Wollbach
Wollbach (PLZ 97618) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.478 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wollbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unsleben, Heustreu und Bad Neustadt a.d.Saale an.
Immobilienpreise in Wollbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Wollbach (Rhön-Grabfeld)
Wollbach ist eine wachsende Gemeinde im unterfränkischen Rhön-Grabfeld mit niedriger Arbeitslosigkeit und unterdurchschnittlichen Immobilienpreisen im Vergleich zu Bayern. Der Markt zeigt starke Preisdynamik, insbesondere bei Kaufpreisen und Mieten in den letzten Jahren.
Marktüberblick
Wollbach liegt im unterfränkischen Landkreis Rhön-Grabfeld mit 1.478 Einwohnern auf einer Fläche von 7,58 km². Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.168 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,11 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,93 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,42.
Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt ist Wollbach deutlich günstiger: Bayernweit liegen die Angebotsmieten bei 10,11 Euro pro Quadratmeter und die Kaufpreise bei 3.246 Euro pro Quadratmeter. Der deutsche Durchschnitt liegt bei 8,92 Euro pro Quadratmeter Miete und 2.409 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Wollbach liegt damit unter dem Bundes- und Landesdurchschnitt, orientiert sich aber am Kreisniveau (Durchschnittsmiete 7,22 Euro, Durchschnittskaufpreis 2.185 Euro im Rhön-Grabfeld).
Die Rendite von 3,93 Prozent liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 4,1 Prozent. Der niedrige Wert resultiert aus dem im Verhältnis zur Miete hohen Kaufpreis, der den Kaufpreisfaktor auf 25,42 treibt.
Preisentwicklung
Die Mietpreise in Wollbach haben in den letzten Jahren eine volatile Entwicklung genommen. Von 4,40 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2021 auf 7,50 Euro, fielen dann 2022 und 2023 auf 5,86 Euro und erholten sich bis 2025 wieder auf 7,63 Euro. Die Zeitreihe weist für 2026 einen Wert von 10 Euro pro Quadratmeter aus, der über dem aktuellen Angebotsmietwert von 7,11 Euro liegt. Dieser Unterschied zwischen Zeitreihe und aktuellem Angebotswert kann auf unterschiedliche Erhebungszeitpunkte oder Methodiken zurückzuführen sein.
Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Dynamik. Von 1.510,87 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 stiegen sie 2024 auf 1.568,98 Euro und sprangen 2025 auf 2.500 Euro pro Quadratmeter. Dieser Anstieg von über 59 Prozent in einem Jahr ist außergewöhnlich und deutet auf eine starke Marktdynamik hin.
Die CAGR-Werte von 10,8 Prozent für Mieten und 28,6 Prozent für Kaufpreise unterstreichen die hohe Wachstumsdynamik des Marktes. Diese Werte beziehen sich auf den gesamten verfügbaren Zeitraum und werden durch die starken Anstiege in den letzten Jahren getrieben.
Demografie und Arbeitsmarkt
Wollbach verzeichnet seit 2015 ein deutliches Bevölkerungswachstum. Von 1.298 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.478 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 13,9 Prozent entspricht. Besonders stark war der Zuzug in den Jahren 2019 bis 2021, als die Einwohnerzahl von 1.361 auf 1.440 stieg.
Die Arbeitslosenquote liegt bei 1,65 Prozent (Stand 2023) und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Im Jahr 2015 lag die Quote noch bei 1,84 Prozent und erreichte 2018 mit 1,13 Prozent ihren Tiefstand.
Das Bevölkerungswachstum und die niedrige Arbeitslosigkeit gehen einher mit einer stabilen lokalen Wirtschaftsstruktur, die auch die Nachfrage nach Wohnraum stützt.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rhön-Grabfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 69) und Wohlstand sowie soziale Lage (Rang 56). Schwächer ist die Position im Bereich Demografie (Rang 269) und Dynamik (Rang 247). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Wollbach.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Wollbach bei den Mietpreisen (7,11 Euro) im unteren Drittel. Bad Neustadt a.d.Saale (4,2 km entfernt) weist mit 9,53 Euro die höchsten Mieten auf, gefolgt von Salz (8,31 Euro) und Unsleben (8,21 Euro). Bei den Kaufpreisen liegt Wollbach mit 2.168 Euro pro Quadratmeter ebenfalls unter dem Niveau der Nachbargemeinden wie Bad Neustadt (2.915 Euro) oder Heustreu (2.616 Euro).
Wollbach gehört damit zu den günstigeren Gemeinden im Umkreis. Die Preise liegen deutlich unter denen der benachbarten Städte, was den Ort für preisbewusste Käufer und Mieter attraktiv machen kann.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wollbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wollbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wollbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.511 €/m² |
| 2024 | 1.569 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wollbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wollbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.298 Einwohner |
| 2016 | 1.313 Einwohner |
| 2017 | 1.311 Einwohner |
| 2018 | 1.319 Einwohner |
| 2019 | 1.361 Einwohner |
| 2020 | 1.406 Einwohner |
| 2021 | 1.440 Einwohner |
| 2022 | 1.467 Einwohner |
| 2023 | 1.478 Einwohner |
| 2024 | 1.478 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wollbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,13 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wollbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wollbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wollbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wollbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wollbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wollbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wollbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenroth | 4,33 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Salz | 3,85 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unsleben | 2,6 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
| Heustreu | 2,7 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 4,2 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Bastheim | 4,3 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Hollstadt | 4,7 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Oberstreu | 6,0 km | 97640 | 6,98 € | 2.140 € | 3,91 % |
| Rödelmaier | 6,3 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Salz | 6,4 km | 97616 | 8,31 € | 2.589 € | 3,85 % |
| Hohenroth | 6,9 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
Wo liegt Wollbach?
Lage
Wollbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wollbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.168 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 1.478 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3657, 10,2250 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wollbach
Was kostet eine Wohnung in Wollbach?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Wollbach liegt bei 7,11 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.168 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich niedriger als der bayerische Durchschnitt von 10,11 Euro (Miete) bzw. 3.246 Euro (Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Wollbach entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,40 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 10,00 Euro (2026), mit Schwankungen zwischendurch: Nach einem Anstieg auf 7,50 Euro (2021) folgte ein Rückgang auf 5,86 Euro (2023), bevor die Werte wieder stiegen. Der Kaufpreis lag 2023 bei 1.511 Euro pro Quadratmeter und erreichte 2025 mit 2.500 Euro einen neuen Höchststand. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Wie teuer ist Wohnen in Wollbach im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt?
Sowohl die Miete (7,11 zu 10,11 Euro pro m²) als auch der Kaufpreis (2.168 zu 3.246 Euro pro m²) liegen in Wollbach deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt. Der Kaufpreisfaktor von 25,42 ist ebenfalls etwas niedriger als der bayerische Wert von 26,10. Der Perzentilrang von 54,62 im Bundesland zeigt, dass Wollbach im unteren Mittelfeld liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wollbach?
Die Bevölkerung in Wollbach ist von 1.298 Einwohnern (2015) auf 1.478 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von rund 13,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 195 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 15 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Wollbach?
Die Bruttomietrendite in Wollbach beträgt 3,93 Prozent und liegt damit leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4,09 Prozent sowie dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Ein niedrigerer Wert bedeutet ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor von 25,42 ist etwas niedriger als der bayerische Wert von 26,10.
Woher stammen die Daten zu Wollbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Wollbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Wollbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |