Rödelmaier
Rödelmaier (PLZ 97618) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 964 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 154 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,92 € pro m², der Kaufpreis bei 2.405 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,46 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,9 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rödelmaier über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 7,00 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hollstadt, Heustreu und Salz an.
Immobilienpreise in Rödelmaier im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rödelmaier
Rödelmaier ist eine kleine Gemeinde im Rhön-Grabfeld mit knapp 1.000 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Mieten und moderate Kaufpreise im Vergleich zu Bayern, jedoch einen ungewöhnlich hohen Kaufpreisfaktor von 28,94. Die Mieten sind 2022–2025 stark gestiegen, die Kaufpreise 2024–2026 wieder gefallen. Die Arbeitslosigkeit liegt bei nur 2,21 %, die Bevölkerung ist stabil.
Lage und Bevölkerung
Rödelmaier liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld und hat etwa 964 Einwohner auf einer Fläche von 6,27 km². Die Gemeinde gehört zu den kleineren Orten im ländlichen Raum Bayerns. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft seit 2015 relativ stabil: Von 927 Einwohnern im Jahr 2015 auf 964 im Jahr 2024 entspricht das einem Zuwachs von rund 4 %. In den letzten Jahren zeigt sich eine Plateauphase – zwischen 2022 und 2024 blieb die Einwohnerzahl mit 961 bis 964 nahezu konstant.
Die Arbeitslosigkeit liegt bei 2,21 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Von den 964 Einwohnern sind nur 13 arbeitslos gemeldet. Der Kreis Rhön-Grabfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 125 von rund 400 Kreisen. Besonders gut schneidet der Arbeitsmarkt mit Rang 69 ab, während der Demografieberreich mit Rang 269 Schwächen aufweist. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Immobilienpreise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.405 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,92 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem bayerischen Durchschnitt (Kaufpreis: 3.246 €/m², Miete: 10,11 €/m²). Im Vergleich zum Landkreisdurchschnitt fällt die Miete mit 6,92 €/m² unter den Kreiswert von 7,22 €/m², während der Kaufpreis mit 2.405 €/m² über dem Kreiswert von 2.185 €/m² liegt.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,94 – das ist höher als der bayerische Durchschnitt von 26,10 und auch höher als der Kreiswert von 25,59. Diese Diskrepanz ergibt sich daraus, dass die Miete in Rödelmaier stärker unter dem bayerischen Mittel liegt als der Kaufpreis: Die Miete liegt bei 68 % des Bayern-Durchschnitts, der Kaufpreis bei 74 %. Der hohe Faktor signalisiert, dass sich die Investitionen aus der Miete nur langsam amortisieren.
Die Bruttomietrendite von 3,46 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und unter dem Kreiswert von 4,09 %. Im Perzentilvergleich liegt Rödelmaier im Bundesland auf dem 31. Perzentil – von 2.056 Orten liegt etwa ein Drittel der Orte mit niedrigeren Renditen.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt deutliche Schwankungen. Die Angebotsmiete fiel von 7,00 €/m² (2018) auf 5,28 €/m² (2022), stieg dann aber bis 2025 auf 8,15 €/m² an – ein Anstieg von über 50 % innerhalb von drei Jahren. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Beim Kaufpreis verlief die Entwicklung anders: Von 2.055 €/m² (2022) stieg der Wert auf 2.320 €/m² (2023) und erreichte 2024 mit 2.991 €/m² einen Höhepunkt. Bis 2026 fiel er dann wieder auf 2.330 €/m² – ein Rückgang von rund 22 % vom Peak.
Die jährlichen Wachstumsraten liegen bei 2,20 % für die Miete und 3,18 % für den Kaufpreis über die verfügbaren Zeitreihen.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich zeigt Rödelmaier ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 6,92 €/m² liegt unter allen acht benannten Nachbarorten außer Wülfershausen (6,82 €/m²) und Strahlungen (6,69 €/m²). Bad Neustadt a.d.Saale weist mit 9,53 €/m² die höchste Miete im Umkreis auf.
Beim Kaufpreis liegt Rödelmaier mit 2.405 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn. Nur Wülfershausen (2.178 €/m²), Strahlungen (1.956 €/m²) und Saal a.d.Saale (1.885 €/m²) sind günstiger. Bad Neustadt (2.915 €/m²) und Hollstadt (2.895 €/m²) liegen deutlich darüber.
