Sandberg
Sandberg (PLZ 97657) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 2.381 Einwohner auf 28,0 km², das entspricht 85 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,11 € pro m², der Kaufpreis bei 1.806 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sandberg über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Miete von 4,71 € auf 9,23 € pro m², im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bischofsheim i.d.Rhön, Wildflecken und Schönau a.d.Brend an.
Immobilienpreise in Sandberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sandberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sandberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,71 €/m² |
| 2021 | 7,50 €/m² |
| 2022 | 5,09 €/m² |
| 2023 | 9,87 €/m² |
| 2024 | 7,69 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sandberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.124 €/m² |
| 2021 | 1.564 €/m² |
| 2022 | 690 €/m² |
| 2023 | 2.235 €/m² |
| 2024 | 2.211 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sandberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 5,03 % |
| 2021 | 5,76 % |
| 2022 | 8,85 % |
| 2023 | 5,30 % |
| 2024 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sandberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.506 Einwohner |
| 2016 | 2.462 Einwohner |
| 2017 | 2.468 Einwohner |
| 2018 | 2.450 Einwohner |
| 2019 | 2.391 Einwohner |
| 2020 | 2.400 Einwohner |
| 2021 | 2.387 Einwohner |
| 2022 | 2.418 Einwohner |
| 2023 | 2.381 Einwohner |
| 2024 | 2.381 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sandberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,67 % |
| 2016 | 1,65 % |
| 2017 | 1,75 % |
| 2018 | 2,24 % |
| 2019 | 2,03 % |
| 2020 | 2,17 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 2,45 % |
| 2023 | 2,24 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Sandberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Sandberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sandberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sandberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sandberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Bocklet | 8,43 €/m² |
| Gersfeld (Rhön) | 8,33 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Burkardroth | 8,19 €/m² |
| Sandberg | 7,11 €/m² |
| Schönau a.d.Brend | 7,09 €/m² |
| Wildflecken | 6,52 €/m² |
| Riedenberg | 6,52 €/m² |
| Geroda | 6,43 €/m² |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sandberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sandberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildflecken | 7,86 % |
| Burkardroth | 5,15 % |
| Sandberg | 4,73 % |
| Hohenroth | 4,33 % |
| Gersfeld (Rhön) | 4,25 % |
| Schönau a.d.Brend | 4,17 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 3,89 % |
| Geroda | 3,66 % |
| Bad Bocklet | 3,49 % |
| Riedenberg | 3,38 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bischofsheim i.d.Rhön, St | 5,8 km | 97653 | 6,26 € | 1.933 € | 3,89 % |
| Wildflecken, M | 7,7 km | 97772 | 6,52 € | 995 € | 7,86 % |
| Schönau a.d.Brend | 7,8 km | 97659 | 7,09 € | 2.041 € | 4,17 % |
| Burkardroth, M | 9,1 km | 97705 | 8,19 € | 1.910 € | 5,15 % |
| Bad Bocklet, M | 10,6 km | 97708 | 8,43 € | 2.901 € | 3,49 % |
| Riedenberg | 10,9 km | 97792 | 6,52 € | 2.318 € | 3,38 % |
| Geroda, M | 11,1 km | 97779 | 6,43 € | 2.107 € | 3,66 % |
| Hohenroth | 12,3 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
| Gersfeld (Rhön), Stadt | 12,8 km | 36129 | 8,33 € | 2.353 € | 4,25 % |
Wo liegt Sandberg?
Lage
Sandberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sandberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,11 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.806 € |
| Bruttomietrendite | 4,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 2.381 |
| Einwohner je km² | 85 |
| Fläche (km²) | 28,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3489, 10,0070 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sandberg
Was kostet eine Wohnung in Sandberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Sandberg liegt bei 7,11 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 498 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.806 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 126.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Sandberg?
Die Bruttomietrendite in Sandberg beträgt 4,73 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Sandberg über dem Renditeniveau von 79 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Sandberg entwickelt?
Zwischen 2020 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Sandberg von 4,71 € auf 9,23 € pro m² — im Mittel 11,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Sandberg im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Sandberg liegt bei 4,73 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Sandberg liegt damit 0,64 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Sandberg?
Sandberg hat 2.381 Einwohner bei 85 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |
| Stockheim | 97640 | 7,68 € | 2.053 € | 4,49 % |