Schönau a.d.Brend
Schönau a.d.Brend (PLZ 97659) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 1.190 Einwohner auf 15,6 km², das entspricht 76 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,09 € pro m², der Kaufpreis bei 2.041 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,17 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,0 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schönau a.d.Brend über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,50 € auf 6,98 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,8 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberelsbach, Bischofsheim i.d.Rhön und Bastheim an.
Immobilienpreise in Schönau a.d.Brend im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schönau a.d.Brend entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schönau a.d.Brend
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,50 €/m² |
| 2020 | 6,98 €/m² |
| 2021 | 7,35 €/m² |
| 2022 | 5,99 €/m² |
| 2023 | 6,92 €/m² |
| 2024 | 6,77 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 6,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schönau a.d.Brend
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.143 €/m² |
| 2023 | 1.773 €/m² |
| 2024 | 2.207 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schönau a.d.Brend
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,35 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schönau a.d.Brend
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.237 Einwohner |
| 2016 | 1.237 Einwohner |
| 2017 | 1.245 Einwohner |
| 2018 | 1.232 Einwohner |
| 2019 | 1.231 Einwohner |
| 2020 | 1.204 Einwohner |
| 2021 | 1.197 Einwohner |
| 2022 | 1.208 Einwohner |
| 2023 | 1.190 Einwohner |
| 2024 | 1.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schönau a.d.Brend
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,53 % |
| 2016 | 1,12 % |
| 2017 | 1,24 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,46 % |
| 2020 | 1,80 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 1,91 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schönau a.d.Brend liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schönau a.d.Brend im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schönau a.d.Brend ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schönau a.d.Brend ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schönau a.d.Brend
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bad Neustadt a.d.Saale | 9,53 €/m² |
| Unsleben | 8,21 €/m² |
| Hohenroth | 8,20 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Sandberg | 7,11 €/m² |
| Wollbach | 7,11 €/m² |
| Schönau a.d.Brend | 7,09 €/m² |
| Oberelsbach | 6,64 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 6,26 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schönau a.d.Brend ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schönau a.d.Brend
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sandberg | 4,73 % |
| Hohenroth | 4,33 % |
| Oberelsbach | 4,25 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Schönau a.d.Brend | 4,17 % |
| Unsleben | 4,13 % |
| Wollbach | 3,93 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale | 3,92 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 3,89 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberelsbach, M | 6,8 km | 97656 | 6,64 € | 1.875 € | 4,25 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön, St | 7,2 km | 97653 | 6,26 € | 1.933 € | 3,89 % |
| Bastheim | 7,4 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Sandberg | 7,8 km | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Wollbach | 8,7 km | 97618 | 7,11 € | 2.168 € | 3,93 % |
| Hohenroth | 8,8 km | 97618 | 8,20 € | 2.274 € | 4,33 % |
| Bad Neustadt a.d.Saale, St | 9,2 km | 97616 | 9,53 € | 2.915 € | 3,92 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 10,0 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Unsleben | 10,8 km | 97618 | 8,21 € | 2.383 € | 4,13 % |
Wo liegt Schönau a.d.Brend?
Lage
Schönau a.d.Brend auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schönau a.d.Brend
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.041 € |
| Bruttomietrendite | 4,17 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,0 |
| Einwohner | 1.190 |
| Einwohner je km² | 76 |
| Fläche (km²) | 15,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,3805, 10,1048 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schönau a.d.Brend
Was kostet eine Wohnung in Schönau a.d.Brend?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schönau a.d.Brend liegt bei 7,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 496 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.041 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 142.870 €.
Lohnt sich der Kauf in Schönau a.d.Brend?
Die Bruttomietrendite in Schönau a.d.Brend beträgt 4,17 %, der Kaufpreisfaktor 24,0 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schönau a.d.Brend über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schönau a.d.Brend entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schönau a.d.Brend von 5,50 € auf 6,98 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Schönau a.d.Brend im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Schönau a.d.Brend liegt bei 4,17 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Schönau a.d.Brend liegt damit 0,08 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schönau a.d.Brend?
Schönau a.d.Brend hat 1.190 Einwohner bei 76 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,8 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |