Oberelsbach, M
Oberelsbach (PLZ 97656) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 2.661 Einwohner auf 67,7 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.875 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberelsbach über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,47 € auf 5,66 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sondheim v.d.Rhön, Nordheim v.d.Rhön und Schönau a.d.Brend an.
Immobilienpreise in Oberelsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberelsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,47 €/m² |
| 2020 | 4,11 €/m² |
| 2021 | 4,41 €/m² |
| 2022 | 5,48 €/m² |
| 2023 | 7,03 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² |
| 2025 | 4,11 €/m² |
| 2026 | 5,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.148 €/m² |
| 2020 | 1.066 €/m² |
| 2021 | 2.478 €/m² |
| 2022 | 961 €/m² |
| 2023 | 2.306 €/m² |
| 2024 | 1.375 €/m² |
| 2025 | 1.694 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 6,85 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 6,22 % |
| 2025 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberelsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.671 Einwohner |
| 2016 | 2.676 Einwohner |
| 2017 | 2.660 Einwohner |
| 2018 | 2.655 Einwohner |
| 2019 | 2.678 Einwohner |
| 2020 | 2.646 Einwohner |
| 2021 | 2.658 Einwohner |
| 2022 | 2.660 Einwohner |
| 2023 | 2.661 Einwohner |
| 2024 | 2.661 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberelsbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberelsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberelsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberelsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Ostheim v.d.Rhön | 7,35 €/m² |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,15 €/m² |
| Schönau a.d.Brend | 7,09 €/m² |
| Oberelsbach | 6,64 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 6,26 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberelsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 5,27 % |
| Oberelsbach | 4,25 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Schönau a.d.Brend | 4,17 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 3,89 % |
| Fladungen | 3,52 % |
| Ostheim v.d.Rhön | 3,36 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sondheim v.d.Rhön | 3,8 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 6,1 km | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Schönau a.d.Brend | 6,8 km | 97659 | 7,09 € | 2.041 € | 4,17 % |
| Hausen | 7,2 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Bastheim | 7,3 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Ostheim v.d.Rhön, St | 8,1 km | 97645 | 7,35 € | 2.626 € | 3,36 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön, St | 9,0 km | 97653 | 6,26 € | 1.933 € | 3,89 % |
| Fladungen, St | 9,3 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 10,5 km | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
Wo liegt Oberelsbach?
Lage
Oberelsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberelsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.875 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 2.661 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 67,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,4406, 10,1196 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberelsbach
Was kostet eine Wohnung in Oberelsbach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberelsbach liegt bei 6,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 465 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.875 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberelsbach?
Die Bruttomietrendite in Oberelsbach beträgt 4,25 %, der Kaufpreisfaktor 23,6 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberelsbach über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberelsbach entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberelsbach von 3,47 € auf 5,66 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberelsbach im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Oberelsbach liegt bei 4,25 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Oberelsbach liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberelsbach?
Oberelsbach hat 2.661 Einwohner bei 39 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |