Schlechtsart
Schlechtsart (PLZ 98663) liegt im Kreis Hildburghausen in Thüringen. Der Ort zählt 140 Einwohner auf 4,6 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,20 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,95 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,8 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schlechtsart über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,20 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 19,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Hildburghausen Rang 338 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 400, Stärkerang 239). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Westhausen, Trappstadt und Straufhain an.
Immobilienpreise in Schlechtsart im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schlechtsart entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Schlechtsart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,50 €/m² |
| 2023 | 5,80 €/m² |
| 2024 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 6,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Schlechtsart
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.080 €/m² |
| 2023 | 1.150 €/m² |
| 2024 | 1.200 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schlechtsart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,24 % |
| 2022 | 6,11 % |
| 2023 | 6,05 % |
| 2024 | 6,00 % |
| 2025 | 5,95 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schlechtsart
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 173 Einwohner |
| 2016 | 164 Einwohner |
| 2017 | 161 Einwohner |
| 2018 | 158 Einwohner |
| 2019 | 156 Einwohner |
| 2020 | 165 Einwohner |
| 2021 | 169 Einwohner |
| 2022 | 167 Einwohner |
| 2023 | 140 Einwohner |
| 2024 | 140 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schlechtsart
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,61 % |
| 2016 | 0,92 % |
| 2017 | 0,94 % |
| 2018 | 1,87 % |
| 2019 | 0,95 % |
| 2020 | 1,89 % |
| 2021 | 1,83 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 338 Rang |
| Dynamik | 400 Rang |
| Stärke | 239 Rang |
| Demografie | 399 Rang |
| Arbeitsmarkt | 365 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 241 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 136 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Schlechtsart liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schlechtsart im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schlechtsart ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schlechtsart ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schlechtsart
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Rodach | 8,14 €/m² |
| Herbstadt | 7,54 €/m² |
| Römhild | 7,18 €/m² |
| Straufhain | 6,93 €/m² |
| Heldburg | 6,82 €/m² |
| Trappstadt | 6,73 €/m² |
| Westhausen | 6,58 €/m² |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 6,43 €/m² |
| Schlechtsart | 6,20 €/m² |
| Schweickershausen | 3,75 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schlechtsart ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schlechtsart
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Heldburg | 6,46 % |
| Schlechtsart | 5,95 % |
| Straufhain | 5,90 % |
| Römhild | 5,60 % |
| Westhausen | 5,58 % |
| Bad Rodach | 4,72 % |
| Herbstadt | 3,93 % |
| Schweickershausen | 3,75 % |
| Trappstadt | 3,60 % |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 3,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Westhausen | 3,0 km | 98663 | 6,58 € | 1.414 € | 5,58 % |
| Trappstadt, M | 3,8 km | 97633 | 6,73 € | 2.244 € | 3,60 % |
| Straufhain | 5,2 km | 98646 | 6,93 € | 1.410 € | 5,90 % |
| Herbstadt | 8,6 km | 97633 | 7,54 € | 2.300 € | 3,93 % |
| Heldburg, Stadt | 9,1 km | 98663 | 6,82 € | 1.267 € | 6,46 % |
| Römhild, Stadt | 9,6 km | 98630 | 7,18 € | 1.538 € | 5,60 % |
| Schweickershausen | 10,0 km | 98663 | 3,75 € | 1.200 € | 3,75 % |
| Sulzdorf a.d.Lederhecke | 10,7 km | 97528 | 6,43 € | 2.340 € | 3,30 % |
| Bad Rodach, St | 11,2 km | 96476 | 8,14 € | 2.069 € | 4,72 % |
Wo liegt Schlechtsart?
Lage
Schlechtsart auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schlechtsart
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 5,95 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,8 |
| Einwohner | 140 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 4,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #338 |
| Prognos Dynamikrang | #400 |
| Prognos Stärkerang | #239 |
| Koordinaten | 50,3286, 10,6224 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schlechtsart
Was kostet eine Wohnung in Schlechtsart?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schlechtsart liegt bei 6,20 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 434 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Schlechtsart?
Die Bruttomietrendite in Schlechtsart beträgt 5,95 %, der Kaufpreisfaktor 16,8 — es dauert rechnerisch 17 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schlechtsart über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schlechtsart entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schlechtsart von 5,20 € auf 6,20 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Schlechtsart im Vergleich zum Kreis Hildburghausen ab?
Die Bruttomietrendite in Schlechtsart liegt bei 5,95 %, der Durchschnitt im Kreis Hildburghausen bei 6,60 %. Schlechtsart liegt damit 0,65 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schlechtsart?
Schlechtsart hat 140 Einwohner bei 31 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 19,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Hildburghausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Brünn/Thür. | 98673 | 10,00 € | 1.007 € | 11,92 % |
| Kloster Veßra | 98660 | 6,00 € | 651 € | 11,07 % |
| Lengfeld | 98660 | 7,17 € | 846 € | 10,17 % |
| Henfstädt | 98660 | 5,51 € | 657 € | 10,06 % |
| Themar, Stadt | 98660 | 6,47 € | 806 € | 9,64 % |
| Marisfeld | 98530 | 6,57 € | 845 € | 9,33 % |
| Auengrund | 98673 | 7,39 € | 1.095 € | 8,10 % |
| Grimmelshausen | 98660 | 6,99 € | 1.100 € | 7,63 % |