Straufhain
Straufhain (PLZ 98646) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 2.677 Einwohner auf 57,4 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.410 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,90 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Straufhain über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,21 € auf 6,23 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -9,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westhausen, Schlechtsart und Bad Rodach an.
Immobilienpreise in Straufhain im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Straufhain entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Straufhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,21 €/m² |
| 2019 | 5,68 €/m² |
| 2021 | 5,24 €/m² |
| 2022 | 6,69 €/m² |
| 2023 | 4,93 €/m² |
| 2024 | 7,80 €/m² |
| 2025 | 6,48 €/m² |
| 2026 | 6,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Straufhain
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.293 €/m² |
| 2019 | 331 €/m² |
| 2021 | 267 €/m² |
| 2026 | 560 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Straufhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,91 % |
| 2026 | 13,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Straufhain
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.749 Einwohner |
| 2016 | 2.792 Einwohner |
| 2017 | 2.733 Einwohner |
| 2018 | 2.728 Einwohner |
| 2019 | 2.714 Einwohner |
| 2020 | 2.691 Einwohner |
| 2021 | 2.704 Einwohner |
| 2022 | 2.738 Einwohner |
| 2023 | 2.677 Einwohner |
| 2024 | 2.677 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Straufhain
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,77 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 2,64 % |
| 2018 | 2,49 % |
| 2019 | 2,49 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,59 % |
| 2023 | 2,83 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Straufhain liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Straufhain im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Straufhain ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Straufhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Straufhain
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Rodach | 8,14 €/m² |
| Dingsleben | 7,84 €/m² |
| Hildburghausen | 7,46 €/m² |
| Straufhain | 6,93 €/m² |
| Heldburg | 6,82 €/m² |
| Trappstadt | 6,73 €/m² |
| Westhausen | 6,58 €/m² |
| Veilsdorf | 6,23 €/m² |
| Schlechtsart | 6,20 €/m² |
| Reurieth | 5,02 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Straufhain ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Straufhain
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heldburg | 6,46 % |
| Hildburghausen | 6,09 % |
| Schlechtsart | 5,95 % |
| Straufhain | 5,90 % |
| Westhausen | 5,58 % |
| Dingsleben | 5,53 % |
| Veilsdorf | 4,83 % |
| Bad Rodach | 4,72 % |
| Reurieth | 4,37 % |
| Trappstadt | 3,60 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westhausen | 4,5 km | 98663 | 6,58 € | 1.414 € | 5,58 % |
| Schlechtsart | 5,2 km | 98663 | 6,20 € | 1.250 € | 5,95 % |
| Bad Rodach, St | 6,8 km | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
| Hildburghausen, Stadt | 8,6 km | 98646 | 7,46 € | 1.470 € | 6,09 % |
| Heldburg, Stadt | 8,7 km | 98663 | 6,82 € | 1.267 € | 6,46 % |
| Trappstadt, M | 8,9 km | 97633 | 6,73 € | 2.244 € | 3,60 % |
| Veilsdorf | 10,7 km | 98669 | 6,23 € | 1.547 € | 4,83 % |
| Dingsleben | 10,9 km | 98646 | 7,84 € | 1.700 € | 5,53 % |
| Reurieth | 11,3 km | 98646 | 5,02 € | 1.378 € | 4,37 % |
Wo liegt Straufhain?
Lage
Straufhain auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Straufhain
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.410 € |
| Bruttomietrendite | 5,90 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 2.677 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 57,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,3537, 10,6845 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Straufhain
Was kostet eine Wohnung in Straufhain?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Straufhain liegt bei 6,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 485 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.410 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 98.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Straufhain?
Die Bruttomietrendite in Straufhain beträgt 5,90 %, der Kaufpreisfaktor 17,0 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Straufhain über dem Renditeniveau von 51 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Straufhain entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Straufhain von 4,21 € auf 6,23 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -9,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Straufhain im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Straufhain liegt bei 5,90 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Straufhain liegt damit 0,70 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Straufhain?
Straufhain hat 2.677 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |