Fladungen, St
Fladungen (PLZ 97650) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 2.190 Einwohner auf 46,3 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.830 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fladungen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 3,27 € auf 5,80 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen, Nordheim v.d.Rhön und Erbenhausen an.
Immobilienpreise in Fladungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fladungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fladungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 €/m² |
| 2019 | 3,80 €/m² |
| 2020 | 4,36 €/m² |
| 2021 | 3,98 €/m² |
| 2022 | 4,15 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fladungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 1.684 €/m² |
| 2024 | 2.107 €/m² |
| 2025 | 2.353 €/m² |
| 2026 | 1.726 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fladungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fladungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.322 Einwohner |
| 2016 | 2.316 Einwohner |
| 2017 | 2.271 Einwohner |
| 2018 | 2.248 Einwohner |
| 2019 | 2.212 Einwohner |
| 2020 | 2.203 Einwohner |
| 2021 | 2.192 Einwohner |
| 2022 | 2.166 Einwohner |
| 2023 | 2.190 Einwohner |
| 2024 | 2.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fladungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fladungen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fladungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fladungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fladungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fladungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Frankenheim/Rhön | 7,70 €/m² |
| Rhönblick | 7,42 €/m² |
| Birx | 6,80 €/m² |
| Oberelsbach | 6,64 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Willmars | 6,18 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fladungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fladungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenheim/Rhön | 9,09 % |
| Rhönblick | 7,91 % |
| Birx | 6,28 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Oberelsbach | 4,25 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Fladungen | 3,52 % |
| Willmars | 3,31 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen | 2,3 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,5 km | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Erbenhausen | 5,9 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
| Frankenheim/Rhön | 6,1 km | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,6 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Birx | 6,9 km | 98634 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Willmars | 7,3 km | 97647 | 6,18 € | 2.244 € | 3,31 % |
| Rhönblick | 7,8 km | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |
| Oberelsbach, M | 9,3 km | 97656 | 6,64 € | 1.875 € | 4,25 % |
Wo liegt Fladungen?
Lage
Fladungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fladungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.830 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 2.190 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 46,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,5225, 10,1446 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fladungen
Was kostet eine Wohnung in Fladungen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fladungen liegt bei 5,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 376 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.830 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 128.100 €.
Lohnt sich der Kauf in Fladungen?
Die Bruttomietrendite in Fladungen beträgt 3,52 %, der Kaufpreisfaktor 28,4 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fladungen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fladungen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Fladungen von 3,27 € auf 5,80 € pro m² — im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -3,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Fladungen im Vergleich zum Kreis Rhön-Grabfeld ab?
Die Bruttomietrendite in Fladungen liegt bei 3,52 %, der Durchschnitt im Kreis Rhön-Grabfeld bei 4,09 %. Fladungen liegt damit 0,57 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fladungen?
Fladungen hat 2.190 Einwohner bei 47 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |