um 2,6 % von 2.749 auf 2.677 Einwohner gesunken. Der Rückgang ist nicht linear: Zwischen 2016 (2.792) und 2020 (2.691) fiel die Bevölkerung um über 100 Personen, bevor sie 2021 und 2022 leicht anstieg, um 2023 wieder auf 2.677 zu sinken. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,83 %, was 48 Arbeitslosen entspricht. Im historischen Vergleich war die Quote 2017 mit 2,64 % und 2021 mit 2,39 % noch niedriger. Die demografische Entwicklung korrespondiert mit dem Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Hildburghausen in der Demografie auf Platz 399 von 400 und in der Dynamik auf den letzten Platz (400 von 400) einordnet. Der Wohlstandsindex mit Platz 136 ist der beste Teilindex, was auf eine stabilere wirtschaftliche Lage der verbliebenen Bevölkerung hindeutet, obwohl die wirtschaftliche Dynamik fehlt.
Standortfaktoren und Zukunftsperspektiven
Straufhain verfügt über keine Hochschulen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Hildburghausen insgesamt auf Platz 338 von 400 ein. Die schwächsten Werte zeigt der Kreis in der Dynamik (Platz 400) und der Demografie (Platz 399). Der stärkste Bereich ist der Wohlstand mit Platz 136. Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, fehlender wirtschaftlicher Dynamik und einem dünnen Immobilienmarkt, der durch extreme Preisschwankungen gekennzeichnet ist, kennzeichnet Straufhain als einen strukturschwachen ländlichen Standort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Straufhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Straufhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 6,69 €/m² |
| 2023 | 4,93 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 6,48 €/m² |
| 2026 | 6,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Straufhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.293 €/m² |
| 2019 | 331 €/m² |
| 2021 | 267 €/m² |
| 2026 | 560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Straufhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2026 | 13,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Straufhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.749 Einwohner |
| 2016 | 2.792 Einwohner |
| 2017 | 2.733 Einwohner |
| 2018 | 2.728 Einwohner |
| 2019 | 2.714 Einwohner |
| 2020 | 2.691 Einwohner |
| 2021 | 2.704 Einwohner |
| 2022 | 2.738 Einwohner |
| 2023 | 2.677 Einwohner |
| 2024 | 2.677 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Straufhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Straufhain liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Straufhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Straufhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Straufhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Straufhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Rodach | 8,14 €/m² |
| Dingsleben | 7,84 €/m² |
| Hildburghausen | 7,46 €/m² |
| Straufhain | 6,93 €/m² |
| Heldburg | 6,82 €/m² |
| Trappstadt | 6,73 €/m² |
| Westhausen | 6,58 €/m² |
| Veilsdorf | 6,23 €/m² |
| Schlechtsart | 6,20 €/m² |
| Reurieth | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Straufhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Straufhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heldburg | 6,46 % |
| Hildburghausen | 6,09 % |
| Schlechtsart | 5,95 % |
| Straufhain | 5,90 % |
| Westhausen | 5,58 % |
| Dingsleben | 5,53 % |
| Veilsdorf | 4,83 % |
| Bad Rodach | 4,72 % |
| Reurieth | 4,37 % |
| Trappstadt | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westhausen | 4,5 km | 98663 | 6,58 € | 1.414 € | 5,58 % |
| Schlechtsart | 5,2 km | 98663 | 6,20 € | 1.250 € | 5,95 % |
| Bad Rodach, St | 6,8 km | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Hildburghausen, Stadt | 8,6 km | 98646 | 7,46 € | 1.470 € | 6,09 % |
| Heldburg, Stadt | 8,7 km | 98663 | 6,82 € | 1.267 € | 6,46 % |
| Trappstadt, M | 8,9 km | 97633 | 6,73 € | 2.244 € | 3,60 % |
| Veilsdorf | 10,7 km | 98669 | 6,23 € | 1.547 € | 4,83 % |
| Dingsleben | 10,9 km | 98646 | 7,84 € | 1.700 € | 5,53 % |
| Reurieth | 11,3 km | 98646 | 5,02 € | 1.378 € | 4,37 % |
Wo liegt Straufhain?
Lage
Straufhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Straufhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.410 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 2.677 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 57,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,3537, 10,6845 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Straufhain
Was kostet eine Wohnung in Straufhain?
Der aktuelle Angebotskaufpreis in Straufhain liegt bei 1.410 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,93 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Thüringer Durchschnitt von 1.459 Euro pro Quadratmeter liegt Straufhain leicht darunter, während der Bundesdurchschnitt bei 2.409 Euro pro Quadratmeter liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Straufhain entwickelt?
Die Kaufpreise in Straufhain sind seit 2018 deutlich gesunken: Von 1.293 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 gingen sie bis 2021 auf 267 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 560 Euro stiegen. Die Mietpreise schwanken ebenfalls stark und lagen 2018 bei 4,21 Euro, erreichten 2024 mit 7,80 Euro ihren höchsten Wert und lagen 2026 bei 6,23 Euro. Die Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie teuer ist die Miete in Straufhain im Vergleich zu Thüringen?
Die Angebotsmiete in Straufhain beträgt 6,93 Euro pro Quadratmeter und liegt damit knapp über dem Thüringer Durchschnitt von 6,88 Euro. Im bundesweiten Vergleich mit 8,92 Euro pro Quadratmeter ist die Miete in Straufhain deutlich niedriger. Auch im Kreis Hildburghausen (Durchschnitt 6,68 Euro) liegt Straufhain leicht über dem lokalen Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Straufhain?
Die Einwohnerzahl in Straufhain ist von 2.749 im Jahr 2015 auf 2.677 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 2,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,8 Prozent und schwankte in den Vorjahren zwischen 3,4 und 6,5 Prozent.
Welche Bruttomietrendite bietet Straufhain?
Die Bruttomietrendite in Straufhain beträgt 5,9 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,96. Im Vergleich zum Kreis Hildburghausen (6,60 Prozent) und zu Thüringen (6,32 Prozent) liegt die Rendite in Straufhain unter dem jeweiligen Durchschnitt. Der Perzentilrang von 51,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 49 Prozent der Orte in Thüringen eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Straufhain?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Straufhain sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Straufhain führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |