Großeibstadt

Marktüberblick

Großeibstadt liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld auf 16,65 km² und hat 1.058 Einwohner. Die Gemeinde, die aus den Gemeindeteilen Großeibstadt und Kleineibstadt sowie drei Einöden besteht, gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Saal an der Saale und liegt an der Fränkischen Saale zwischen Saal a.d.Saale und Bad Königshofen im Grabfeld.

Der Immobilienmarkt Großeibstadts ist durch ein ungewöhnliches Preisgefüge geprägt: Die Angebotsmiete liegt bei 7,64 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,33 Prozent und ein Kaufpreisfaktor von 13,63. Beide Kennzahlen stehen in keinem Verhältnis zu den Werten in Bayern oder Deutschland und unterscheiden Großeibstadt deutlich von allen Nachbarorten.

Preisniveau und Mietrendite

Die Angebotsmiete von 7,64 Euro je Quadratmeter liegt über dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro, aber unter dem Bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.250 Euro je Quadratmeter liegt dagegen deutlich unter allen Vergleichswerten: im Kreis bei 2.185 Euro, in Bayern bei 3.246 Euro und bundesweit bei 2.409 Euro.

Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und extrem niedrigem Kaufpreis erklärt die hohe Bruttomietrendite von 7,33 Prozent. Sie liegt weit über dem Kreiswert von 4,09 Prozent, dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Im bundeslandweiten Vergleich belegt Großeibstadt mit einem Perzentilrang von 97,13 die dritthöchste Rendite von allen 2.056 erfassten Orten in Bayern.

Der Kaufpreisfaktor von 13,63 bedeutet, dass das 13,6-fache der Jahresgrossmiete als Kaufpreis anfällt. Zum Vergleich: Im Kreis beträgt er 25,59, in Bayern 26,10. Großeibstadt liegt damit bei der Kaufpreisrelation bei weniger als der Hälfte des bayerischen Durchschnitts.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt eine volatile Entwicklung: Von 5,00 Euro 2021 stieg sie auf 6,16 Euro (2022), 7,24 Euro (2023), erreichte mit 10,00 Euro 2024 einen deutlichen Ausreißer, fiel dann auf 7,86 Euro (2025) und liegt bei 8,03 Euro (2026). Die aktuelle Angebotsmiete von 7,64 Euro liegt damit unter dem Wert des Vorjahres in der Zeitreihe.

Die Kaufpreiszeitreihe ist als geschätzt gekennzeichnet und zeigt einen durchgängigen Anstieg von 1.350 Euro (2021) auf 1.730 Euro (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.250 Euro liegt deutlich unter diesem geschätzten Wert. Die Schätzungskennzeichnung der Kaufpreisreihe bedeutet, dass diese Werte mit Unsicherheit behaftet sind und nicht als gesicherte Fakten gelten.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 7,5 Kilometern weist Großeibstadt den niedrigsten Angebotskaufpreis auf: Mit 1.250 Euro je Quadratmeter liegt er unter allen Nachbarn, deren Werte zwischen 1.579 Euro (Sulzfeld) und 2.709 Euro (Großbardorf) reichen.

Bei der Angebotsmiete liegt Großeibstadt mit 7,64 Euro im Mittelfeld: über Bad Königshofen (7,28), Aubstadt (7,53), Großbardorf (5,85), Wülfershausen (6,82), Herbstadt (7,54) und Höchheim (4,93), aber unter Saal an der Saale (8,18) und Sulzfeld (7,81).

Die Bruttomietrendite von 7,33 Prozent ist die höchste aller Nachbarorte. Sie übertrifft Sulzfeld (5,94), Saal an der Saale (5,21), Bad Königshofen (4,89) und Aubstadt (4,67) deutlich. Die niedrige Rendite bei Großbardorf (2,59) und Höchheim (2,55) resultiert aus überdurchschnittlich hohen Kaufpreisen bei niedrigen Mieten.

Standortfaktoren und Demografie

Die Bevölkerung Großeibstadts ist seit 2015 um 5,0 Prozent von 1.114 auf 1.058 Einwohner gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner je Quadratkilometer. Die Demografie ist einer der Schwachpunkte des Standorts: Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rhön-Grabfeld im Demografie-Index auf Rang 269 von rund 400 deutschen Kreisen.

Gleichzeitig zeigt sich ein sehr starker Arbeitsmarkt: Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,51 Prozent, was nur 10 arbeitslose Personen entspricht. Im Prognos-Ranking belegt der Landkreis im Arbeitsmarkt-Index Rang 69 von 400. Der Prognos-Gesamtrang liegt bei 125 von 400, die Stärke bei 112.

Die Gemeinde ist landwirtschaftlich geprägt: 27 Betriebe bewirtschafteten 2016 1.252 Hektar landwirtschaftliche Fläche. Nach amtlicher Statistik von 2020 gab es am Arbeitsort 106 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, am Wohnort dagegen 486. Das bedeutet, dass ein Großteil der Erwerbstätigen außerhalb der Gemeinde arbeitet.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Großeibstadt ist Mitglied der Kommunalen Allianz Fränkischer Grabfeldgau.