Oberstreu
Oberstreu (PLZ 97640) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.512 Einwohner auf 22,6 km², das entspricht 67 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,98 € pro m², der Kaufpreis bei 2.140 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberstreu über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 6,25 € auf 7,75 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 20,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mellrichstadt, Unsleben und Hendungen an.
Immobilienpreise in Oberstreu im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberstreu entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberstreu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,25 €/m² |
| 2020 | 6,00 €/m² |
| 2021 | 5,43 €/m² |
| 2022 | 10,56 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,92 €/m² |
| 2025 | 5,71 €/m² |
| 2026 | 7,75 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberstreu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.522 €/m² |
| 2023 | 2.345 €/m² |
| 2024 | 2.211 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberstreu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 8,32 % |
| 2023 | 3,07 % |
| 2024 | 3,76 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberstreu
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.529 Einwohner |
| 2016 | 1.514 Einwohner |
| 2017 | 1.504 Einwohner |
| 2018 | 1.497 Einwohner |
| 2019 | 1.492 Einwohner |
| 2020 | 1.488 Einwohner |
| 2021 | 1.469 Einwohner |
| 2022 | 1.492 Einwohner |
| 2023 | 1.512 Einwohner |
| 2024 | 1.512 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberstreu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,81 % |
| 2016 | 1,50 % |
| 2017 | 1,36 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,16 % |
| 2021 | 2,42 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,39 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberstreu liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberstreu im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberstreu ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberstreu ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberstreu
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Heustreu | 8,28 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Hollstadt | 8,11 €/m² |
| Mellrichstadt | 7,82 €/m² |
| Stockheim | 7,68 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Ostheim v.d.Rhön | 7,35 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Oberstreu | 6,98 €/m² |
| Hendungen | 6,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberstreu ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberstreu
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stockheim | 4,49 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Mellrichstadt | 4,17 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Oberstreu | 3,91 % |
| Heustreu | 3,80 % |
| Hendungen | 3,52 % |
| Hollstadt | 3,36 % |
| Ostheim v.d.Rhön | 3,36 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mellrichstadt, St | 3,2 km | 97638 | 7,82 € | 2.254 € | 4,17 % |
| Unsleben | 3,5 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
| Hendungen | 4,8 km | 97640 | 6,86 € | 2.337 € | 3,52 % |
| Hollstadt | 5,5 km | 97618 | 8,11 € | 2.895 € | 3,36 % |
| Heustreu | 5,8 km | 97618 | 8,28 € | 2.616 € | 3,80 % |
| Bastheim | 5,9 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Wollbach | 6,0 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Stockheim | 6,3 km | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |
| Ostheim v.d.Rhön, St | 7,3 km | 97645 | 7,35 € | 2.626 € | 3,36 % |
Wo liegt Oberstreu?
Lage
Oberstreu auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberstreu
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.140 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 1.512 |
| Einwohner je km² | 67 |
| Fläche (km²) | 22,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,4029, 10,2869 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberstreu
Was kostet eine Wohnung in Oberstreu?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberstreu liegt bei 6,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 489 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.140 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 149.800 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberstreu?
Die Bruttomietrendite in Oberstreu beträgt 3,91 %, der Kaufpreisfaktor 25,6 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberstreu über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberstreu entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberstreu von 6,25 € auf 7,75 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 20,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberstreu im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Oberstreu liegt bei 3,91 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Oberstreu liegt damit 0,18 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberstreu?
Oberstreu hat 1.512 Einwohner bei 67 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |