Fladungen, St
Fladungen (PLZ 97650) liegt im Kreis Rhön-Grabfeld in Bayern. Der Ort zählt 2.190 Einwohner auf 46,3 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,37 € pro m², der Kaufpreis bei 1.830 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,4 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fladungen über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 3,27 € auf 5,80 € pro m², im Mittel 10,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rhön-Grabfeld Rang 125 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 247, Stärkerang 112). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hausen, Nordheim v.d.Rhön und Erbenhausen an.
Immobilienpreise in Fladungen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Fladungen, St
Standort und Infrastruktur
Fladungen ist eine Stadt im nördlichsten Teil Unterfrankens und damit im Freistaat Bayern. Mit 46,34 km² Fläche und rund 2.190 Einwohnern (2024) gehört sie zu den kleineren Gemeinden im Landkreis Rhön-Grabfeld. Die Stadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Fladungen und staatlich anerkannter Erholungsort. Die Entfernung zur bayerischen Landeshauptstadt München beträgt 288 km — damit ist Fladungen der am weitesten von einer Landeshauptstadt entfernte Ort in Deutschland. Die wirtschaftliche und infrastrukturelle Anbindung erfolgt über die B 285; die A 71 ist über die Anschlussstelle Mellrichstadt in etwa 20 km Entfernung erreichbar. Busverbindungen nach Mellrichstadt bieten dort Anschluss an die Zugverbindung nach Erfurt und Würzburg. Die Stadt ist Endpunkt der Museumsbahn Mellrichstadt–Fladungen. Am Ort bestehen das Fränkische Freilandmuseum und das Rhönmuseum, das nach einer Sanierung von 2010 bis 2025 Ende März 2025 wiedereröffnet wurde. Fladungen hat eine Grundschule und eine Kindertageseinrichtung, Hochschulen bestehen nicht.
Preisniveau und Rendite
Der Immobilienmarkt in Fladungen zeigt ein auffälliges Gefälle: Die Angebotsmiete liegt bei 5,37 €/m² und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,22 €/m² sowie unter dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.830 €/m² liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 2.185 €/m² und dem Landeswert von 3.246 €/m². Dennoch ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,52 %, die unter allen drei Bezügen — Kreis (4,09 %), Bayern (4,13 %) und Deutschland (5,10 %) — liegt. Der Kaufpreisfaktor von 28,38 übersteigt sowohl den Kreiswert (25,59) als auch den bayerischen Wert (26,10). Das bedeutet: Obwohl sowohl Miete als auch Kaufpreis in Fladungen unter dem regionalen und landesweiten Mittel liegen, steht die Miete im Verhältnis zum Kaufpreis schlechter als andernorts. Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete relativ hoch angesetzt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Fladungen verlief von 2018 bis 2023 stark steigend: Von 3,27 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete auf 6,57 €/m² (2023), was einem Anstieg um rund 101 % entspricht. Im Jahr 2024 korrigierte sich der Wert auf 5,80 €/m² zurück. Der Kaufpreis verzeichnete ab 2022 einen volatilen Verlauf: Nach einem Rückgang von 2.000 €/m² (2022) auf 1.684 €/m² (2023) folgte ein Anstieg auf 2.107 €/m² (2024) und 2.353 €/m² (2025), bevor der Wert 2026 auf 1.726 €/m² fiel. Die zeitliche Entwicklung zeigt, dass der Mietmarkt in Fladungen in den letzten Jahren stark schwankte, wobei die aktuellen Werte wieder unter dem 2023er-Mietpeak liegen. Der Kaufmarkt zeigt ebenfalls hohe Volatilität, wobei die Datenreihe erst 2022 beginnt.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Fladungen bei der Angebotsmiete den niedrigsten Wert unter den Nachbarorten aufweist. Der nächstgelegene Nachbarort Hausen (2,3 km Entfernung) weist mit 9,61 €/m² fast das Doppelte der Miete aus und eine Rendite von 5,54 %. Nordheim v.d.Rhön (5,5 km) liegt mit 5,99 €/m² Miete und 5,53 % Rendite ebenfalls über Fladungen. Frankenheim/Rhön (6,1 km) zeigt mit 1.017 €/m² Kaufpreis den niedrigsten Kaufpreis aller Nachbarorte und eine Rendite von 9,09 %. Sondheim v.d.Rhön (6,6 km) weist mit 2.755 €/m² den höchsten Kaufpreis auf und eine Rendite von nur 2,81 %. Fladungen liegt damit in der Mitte der Kaufpreiswerte, aber am unteren Ende der Mietwerte. Die niedrige Miete bei gleichzeitig relativ hohem Kaufpreis führt zu einer der niedrigsten Renditen im Umland.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Fladungens ist von 2.322 (2015) auf 2.190 (2024) um 5,7 % gesunken. Der stärkste Rückgang erfolgte zwischen 2015 und 2022, als die Bevölkerung von 2.322 auf 2.166 sank. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 2.190. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote zeigt in der Zeitreihe Werte von 36 (2015), 48 (2016), 40 (2017), 10 (2018), 15 (2019–2020), 13 (2021), 12 (2022) und 34 (2023). Die Werte sind als absolute Zahl der Arbeitslosen zu verstehen, nicht als prozentuale Quote. Der Landkreis Rhön-Grabfeld rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 unter 400 deutschen Kreisen auf Platz 125 insgesamt. Besonders gut positioniert ist er im Arbeitsmarkt (Rang 69) und im Wohlstand (Rang 56). Schwächer ist er in der Dynamik (Rang 247), im Wettbewerb und in der Innovation (Rang 223) sowie in der Demografie (Rang 269). Die Demografie-Herausforderung des Kreises spiegelt sich in der Bevölkerungsentwicklung Fladungens wider.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fladungen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fladungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 €/m² |
| 2019 | 3,80 €/m² |
| 2020 | 4,36 €/m² |
| 2021 | 3,98 €/m² |
| 2022 | 4,15 €/m² |
| 2023 | 6,57 €/m² |
