Großeibstadt
Großeibstadt (PLZ 97633) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.058 Einwohner auf 16,7 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,6 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Großeibstadt über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 5,00 € auf 8,03 € pro m², im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Königshofen i.Grabfeld, Aubstadt und Saal a.d.Saale an.
Immobilienpreise in Großeibstadt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Großeibstadt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Großeibstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,00 €/m² |
| 2022 | 6,16 €/m² |
| 2023 | 7,24 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 7,86 €/m² |
| 2026 | 8,03 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Großeibstadt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.350 €/m² |
| 2022 | 1.500 €/m² |
| 2023 | 1.600 €/m² |
| 2024 | 1.670 €/m² |
| 2025 | 1.730 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Großeibstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,44 % |
| 2022 | 4,93 % |
| 2023 | 5,43 % |
| 2024 | 7,19 % |
| 2025 | 5,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Großeibstadt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.114 Einwohner |
| 2016 | 1.103 Einwohner |
| 2017 | 1.090 Einwohner |
| 2018 | 1.075 Einwohner |
| 2019 | 1.080 Einwohner |
| 2020 | 1.070 Einwohner |
| 2021 | 1.057 Einwohner |
| 2022 | 1.043 Einwohner |
| 2023 | 1.058 Einwohner |
| 2024 | 1.058 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Großeibstadt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 1,14 % |
| 2017 | 0,98 % |
| 2018 | 0,97 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 2,06 % |
| 2021 | 1,04 % |
| 2022 | 1,21 % |
| 2023 | 1,51 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Großeibstadt liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Großeibstadt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Großeibstadt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Großeibstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Großeibstadt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Saal a.d.Saale | 8,18 €/m² |
| Sulzfeld | 7,81 €/m² |
| Großeibstadt | 7,64 €/m² |
| Herbstadt | 7,54 €/m² |
| Aubstadt | 7,53 €/m² |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 7,28 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,82 €/m² |
| Großbardorf | 5,85 €/m² |
| Höchheim | 4,93 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Großeibstadt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Großeibstadt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Großeibstadt | 7,33 % |
| Sulzfeld | 5,94 % |
| Saal a.d.Saale | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld | 4,89 % |
| Aubstadt | 4,67 % |
| Herbstadt | 3,93 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 3,76 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Großbardorf | 2,59 % |
| Höchheim | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 4,1 km | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Aubstadt | 4,2 km | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Saal a.d.Saale, M | 4,3 km | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Sulzfeld | 4,5 km | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Großbardorf | 4,6 km | 97633 | 5,85 € | 2.709 € | 2,59 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 5,8 km | 97618 | 6,82 € | 2.178 € | 3,76 % |
| Herbstadt | 7,3 km | 97633 | 7,54 € | 2.300 € | 3,93 % |
| Höchheim | 7,5 km | 97633 | 4,93 € | 2.320 € | 2,55 % |
| Rödelmaier | 9,6 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
Wo liegt Großeibstadt?
Lage
Großeibstadt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Großeibstadt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 7,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,6 |
| Einwohner | 1.058 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 16,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3005, 10,4097 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Großeibstadt
Was kostet eine Wohnung in Großeibstadt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Großeibstadt liegt bei 7,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 535 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.250 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 87.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Großeibstadt?
Die Bruttomietrendite in Großeibstadt beträgt 7,33 %, der Kaufpreisfaktor 13,6 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Großeibstadt über dem Renditeniveau von 97 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Großeibstadt entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Großeibstadt von 5,00 € auf 8,03 € pro m² — im Mittel 9,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Großeibstadt im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Großeibstadt liegt bei 7,33 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Großeibstadt liegt damit 3,24 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Großeibstadt?
Großeibstadt hat 1.058 Einwohner bei 64 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Stockheim | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |