Wollbach
Wollbach (PLZ 97618) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.478 Einwohner auf 7,6 km², das entspricht 195 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 2.168 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,93 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wollbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,40 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 28,6 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 13,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Unsleben, Heustreu und Bad Neustadt a.d.Saale an.
Immobilienpreise in Wollbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wollbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wollbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,40 €/m² |
| 2019 | 5,88 €/m² |
| 2020 | 6,59 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 6,12 €/m² |
| 2023 | 5,86 €/m² |
| 2024 | 6,20 €/m² |
| 2025 | 7,63 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wollbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.511 €/m² |
| 2024 | 1.569 €/m² |
| 2025 | 2.500 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wollbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 4,65 % |
| 2024 | 4,74 % |
| 2025 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wollbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.298 Einwohner |
| 2016 | 1.313 Einwohner |
| 2017 | 1.311 Einwohner |
| 2018 | 1.319 Einwohner |
| 2019 | 1.361 Einwohner |
| 2020 | 1.406 Einwohner |
| 2021 | 1.440 Einwohner |
| 2022 | 1.467 Einwohner |
| 2023 | 1.478 Einwohner |
| 2024 | 1.478 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wollbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,84 % |
| 2016 | 1,90 % |
| 2017 | 1,40 % |
| 2018 | 1,13 % |
| 2019 | 1,25 % |
| 2020 | 1,91 % |
| 2021 | 2,13 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 1,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wollbach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wollbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wollbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wollbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wollbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Salz | 8,31 €/m² |
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Rödelmaier | 6,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wollbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wollbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohenroth | 4,33 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Salz | 3,85 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Rödelmaier | 3,46 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Unsleben | 2,6 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
| Heustreu | 2,7 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 4,2 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Bastheim | 4,3 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Hollstadt | 4,7 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Oberstreu | 6,0 km | 97640 | 6,98 € | 2.140 € | 3,91 % |
| Rödelmaier | 6,3 km | 97618 | 6,92 € | 2.405 € | 3,46 % |
| Salz | 6,4 km | 97616 | 8,31 € | 2.589 € | 3,85 % |
| Hohenroth | 6,9 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
Wo liegt Wollbach?
Lage
Wollbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wollbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.168 € |
| Bruttomietrendite | 3,93 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 1.478 |
| Einwohner je km² | 195 |
| Fläche (km²) | 7,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3657, 10,2250 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wollbach
Was kostet eine Wohnung in Wollbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wollbach liegt bei 7,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.168 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 151.760 €.
Lohnt sich der Kauf in Wollbach?
Die Bruttomietrendite in Wollbach beträgt 3,93 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wollbach über dem Renditeniveau von 55 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wollbach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wollbach von 4,40 € auf 10,00 € pro m² — im Mittel 10,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 28,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Wollbach im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Wollbach liegt bei 3,93 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Wollbach liegt damit 0,16 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wollbach?
Wollbach hat 1.478 Einwohner bei 195 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 13,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |