Hendungen

Marktüberblick

Hendungen ist eine Gemeinde im unterfränkischen Rhön-Grabfeld mit rund 850 Einwohnern auf 22,8 km². Der Immobilienmarkt wird durch niedrige Angebotsmieten bei relativ hohen Kaufpreisen geprägt, was zu einer unterdurchschnittlichen Bruttomietrendite führt. Die Mieten sind in den letzten Jahren stark gestiegen, während die Bevölkerung kontinuierlich abgenommen hat.

Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 6,86 Euro pro Quadratmeter. Das ist weniger als der Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.337 Euro pro Quadratmeter liegt dagegen über dem Kreiswert von 2.185 Euro, wenn auch unter dem bayerischen Niveau von 3.246 Euro. Diese Diskrepanz zwischen niedriger Miete und relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 3,52 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 4,09 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,39 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 25,59. Die niedrige Miete bei gleichzeitig hohem Kaufpreis bedeutet, dass die Rendite im Vergleich zu anderen Orten im Kreis und in Bayern unterdurchschnittlich ist.

Preisentwicklung und Bevölkerung

Die Angebotsmiete in Hendungen hat sich von 5,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 8,00 Euro im Jahr 2025 fast verdreifacht. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 9,86 Prozent. Dieser Anstieg ist bemerkenswert, weil er in einer Gemeinde stattfindet, die gleichzeitig Bevölkerung verliert.

Die Entwicklung war nicht linear: Zwischen 2021 (6,67 Euro) und 2022 (6,12 Euro) ist die Miete sogar gesunken, bevor sie 2025 auf 8,00 Euro anstieg. Die Einwohnerzahl ist von 908 im Jahr 2015 auf 851 im Jahr 2024 gesunken, ein Rückgang von 6,3 Prozent. Die Arbeitslosenquote ist in diesem Zeitraum von 3,28 Prozent auf 2,41 Prozent gefallen. Im Jahr 2023 waren 13 Personen arbeitslos gemeldet. Der Anstieg der Mieten bei schrumpfender Bevölkerung geht einher mit der niedrigen Arbeitslosenquote, was auf eine stabile lokale Nachfrage hindeuten könnte.

Regionale Einordnung

Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt die Miete von Hendungen mit 6,86 Euro pro Quadratmeter im unteren Drittel. Nur Höchheim (4,93 Euro) und Wülfershausen a.d.Saale (6,82 Euro) liegen niedriger. Heustreu (8,28 Euro), Unsleben (8,21 Euro) und Saal a.d.Saale (8,18 Euro) liegen deutlich darüber.

Beim Kaufpreis liegt Hendungen mit 2.337 Euro pro Quadratmeter im Mittelfeld der Nachbarn. Saal a.d.Saale ist mit 1.885 Euro am günstigsten, Hollstadt mit 2.895 Euro am teuersten.

Die Bruttomietrendite von 3,52 Prozent liegt unter allen Nachbarorten außer Höchheim (2,55 Prozent). Saal a.d.Saale weist mit 5,21 Prozent die höchste Rendite auf, was auf den niedrigen Kaufpreis bei moderater Miete zurückzuführen ist. Die Nachbargemeinden unterscheiden sich stark in ihrer Preis-Rendite-Konstellation, was auf unterschiedliche Marktbedingungen in der Region hindeutet.

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Kreis Rhön-Grabfeld auf Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Die Teilindizes zeigen ein klares Muster: Der Arbeitsmarkt (Rang 69) gehört zu den stärksten Bereichen, während die Demografie (Rang 269) und die Dynamik (Rang 247) zu den schwächsten gehören. Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 56 im oberen Drittel, während Wettbewerb und Innovation mit Rang 223 schwach abschneiden.

Diese Struktur erklärt den Widerspruch zwischen guter Arbeitsmarktsituation und Bevölkerungsrückgang: Die verbleibende Bevölkerung ist gut beschäftigt, aber junge Menschen oder Familien wandern ab. Das führt zu einer alternden Gesellschaft bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit. Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Attraktivität für junge Menschen weiter reduziert.

Die Bevölkerungsdichte von 37 Einwohnern pro Quadratkilometer unterstreicht den ländlichen Charakter. Boden- und Grundstücksdaten sind für diesen Ort nicht verfügbar.