| 2024 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fladungen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.000 €/m² |
| 2023 | 1.684 €/m² |
| 2024 | 2.107 €/m² |
| 2025 | 2.353 €/m² |
| 2026 | 1.726 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fladungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,49 % |
| 2023 | 4,68 % |
| 2024 | 3,30 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fladungen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.322 Einwohner |
| 2016 | 2.316 Einwohner |
| 2017 | 2.271 Einwohner |
| 2018 | 2.248 Einwohner |
| 2019 | 2.212 Einwohner |
| 2020 | 2.203 Einwohner |
| 2021 | 2.192 Einwohner |
| 2022 | 2.166 Einwohner |
| 2023 | 2.190 Einwohner |
| 2024 | 2.190 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fladungen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,43 % |
| 2016 | 3,26 % |
| 2017 | 2,92 % |
| 2018 | 2,20 % |
| 2019 | 2,51 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 2,39 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 125 Rang |
| Dynamik | 247 Rang |
| Stärke | 112 Rang |
| Demografie | 269 Rang |
| Arbeitsmarkt | 69,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 223 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 56,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fladungen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fladungen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fladungen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fladungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fladungen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Frankenheim/Rhön | 7,70 €/m² |
| Rhönblick | 7,42 €/m² |
| Birx | 6,80 €/m² |
| Oberelsbach | 6,64 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Willmars | 6,18 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fladungen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fladungen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenheim/Rhön | 9,09 % |
| Rhönblick | 7,91 % |
| Birx | 6,28 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Oberelsbach | 4,25 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Fladungen | 3,52 % |
| Willmars | 3,31 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hausen | 2,3 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,5 km | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Erbenhausen | 5,9 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
| Frankenheim/Rhön | 6,1 km | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,6 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Birx | 6,9 km | 98634 | 6,80 € | 1.300 € | 6,28 % |
| Willmars | 7,3 km | 97647 | 6,18 € | 2.244 € | 3,31 % |
| Rhönblick | 7,8 km | 98617 | 7,42 € | 1.125 € | 7,91 % |
| Oberelsbach, M | 9,3 km | 97656 | 6,64 € | 1.875 € | 4,25 % |
Wo liegt Fladungen?
Lage
Fladungen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fladungen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.830 € |
| Bruttomietrendite | 3,52 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,4 |
| Einwohner | 2.190 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 46,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #125 |
| Prognos Dynamikrang | #247 |
| Prognos Stärkerang | #112 |
| Koordinaten | 50,5225, 10,1446 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fladungen
Was kostet eine Wohnung in Fladungen?
Die aktuelle Angebotsmiete in Fladungen liegt bei 5,37 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.830 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rhön-Grabfeld (7,22 Euro Miete, 2.185 Euro Kaufpreis) und unter dem bayerischen Landesdurchschnitt (10,11 Euro Miete, 3.246 Euro Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fladungen entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 3,27 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,80 Euro im Jahr 2024 gestiegen. Der Kaufpreis war in diesem Zeitraum stark schwankend: Er lag 2022 bei 2.000 Euro pro Quadratmeter, stieg 2025 auf 2.353 Euro und fiel 2026 wieder auf 1.726 Euro. Die Kaufpreisreihe umfasst nur die Jahre 2022 bis 2026 und ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Fladungen?
Die Bruttomietrendite in Fladungen beträgt 3,52 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 28,38. Damit liegt die Rendite unter dem Kreisdurchschnitt von 4,09 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von rund 35 im Bundesland bedeutet, dass etwa 65 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was ein teureres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Fladungen?
Die Einwohnerzahl in Fladungen ist von 2.322 im Jahr 2015 auf 2.190 im Jahr 2024 um 5,68 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2024 bei 34 Hundertstelpunkten (0,34 Prozent).
Wie ist die Standortqualität in Fladungen?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rhön-Grabfeld, zu dem Fladungen gehört, den Gesamtrang 125 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Arbeitsmarkt mit Rang 69 ab, während die Dynamik mit Rang 247 und die Demografie mit Rang 269 schwächer dastehen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Fladungen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fladungen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fladungen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Rhön-Grabfeld
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Großeibstadt | 97633 | 7,64 € | 1.250 € | 7,33 % |
| Sulzfeld | 97633 | 7,81 € | 1.579 € | 5,94 % |
| Hausen | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
| Saal a.d.Saale, M | 97633 | 8,18 € | 1.885 € | 5,21 % |
| Bad Königshofen i.Grabfeld, St | 97631 | 7,28 € | 1.787 € | 4,89 % |
| Sandberg | 97657 | 7,11 € | 1.806 € | 4,73 % |
| Aubstadt | 97633 | 7,53 € | 1.936 € | 4,67 % |