Oberelsbach, M
Oberelsbach (PLZ 97656) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 2.661 Einwohner auf 67,7 km², das entspricht 39 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,64 € pro m², der Kaufpreis bei 1.875 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,6 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberelsbach über dem Renditeniveau von 68 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 3,47 € auf 5,66 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,7 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Sondheim v.d.Rhön, Nordheim v.d.Rhön und Schönau a.d.Brend an.
Immobilienpreise in Oberelsbach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Oberelsbach, M
Oberelsbach ist ein ländlicher Markt im Landkreis Rhön-Grabfeld mit stabilen, aber niedrigen Immobilienpreisen. Der kleine Markt zeigt extreme Preisvolatilität bei wenigen Transaktionen. Die Bruttomietrendite liegt leicht über dem Bayern-Durchschnitt, die Mieten und Kaufpreise deutlich unter dem Landesmittel.
Marktüberblick
Oberelsbach bietet ein Angebot von 6,64 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 1.875 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,25 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,55. Diese Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus drei Perspektiven: Der niedrige Kaufpreis bei moderater Miete ergibt eine über dem Landesdurchschnitt liegende Rendite, während der Kaufpreisfaktor von 23,55 anzeigt, dass der Kaufpreis dem 23,55-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Werte stammen aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine extreme Volatilität, die für einen kleinen ländlichen Markt typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 3,47 Euro pro Quadratmeter (2019) und 7,13 Euro (2024), der Kaufpreis zwischen 960 Euro (2022) und 2.478 Euro (2021). Bei einer Bevölkerung von 2.661 Einwohnern und einer Fläche von 67,65 Quadratkilometern führt bereits eine einzige Transaktion im Jahr zu sprunghaften Veränderungen der Durchschnittswerte. Die CAGR der Miete beträgt 7,24 Prozent, die des Kaufpreises 5,72 Prozent – diese Wachstumsraten sind jedoch aufgrund der geringen Transaktionszahlen und der hohen Streuung nur bedingt aussagekräftig.
Regionale Einordnung
Oberelsbach liegt mit 6,64 Euro pro Quadratmeter Miete deutlich unter dem Bayern-Durchschnitt von 10,11 Euro und auch unter dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro im Rhön-Grabfeld. Der Kaufpreis von 1.875 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und dem Kreisdurchschnitt von 2.185 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,25 Prozent liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 4,09 Prozent – ein direkter Effekt des niedrigeren Kaufpreises. Im Vergleich zu den acht Nachbarorten weist Oberelsbach die niedrigste Angebotsmiete auf, liegt aber auch bei den Kaufpreisen im unteren bis mittleren Bereich. Die Rendite von 4,25 Prozent liegt im Mittelfeld der Nachbarn: Sie übertrifft Sondheim (2,81 %) und Ostheim (3,36 %), liegt aber unter Nordheim (5,53 %) und Hausen (5,54 %). Der Perzentilrang von 67,9 im Bundesland bedeutet, dass Oberelsbach bei der Bruttomietrendite besser abschneidet als etwa zwei Drittel der 2.056 verglichenen Orte in Bayern.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Oberelsbach ist mit 2.661 Einwohnern (2024) stabil, seit 2015 ist sie um 0,37 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 39 Einwohner pro Quadratkilometer, was einem ländlich-strukturierten Raum entspricht. Die Arbeitslosenquote zeigt extreme Schwankungen zwischen 14 und 36 Prozent – bei einer so kleinen Bevölkerung führt bereits eine Handvoll arbeitsloser Personen zu erheblichen prozentualen Veränderungen. Der Landkreis Rhön-Grabfeld erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Arbeitsmarktrang (69) ist deutlich besser als der Demografierang (269) und der Rang bei Wettbewerb und Innovation (223). Am Ort bestehen keine Hochschulen. Oberelsbach ist staatlich anerkannter Erholungsort und Sitz der Verwaltung des bayerischen Teils des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön. Die Gemeindesteuereinnahmen betrugen 2020 rund 1,95 Millionen Euro, davon 440.000 Euro netto Gewerbesteuereinnahmen. 2020 waren 154 Personen im produzierenden Gewerbe, 59 im Handel und Verkehr und 120 in sonstigen Bereichen am Arbeitsort sozialversicherungspflichtig beschäftigt, während 1.189 Einwohner am Wohnort beschäftigt waren – ein Hinweis auf eine ausgeprägte Auspendlerquote.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberelsbach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,47 €/m² |
| 2020 | 4,11 €/m² |
| 2021 | 4,41 €/m² |
| 2022 | 5,48 €/m² |
| 2023 | 7,03 €/m² |
| 2024 | 7,13 €/m² |
| 2025 | 4,11 €/m² |
| 2026 | 5,66 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberelsbach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.148 €/m² |
| 2020 | 1.066 €/m² |
| 2021 | 2.478 €/m² |
| 2022 | 961 €/m² |
| 2023 | 2.306 €/m² |
| 2024 | 1.375 €/m² |
| 2025 | 1.694 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 4,63 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 6,85 % |
| 2023 | 3,66 % |
| 2024 | 6,22 % |