Die Bruttomietrendite von 3,46 % ist die zweittiefste im Nachbarvergleich – nur Hollstadt liegt mit 3,36 % darunter. Saal a.d.Saale weist mit 5,21 % die höchste Rendite auf, was auf ein besonders günstiges Kaufpreis-Miete-Verhältnis hindeutet. Rödelmaier folgt damit dem regionalen Muster: Niedrigere Kaufpreise gehen mit höheren Renditen einher, höhere Kaufpreise mit geringeren Renditen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rödelmaier entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rödelmaier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2022 | 5,28 €/m² |
| 2023 | 5,54 €/m² |
| 2025 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rödelmaier
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.055 €/m² |
| 2023 | 2.320 €/m² |
| 2024 | 2.991 €/m² |
| 2026 | 2.330 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rödelmaier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rödelmaier
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 927 Einwohner |
| 2016 | 941 Einwohner |
| 2017 | 947 Einwohner |
| 2018 | 944 Einwohner |
| 2019 | 964 Einwohner |
| 2020 | 972 Einwohner |
| 2021 | 960 Einwohner |
| 2022 | 961 Einwohner |
| 2023 | 964 Einwohner |
| 2024 | 964 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rödelmaier
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,95 % |
| 2016 | 2,86 % |
| 2017 | 2,04 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,92 % |
| 2020 | 2,44 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rödelmaier liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rödelmaier im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rödelmaier ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rödelmaier ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rödelmaier
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Saal a.d.Saale | 8,18 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
| Wülfershausen a.d.Saale | 6,82 €/m² |
| Strahlungen | 6,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rödelmaier ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rödelmaier
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Saal a.d.Saale | 5,21 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Strahlungen | 4,10 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Salz | 3,85 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 3,76 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hollstadt | 3,8 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Heustreu | 4,1 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Salz | 5,0 km | 97616 | 8,31 € | 2.589 € | 3,85 % |
| Wülfershausen a.d.Saale | 5,1 km | 97618 | 6,82 € | 2.178 € | 3,76 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 5,2 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Strahlungen | 5,2 km | 97618 | 6,69 € | 1.956 € | 4,10 % |
| Saal a.d.Saale, M | 5,5 km | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Wollbach | 6,3 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Unsleben | 6,6 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
Wo liegt Rödelmaier?
Lage
Rödelmaier auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rödelmaier
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,92 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.405 € |
| Bruttomietrendite | 3,46 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,9 |
| Einwohner | 964 |
| Einwohner je km² | 154 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3197, 10,2775 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rödelmaier
Was kostet eine Wohnung in Rödelmaier?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.405 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,92 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landkreis Rhön-Grabfeld ist der Kaufpreis mit 2.405 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 2.185 Euro, während die Miete mit 6,92 Euro unter dem Kreiswert von 7,22 Euro liegt. Gegenüber dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro beim Kaufpreis ist Rödelmaier deutlich günstiger.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rödelmaier entwickelt?
Die Kaufpreise zeigten in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 2.055 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 stiegen sie bis 2024 auf 2.991 Euro, fielen dann aber bis 2026 wieder auf 2.330 Euro. Auch bei den Mieten gab es deutliche Bewegungen – von 7,00 Euro im Jahr 2018 über 5,28 Euro im Jahr 2022 auf 8,15 Euro im Jahr 2025. Die langfristige Entwicklung zeigt einen jährlichen Anstieg der Miete um durchschnittlich 2,20 % und der Kaufpreise um 3,18 %.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Rödelmaier?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,46 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Rhön-Grabfeld (4,09 %) und unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %). Im Perzentilvergleich belegt Rödelmaier den Rang 31,5 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 68,5 % der Orte in Bayern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,94 und liegt damit über dem Kreiswert von 25,59 und dem bayerischen Wert von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Rödelmaier?
Rödelmaier hat aktuell 964 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 154 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (927 Einwohner) ist die Bevölkerung um rund 4 % gestiegen. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 2,21 % und damit deutlich unter dem Niveau von 2015 (2,95 %).
Wie attraktiv ist Rödelmaier aus wirtschaftlicher Sicht?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rhön-Grabfeld den Gesamtrang 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 69) und Wohlstand (Rang 56) ab, während die Dynamik (Rang 247) und der Demografie-Rang (Rang 269) schwächer ausfielen. Rödelmaier selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Rödelmaier?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rödelmaier sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rödelmaier führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |