Schönau a.d.Brend

Der Ort

Schonau a.d.Brend ist eine Gemeinde im unterfrankischen Landkreis Rhon-Grabfeld mit 1.190 Einwohnern auf 15,57 km2. Die Bevolkerungsdichte betragt 76 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Gemeinde umfasst vier Gemeindeteile - Burgwallbach, Kollertshof, Schleppermuhle und den Kirchdorfkern Schonau - und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Bad Neustadt an der Saale. Der Ort liegt in der Region Main-Rhon auf 320 m uber NHN.

Marktuberblick

Die Angebotsmiete liegt bei 7,09 Euro pro Quadratmeter und damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro. Der Angebotskaufpreis betragt 2.041 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreisfaktor 23,99. Beide Werte liegen unter dem Kreis- (25,59) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt leicht uber dem Kreis- (4,09 %) und dem bayerischen Mittel (4,13 %). Im bayerischen Perzentilrang belegt Schonau damit Platz 65 - die Rendite liegt hoher als bei etwa zwei Dritteln der verglichenen Orte im Freistaat.

Die Kombination aus moderatem Kaufpreis und durchschnittlicher Miete fuhrt zu einer uberdurchschnittlichen Rendite im Landesvergleich. Das Kaufpreisniveau ist jedoch nicht extrem niedrig: Der Preis pro Quadratmeter liegt mit dem 23,99-Fachen der Jahresmiete noch immer knapp uber dem deutschen Durchschnitt von 24,00 - der Unterschied zum Kreis- und Landesmittel ist marginal.

Preis- und Bevolkerungsentwicklung

Die Mietpreisentwicklung seit 2019 ist durch starke Schwankungen gepragt. Der Wert stieg von 5,50 Euro 2019 auf 7,35 Euro 2021, fiel 2022 auf 5,99 Euro, erholte sich 2023 auf 6,92 Euro und erreichte 2025 mit 7,62 Euro einen neuen Hochststand. Der aktuelle Wert von 6,98 Euro (2026) liegt unter diesem Peak. Der jahrliche Wachstumsindex (CAGR) betragt 3,46 % uber den gesamten Zeitraum.

Beim Kaufpreis ist die Datenlage luckenhafter: Hier liegen nur drei Jahre vor. 2022 lag der Preis bei 2.143 Euro pro Quadratmeter, fiel 2023 deutlich auf 1.773 Euro (-17,2 %) und erholte sich 2024 auf 2.207 Euro. Der CAGR von 1,47 % uber diesen kurzen Zeitraum ist kaum aussagekraftig. Der Anstieg 2024 ubertrefft jedoch den Vorjahreswert von 2022.

Der Bevolkerungsruckgang geht einher mit dieser Marktdynamik: Die Einwohnerzahl sank von 1.237 (2015) auf 1.190 (2024), ein Verlust von 3,8 %. In der langerfristigen Betrachtung war der Rickgang noch deutlicher: 1997 lebten 1.456 Menschen in der Gemeinde, 2024 waren es 1.190 - ein Verlust von 263 Einwohnern (-18,1 %) in knapp 30 Jahren.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Schonau a.d.Brend im Mittelfeld der Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 7,09 Euro liegt uber der von Oberelsbach (6,64) und Bischofsheim (6,26), unter der von Bastheim (7,41), Sandberg (7,11), Wollbach (7,11) und deutlich unter Hohenroth (8,20) und Bad Neustadt (9,53). Beim Kaufpreis von 2.041 Euro liegt der Ort uber Bischofsheim (1.933) und Sandberg (1.806), unter Bastheim (2.122), Wollbach (2.168), Hohenroth (2.274) und Bad Neustadt (2.915).

Die Bruttomietrendite von 4,17 % liegt uber der von Bischofsheim (3,89 %), Wollbach (3,93 %) und Bad Neustadt (3,92 %), unter der von Oberelsbach (4,25 %), Sandberg (4,73 %) und Hohenroth (4,33 %). Sondheim v.d.Rhon weist mit 2,81 % die niedrigste Rendite auf - bei einem Kaufpreis von 2.755 Euro, der deutlich uber dem Schonauer Niveau liegt.

Bad Neustadt als Kreisstadt und einziger Ort mit dem Pradikat Bad ist in allen Kennzahlen der teuerste Ort im Umkreis. Die Miete liegt hier bei 9,53 Euro, der Kaufpreis bei 2.915 Euro. Schonau liegt damit preislich deutlich unter dem Zentrenstandort, was die moderatere Rendite erklart.

Standortfaktoren

Die wirtschaftliche Struktur Schonau a.d.Brend ist durch einen ausgepragten Auspendlercharakter gepragt. 2017 bestanden am Arbeitsort nur 114 sozialversicherungspflichtig Beschaftigte, am Wohnort hingegen 506. Der Auspendler-Uberschuss von 392 Personen bedeutet, dass der GroBteil der Erwerbstatigen auBerhalb der Gemeinde arbeitet. Zehn landwirtschaftliche Betriebe bewirtschaften 399 ha Flache (230 ha Acker, 168 ha Dauergrunflache). Die Gemeinde verfugt uber keine Hochschule.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rhon-Grabfeld, aus dem die Werte auf die Gemeinde ubertragen werden: Der Kreis belegt Platz 125 von 400 Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet er beim Arbeitsmarkt (Platz 69) und bei Wohlstand und sozialer Lage (Platz 56). Schwach ist die Demografie (Platz 269) und die Dynamik (Platz 247). Der Index fur Wettbewerb und Innovation liegt mit Platz 223 im unteren Mittelfeld.

Die Infrastruktur ist landlich gepragt: Der offentliche Nahverkehr erfolgt ausschlieBlich uber die Buslinie 8305 nach Bad Neustadt und Gersfeld. Der ehemalige Bahnhaltepunkt Schonau (Brend) an der Strecke Bad Neustadt-Bischofsheim ist stillgelegt. Die Gemeinde gehort zur Verwaltungsgemeinschaft Bad Neustadt an der Saale, die als nachster Versorgungszentrum mit ubergeordneter Infrastruktur dient.