Herbstadt
Herbstadt (PLZ 97633) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 615 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herbstadt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,20 € pro m², im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,6 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Königshofen i.Grabfeld, Aubstadt und Trappstadt an.
Immobilienpreise in Herbstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herbstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Herbstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2022 | 6,50 €/m² |
| 2023 | 6,80 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 7,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Herbstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.005 €/m² |
| 2022 | 2.454 €/m² |
| 2023 | 1.962 €/m² |
| 2024 | 2.380 €/m² |
| 2025 | 2.755 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herbstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,71 % |
| 2022 | 3,18 % |
| 2023 | 4,16 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 3,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herbstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 619 Einwohner |
| 2016 | 611 Einwohner |
| 2017 | 599 Einwohner |
| 2018 | 606 Einwohner |
| 2019 | 583 Einwohner |
| 2020 | 589 Einwohner |
| 2021 | 596 Einwohner |
| 2022 | 612 Einwohner |
| 2023 | 615 Einwohner |
| 2024 | 615 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herbstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,14 % |
| 2016 | 2,46 % |
| 2017 | 1,45 % |
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 1,34 % |
| 2020 | 1,60 % |
| 2021 | 2,12 % |
| 2022 | 1,61 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Herbstadt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Herbstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herbstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herbstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herbstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saal a.d.Saale | 8,18 €/m² |
| Sulzfeld | 7,81 €/m² |
| Großeibstadt | 7,64 €/m² |
| Herbstadt | 7,54 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 7,28 €/m² |
| Römhild | 7,18 €/m² |
| Trappstadt | 6,73 €/m² |
| Schlechtsart | 6,20 €/m² |
| Höchheim | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herbstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herbstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großeibstadt | 7,33 % |
| Schlechtsart | 5,95 % |
| Sulzfeld | 5,94 % |
| Römhild | 5,60 % |
| Saal a.d.Saale | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 4,89 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Herbstadt | 3,93 % |
| Trappstadt | 3,60 % |
| Höchheim | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 4,2 km | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Aubstadt | 4,8 km | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Trappstadt, M | 5,1 km | 97633 | 6,73 € | 2.244 € | 3,60 % |
| Höchheim | 5,1 km | 97633 | 4,93 € | 2.320 € | 2,55 % |
| Großeibstadt | 7,3 km | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Römhild, Stadt | 7,8 km | 98630 | 7,18 € | 1.538 € | 5,60 % |
| Schlechtsart | 8,6 km | 98663 | 6,20 € | 1.250 € | 5,95 % |
| Sulzfeld | 10,4 km | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Saal a.d.Saale, M | 10,5 km | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
Wo liegt Herbstadt?
Lage
Herbstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Herbstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.300 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 615 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3307, 10,5012 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herbstadt
Was kostet eine Wohnung in Herbstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herbstadt liegt bei 7,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 528 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 161.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Herbstadt?
Die Bruttomietrendite in Herbstadt beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herbstadt über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herbstadt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Herbstadt von 6,20 € auf 7,20 € pro m² — im Mittel 3,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Herbstadt im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Herbstadt liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Herbstadt liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herbstadt?
Herbstadt hat 615 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,6 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |