Herbstadt

Der Ort

Herbstadt ist eine Gemeinde im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld mit 615 Einwohnern auf 20,7 km² Fläche. Die Gemeinde umfasst vier Gemeindeteile: Breitensee, Dörfleshof, Herbstadt und Ottelmannshausen. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 30 Einwohnern je km². Der Ort ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bad Königshofen im Grabfeld und der Kommunalen Allianz Fränkischer Grabfeldgau. Die Gemeinde liegt in der Region Main-Rhön auf 308 m ü. NHN.

Marktüberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 7,54 Euro je m², der Angebotskaufpreis bei 2.300 Euro je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,42. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet.

Herbstads Angebotsmiete von 7,54 Euro je m² liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 2.300 Euro je m² liegt ebenfalls unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro, aber nahe am Kreisdurchschnitt von 2.185 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 25,42 entspricht dem Kreisdurchschnitt von 25,59 und liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.

Die Bruttomietrendite von 3,93 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,09 % und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 %, aber deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Das Muster ist typisch für ländliche Räume in Bayern: moderate Mieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen führen zu niedrigeren Renditen als im bundesweiten Durchschnitt.

Preisentwicklung

Die geschätzte Zeitreihe zeigt für die Miete einen Anstieg von 6,20 Euro (2021) auf 7,20 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 3,81 % entspricht. Der Kaufpreis stieg von 2.005 Euro (2021) auf 2.755 Euro (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 8,27 % entspricht.

Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg mehr als doppelt. Das bedeutet, dass die Bruttomietrendite in der Zeitreihe weiter gesunken wäre — die aktuelle Rendite von 3,93 % spiegelt diesen Trend wider. Der aktuelle Kaufpreis von 2.300 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 2.380 Euro (2024) und deutlich unter dem von 2.755 Euro (2025). Die Diskrepanz zwischen dem aktuellen Marktwert und der Zeitreihe kann auf die Schätzunsicherheit hinweisen — beide Reihen sind als geschätzt gekennzeichnet.

Die Bevölkerungsentwicklung zeigt einen Rückgang von 754 Einwohnern (1994) auf 583 (2019), gefolgt von einer Erholung auf 615 (2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,14 %, was deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaft hindeutet.

Regionale Einordnung

Herbstadt liegt im Landkreis Rhön-Grabfeld, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Besonders gut schnitt der Arbeitsmarkt (Rang 69) und die Wohlstandsentwicklung (Rang 56) ab. Schwächer waren die Demografie (Rang 269) und die Dynamik (Rang 247). Der Wettbewerb und die Innovation lagen mit Rang 223 im unteren Mittelfeld.

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Angebotsmiete von Herbstadt (7,54 Euro) über denen von Bad Königshofen (7,28 Euro), Trappstadt (6,73 Euro) und Höchheim (4,93 Euro), aber unter denen von Großeibstadt (7,64 Euro) und Sulzfeld (7,81 Euro). Aubstadt (7,53 Euro) liegt fast auf gleichem Niveau. Der Kaufpreis von 2.300 Euro je m² liegt über dem von Bad Königshofen (1.787 Euro), Großeibstadt (1.250 Euro), Römhild (1.538 Euro), Schlechtsart (1.250 Euro) und Sulzfeld (1.579 Euro), aber unter dem von Höchheim (2.320 Euro) und über dem von Trappstadt (2.244 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,93 % liegt unter der von Bad Königshofen (4,89 %), Aubstadt (4,67 %), Römhild (5,60 %), Großeibstadt (7,33 %), Schlechtsart (5,95 %) und Sulzfeld (5,94 %), aber über der von Trappstadt (3,60 %) und Höchheim (2,55 %). Herbstadt gehört damit im regionalen Vergleich zu den Orten mit niedrigeren Renditen, was durch die relativ hohen Kaufpreise erklärt wird.

Standortfaktoren

Herbstadt hat keine Hochschulen. Die Gemeinde ist eine ländliche Gemeinde mit landwirtschaftlicher Prägung. Im Jahr 1999 bestanden 51 landwirtschaftliche Betriebe mit einer landwirtschaftlich genutzten Fläche von 2.093 Hektar, davon 1.876 Hektar Ackerfläche und 213 Hektar Dauergrünfläche. Im verarbeitenden Gewerbe gab es vier Betriebe, im Bauhauptgewerbe einen Betrieb. Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Wohnort gab es 180.

Die Gemeinde liegt auf den Europäischen Fernwanderwegen E3 und E6 und wird vom Fernwanderweg Keltenerlebnisweg durchquert. Nördlich von Herbstadt liegt das 212 Hektar große Naturschutzgebiet Poppenholz. Auf dem Lindenhügel in Herbstadt befinden sich mehrere sehenswerte Bauten, die unter Fürstbischof Julius Echter errichtet wurden.