Birx
Birx (PLZ 98634) liegt im Kreis Schmalkalden-Meiningen in Thüringen. Der Ort zählt 169 Einwohner auf 2,8 km², das entspricht 61 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,80 € pro m², der Kaufpreis bei 1.300 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,28 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,9 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Birx über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,20 € auf 6,80 € pro m², im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Schmalkalden-Meiningen Rang 352 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 359, Stärkerang 336). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frankenheim/Rhön, Ehrenberg (Rhön) und Hilders an.
Immobilienpreise in Birx im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Thüringen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Birx entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Birx
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,20 €/m² |
| 2022 | 5,60 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2024 | 6,40 €/m² |
| 2025 | 6,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Birx
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.000 €/m² |
| 2022 | 1.100 €/m² |
| 2023 | 1.200 €/m² |
| 2024 | 1.250 €/m² |
| 2025 | 1.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Birx
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,24 % |
| 2022 | 6,11 % |
| 2023 | 6,00 % |
| 2024 | 6,14 % |
| 2025 | 6,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Birx
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 167 Einwohner |
| 2016 | 159 Einwohner |
| 2017 | 159 Einwohner |
| 2018 | 159 Einwohner |
| 2019 | 162 Einwohner |
| 2020 | 163 Einwohner |
| 2021 | 166 Einwohner |
| 2022 | 166 Einwohner |
| 2023 | 169 Einwohner |
| 2024 | 169 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Birx
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,60 % |
| 2016 | 3,51 % |
| 2017 | 2,91 % |
| 2018 | 3,39 % |
| 2019 | 1,87 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 5,83 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 0,99 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 352 Rang |
| Dynamik | 359 Rang |
| Stärke | 336 Rang |
| Demografie | 363 Rang |
| Arbeitsmarkt | 317 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 384 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 143 Rang |
Renditeverteilung in Thüringen
Anzahl Orte je Renditeband — Birx liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Thüringen
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 1,00 Orte |
| 2–3 | 16,00 Orte |
| 3–4 | 52,00 Orte |
| 4–5 | 109 Orte |
| 5–6 | 135 Orte |
| 6–7 | 102 Orte |
| 7–8 | 68,00 Orte |
| 8–9 | 42,00 Orte |
| 9–10 | 31,00 Orte |
| 10–11 | 20,00 Orte |
| 11–12 | 11,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Birx im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Birx ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Birx ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Birx
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hausen | 9,61 €/m² |
| Hilders | 7,80 €/m² |
| Frankenheim/Rhön | 7,70 €/m² |
| Ehrenberg (Rhön) | 7,15 €/m² |
| Birx | 6,80 €/m² |
| Erbenhausen | 6,56 €/m² |
| Sondheim v.d.Rhön | 6,45 €/m² |
| Oberweid | 6,22 €/m² |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,99 €/m² |
| Fladungen | 5,37 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Birx ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Birx
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frankenheim/Rhön | 9,09 % |
| Birx | 6,28 % |
| Oberweid | 5,79 % |
| Hausen | 5,54 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 5,53 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 5,27 % |
| Hilders | 4,43 % |
| Erbenhausen | 3,72 % |
| Fladungen | 3,52 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 2,81 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frankenheim/Rhön | 2,1 km | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Ehrenberg (Rhön) | 4,4 km | 36115 | 7,15 € | 1.630 € | 5,27 % |
| Hilders, Marktgemeinde | 5,7 km | 36115 | 7,80 € | 2.114 € | 4,43 % |
| Hausen | 6,2 km | 97647 | 9,61 € | 2.080 € | 5,54 % |
| Oberweid | 6,9 km | 98634 | 6,22 € | 1.289 € | 5,79 % |
| Fladungen, St | 6,9 km | 97650 | 5,37 € | 1.830 € | 3,52 % |
| Erbenhausen | 8,7 km | 98634 | 6,56 € | 2.114 € | 3,72 % |
| Sondheim v.d.Rhön | 10,7 km | 97647 | 6,45 € | 2.755 € | 2,81 % |
| Nordheim v.d.Rhön | 11,1 km | 97647 | 5,99 € | 1.300 € | 5,53 % |
Wo liegt Birx?
Lage
Birx auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Birx
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.300 € |
| Bruttomietrendite | 6,28 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,9 |
| Einwohner | 169 |
| Einwohner je km² | 61 |
| Fläche (km²) | 2,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #352 |
| Prognos Dynamikrang | #359 |
| Prognos Stärkerang | #336 |
| Koordinaten | 50,5294, 10,0471 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Birx
Was kostet eine Wohnung in Birx?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Birx liegt bei 6,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 476 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.300 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 91.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Birx?
Die Bruttomietrendite in Birx beträgt 6,28 %, der Kaufpreisfaktor 15,9 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Birx über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Thüringen. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Birx entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Birx von 5,20 € auf 6,80 € pro m² — im Mittel 6,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Birx im Vergleich zum Kreis Schmalkalden-Meiningen ab?
Die Bruttomietrendite in Birx liegt bei 6,28 %, der Durchschnitt im Kreis Schmalkalden-Meiningen bei 6,61 %. Birx liegt damit 0,33 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Birx?
Birx hat 169 Einwohner bei 61 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Schmalkalden-Meiningen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rippershausen | 98639 | 7,70 € | 868 € | 10,65 % |
| Breitungen/Werra | 98597 | 7,61 € | 977 € | 9,35 % |
| Kaltennordheim, Stadt | 36452 | 7,07 € | 915 € | 9,27 % |
| Floh-Seligenthal | 98593 | 7,68 € | 1.005 € | 9,17 % |
| Frankenheim/Rhön | 98634 | 7,70 € | 1.017 € | 9,09 % |
| Kühndorf | 98547 | 5,81 € | 812 € | 8,59 % |
| Brotterode-Trusetal, Stadt | 98596 | 6,77 € | 986 € | 8,24 % |
| Untermaßfeld | 98617 | 7,06 € | 1.050 € | 8,07 % |