| 2025 | 2,91 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberelsbach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.671 Einwohner |
| 2016 | 2.676 Einwohner |
| 2017 | 2.660 Einwohner |
| 2018 | 2.655 Einwohner |
| 2019 | 2.678 Einwohner |
| 2020 | 2.646 Einwohner |
| 2021 | 2.658 Einwohner |
| 2022 | 2.660 Einwohner |
| 2023 | 2.661 Einwohner |
| 2024 | 2.661 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberelsbach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 1,81 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 2,17 % |
| 2020 | 2,78 % |
| 2021 | 2,43 % |
| 2022 | 2,27 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberelsbach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberelsbach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberelsbach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberelsbach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Bastheim | 7,41 €/m² |
| Ostheim v.d.Rhön | 7,35 €/m² |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,15 €/m² |
| Schönau a.d.Brend | 7,09 €/m² |
| Oberelsbach | 6,64 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 6,26 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberelsbach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberelsbach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hausen | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 5,27 % |
| Oberelsbach | 4,25 % |
| Bastheim | 4,19 % |
| Schönau a.d.Brend | 4,17 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön | 3,89 % |
| Fladungen | 3,52 % |
| Ostheim v.d.Rhön | 3,36 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Sondheim v.d.Rhön | 3,8 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 6,1 km | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Schönau a.d.Brend | 6,8 km | 97659 | 7,09 € | 2.041 € | 4,17 % |
| Hausen | 7,2 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Bastheim | 7,3 km | 97654 | 7,41 € | 2.122 € | 4,19 % |
| Ostheim v.d.Rhön, St | 8,1 km | 97645 | 7,35 € | 2.626 € | 3,36 % |
| Bischofsheim i.d.Rhön, St | 9,0 km | 97653 | 6,26 € | 1.933 € | 3,89 % |
| Fladungen, St | 9,3 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 10,5 km | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
Wo liegt Oberelsbach?
Lage
Oberelsbach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberelsbach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.875 € |
| Bruttomietrendite | 4,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,6 |
| Einwohner | 2.661 |
| Einwohner je km² | 39 |
| Fläche (km²) | 67,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,4406, 10,1196 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberelsbach
Was kostet eine Wohnung in Oberelsbach?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Oberelsbach liegt bei 1.875 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Ort unter dem Durchschnitt des Landkreises Rhön-Grabfeld (2.185 Euro pro Quadratmeter) und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,55 und liegt ebenfalls unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt.
Wie hoch sind die Mieten in Oberelsbach?
Die aktuelle Angebotsmiete in Oberelsbach beträgt 6,64 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 7,22 Euro pro Quadratmeter und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter. Die Mietwerte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oberelsbach entwickelt?
Die Mietpreise sind von 3,47 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 5,66 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Die Kaufpreise zeigten dabei starke Schwankungen: Sie lagen 2018 bei 1.148 Euro pro Quadratmeter, stiegen 2021 auf 2.478 Euro, fielen 2022 auf 961 Euro und lagen 2025 bei 1.694 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie rentabel ist eine Kapitalanlage in Oberelsbach?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,25 Prozent und liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Rhön-Grabfeld (4,09 Prozent) sowie über dem bayerischen Durchschnitt (4,13 Prozent). Mit einem Perzentilrang von rund 68 im Bundesland liegt Oberelsbach im oberen Drittel der bayerischen Orte bei der Rendite. Im bundesweiten Vergleich von 5,10 Prozent liegt der Wert jedoch unter dem Durchschnitt.
Wie entwickelt sich die Einwohnerzahl in Oberelsbach?
Oberelsbach hat 2.661 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 67,65 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 39 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Einwohnerzahl leicht rückläufig: Von 2.671 auf 2.661, was einem Rückgang von rund 0,4 Prozent entspricht.
Wie wird die Zukunftsfähigkeit des Standorts eingeordnet?
Der Kreis Rhön-Grabfeld, zu dem Oberelsbach gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Platz 125 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut abgeschnitten hat der Kreis im Bereich Arbeitsmarkt (Platz 69) und Wohlstand sowie soziale Lage (Platz 56). Schwächer sind die Bereiche Demografie (Platz 269) und Wettbewerb sowie Innovation (Platz 223). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Oberelsbach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberelsbach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberelsbach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |